경기도 용인시 수지구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성복동	8억 9,764만 ↓-2.4%	69%	173만원	7일
매매 중간가 8억 9,764만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 6억 1,161만 거래량 80건 월세 평균 월세 173만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.71㎍ 평균 기온 3.51℃ 한파 0일
	동천동	7억 9,887만 ↓-6.8%	64%	139만원	7일
매매 중간가 7억 9,887만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 5억 2,948만 거래량 60건 월세 평균 월세 139만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.71㎍ 평균 기온 3.51℃ 한파 0일
	상현동	7억 3,861만 ↑+3.6%	66%	114만원	7일
매매 중간가 7억 3,861만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4억 8,730만 거래량 125건 월세 평균 월세 114만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.71㎍ 평균 기온 3.51℃ 한파 0일
	풍덕천동	7억 3,532만 ↓-4.1%	58%	88만원	7일
매매 중간가 7억 3,532만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 6,113만 거래량 190건 월세 평균 월세 88만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.71㎍ 평균 기온 3.51℃ 한파 0일
	신봉동	6억 9,763만 ↑+6.1%	73%	102만원	7일
매매 중간가 6억 9,763만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 4억 9,465만 거래량 59건 월세 평균 월세 102만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.71㎍ 평균 기온 3.51℃ 한파 0일
	죽전동	6억 4,562만 ↑+7.3%	68%	85만원	7일
매매 중간가 6억 4,562만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4억 1,231만 거래량 125건 월세 평균 월세 85만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 3.51℃ 한파 0일
	고기동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.71㎍ 평균 기온 3.51℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구 현재	7억 3,650만 (1위)	65.7%	255건
기흥구	5억 1,286만 (2위)	68.4%	261건
처인구	2억 9,036만 (3위)	71.9%	79건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 255건

전월 대비 -2%

상승 비율 58%

상승 거래 비율 상승 53건 / 하락 39건

매매 중간가 7억 3,650만

최저 1억 500만 최고 21억

전세가율 65.7%

매매 255건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 255건

상승 53건 · 하락 39건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 64 / 126 / 65건

매매 가격

7억 3,650만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 500만 21억

7억 3,650만

매매가 밴드 1억 500만 ~ 21억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

65.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 8,509만

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

수지구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 65.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 255건 기반
최근 거래 방향 상승 53 / 하락 39

거래 255건 중 직전 거래와 비교 가능 98건
갱신 증액률 +1.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 376건 기반
갱신요구권 사용률 38%

갱신 376건 중 143건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 918건

신규 계약 506건55%

갱신 계약 376건41%

전세 · 월세 시장 구조

전세 639건 (70%) 월세 279건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

300건

중형 ~85㎡

360건

대형 85㎡↑

258건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

115만원

보증금 1억

갱신

80만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

38.0%

갱신 376건 중 143건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환13건

월세 현황

279건

전체의 30%

평균 월세105만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

힐스테이트광교산 76.7243㎡

신규

전세 5억 5,000만

21층 · 2022년 준공

02.29

신봉마을동일하이빌3단지 84.896㎡

전세 5억 4,500만

10층 · 2010년 준공

02.29

성동마을엘지빌리지1차 192.62㎡

신규

전세 6억 5,000만

1층 · 2001년 준공

02.29

버들치마을성복자이2차 179.986㎡

신규

전세 7억 7,000만

18층 · 2010년 준공

02.29

수지에듀파크(SUJI-EDUPARK) 59.83㎡

갱신·청구권

전세 3억 9,000만

20층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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02.29

풍림아파트 59.76㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

11층 · 1994년 준공

02.29

힐스테이트광교산 84.9663㎡

갱신·청구권

보증 3억 5,000만 / 월 95만

22층 · 2022년 준공

월세 ▼ -15만

02.29

죽전아이뷰 59.865㎡

신규

보증 1억 / 월 85만

2층 · 1999년 준공

02.29

휴먼시아41단지 46.75㎡

신규

보증 4,493만 / 월 31만

18층 · 2011년 준공

02.29

성복역롯데캐슬클라시엘 84.91㎡

신규

보증 3억 5,000만 / 월 130만

18층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.51℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.99 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 18일

폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.77 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.51℃

평균 최고기온

8.16℃

평균 최저기온

-0.73℃

극최고기온

18.00℃

극최저기온

-5.40℃

일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.77 m/s

최대 일강수량 19.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

39.25

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	7.71	4.55	0.0381	0.0050
02.24	11.36	6.36	0.0377	0.0047
02.25	13.21	10.61	0.0281	0.0100
02.26	28.65	17.61	0.0240	0.0162
02.27	16.92	9.38	0.0356	0.0095
02.28	32.50	15.88	0.0276	0.0184
02.29	61.96	39.25	0.0195	0.0282

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.99 / 67.83 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0251 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0188 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0010 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	2억 9,036만	13일	가성비 1위
2위	기흥구	5억 1,286만	12일	저가 진입
3위	수지구	7억 3,650만	7일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 02월

수지구 · 2024-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 24.0㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 65.7% · 갱신 증액률 +1.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 58% · 전세가율 65.7%

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

수지구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.7%
매매 중간가 7억 3,650만 · 전세 중간가 4억 8,509만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

수지구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0010 ppm · CO 0.47 ppm

수지구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.5%
갱신 376건 중 143건(38.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건

수지구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 255건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 58% (상승 53건 / 하락 39건)
매매 중간가 7억 3,650만

수지구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm

수지구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

수지구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2024년 02월

이달 기상 환경

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 02월

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임차 관점

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