경기도 용인시 처인구

삼가동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역북동 3억 5,420만 (1위) 70.7% 32건
삼가동 현재 3억 4,929만 (2위) 73.2% 19건
고림동 3억 129만 (3위) 74.9% 28건
유방동 2억 5,504만 (4위) 62.8% 11건
마평동 2억 4,700만 (5위) 71.5% 8건
김량장동 1억 8,695만 (6위) 71.9% 14건
원삼면 - (7위) - -
양지읍 - (8위) - -
운학동 - (9위) - -
호동 - (10위) - -
남사읍 - (11위) - -
해곡동 - (12위) - -
남동 - (13위) - -
포곡읍 - (14위) - -
백암면 - (15위) - -
모현읍 - (16위) - -
이동읍 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 19건
전월 대비 +58%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 4,929만
최저 2억 3,200만 최고 5억 8,700만
전세가율 73.2%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 3 / 15 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 4,929만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,200만 5억 8,700만
3억 4,929만
매매가 밴드 2억 3,200만 ~ 5억 8,700만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,969만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
진우 84.84㎡
2억 8,500만 ▼ -2,200만
13층 · 1999년 준공
03.30
용인행정타운두산위브3단지 84.74㎡
신고가
5억 1,800만 ▲ +8,800만
20층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +8,800만
03.29
용인행정타운두산위브3단지 84.72㎡
4억 3,500만 ▼ -3,000만
3층 · 2013년 준공
03.28
풍림 59.81㎡
2억 3,200만 ▼ -3,800만
20층 · 1998년 준공
03.26
용인행정타운두산위브2단지 84.94㎡
4억 8,500만 ▲ +1,500만
11층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

삼가동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -25.4% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
32건 86%
갱신 계약 전체 37건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 26건 (70%) 월세·반전세 11건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
42만원
보증금 1억 6,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-25.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 30%
반전세10건
순월세1건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-25.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
우남퍼스트빌 84.8028㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 2003년 준공
03.30
용인행정타운두산위브2단지 84.94㎡
신규
전세 3억 3,000만
17층 · 2013년 준공
03.29
용인행정타운두산위브1단지 104.34㎡
신규
전세 3억
13층 · 2013년 준공
03.29
용인행정타운두산위브2단지 84.94㎡
신규
전세 3억 9,000만
11층 · 2013년 준공
03.29
진우 59.96㎡
신규
전세 1억 8,000만
23층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
풍림 59.97㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 30만
2층 · 1998년 준공
03.28
풍림 59.81㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
9층 · 1998년 준공
03.23
풍림 59.81㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 80만
13층 · 1998년 준공
월세 ▲ +5만
03.19
늘푸른오스카빌1단지 84.93㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 40만
16층 · 2004년 준공
03.19
용인행정타운두산위브2단지 84.94㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
5층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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03.29
진우 59.96㎡
신규
월 80만
4층 · 1999년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.13℃
평균 최고기온
12.22℃
평균 최저기온
0.28℃
극최고기온
22.30℃
극최저기온
-9.80℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 23.38 10.00 0.0315 0.0138
03.26 3.29 2.96 0.0421 0.0079
03.27 28.38 18.50 0.0294 0.0154
03.28 36.91 27.77 0.0158 0.0220
03.29 191.42 36.79 0.0350 0.0133
03.30 87.88 26.29 0.0325 0.0163
03.31 47.75 17.13 0.0298 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.19 / 71.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0341 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

삼가동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼가동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼가동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,929만 · 전세 중간가 2억 6,969만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -25.4%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,929만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm