경기도 용인시

수지구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 9.0억 ↓-2.4% 68% 180만원 7일
매매
중간가 9.0억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 6.1억
거래량 84건
월세 반전세 포함
평균 월세 180만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.71㎍
평균 기온 3.51℃
한파 0일
동천동 8.0억 ↓-6.8% 64% 139만원 7일
매매
중간가 8.0억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 5.3억
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 139만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.71㎍
평균 기온 3.51℃
한파 0일
상현동 7.4억 ↑+3.6% 66% 114만원 7일
매매
중간가 7.4억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4.9억
거래량 135건
월세 반전세 포함
평균 월세 114만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.71㎍
평균 기온 3.51℃
한파 0일
풍덕천동 7.4억 ↓-4.1% 58% 87만원 7일
매매
중간가 7.4억
거래량 58건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.6억
거래량 196건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.71㎍
평균 기온 3.51℃
한파 0일
신봉동 7.0억 ↑+6.1% 73% 104만원 7일
매매
중간가 7.0억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 5.0억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.71㎍
평균 기온 3.51℃
한파 0일
죽전동 6.5억 ↑+7.3% 68% 85만원 7일
매매
중간가 6.5억
거래량 62건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4.1억
거래량 137건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.26㎍
평균 기온 3.51℃
한파 0일
고기동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.71㎍
평균 기온 3.51℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 7.4억 (1위) 65.7% 255건
기흥구 5.1억 (2위) 68.6% 261건
처인구 2.9억 (3위) 72.2% 79건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 255건
전월 대비 -2%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 7.4억
최저 1.1억 최고 21억
전세가율 65.7%
매매 255건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 255건
상승 54건 · 하락 40건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 64 / 126 / 65건

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 21억
7.4억
매매가 밴드 1.1억 ~ 21억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
죽전역월드메르디앙 120.5779㎡
7.9억
5층 · 2010년 준공
02.29
도담마을아이파크 84.96㎡
5.7억 ▲ +1.9억
7층 · 1998년 준공
02.29
한국 84.36㎡
재건축연한
7.8억 ▲ +3,000만
12층 · 1995년 준공
02.29
죽전휴먼빌 84.9914㎡
6.7억 ▼ -4,600만
5층 · 2010년 준공
02.29
동천센트럴자이 84.936㎡
9.8억 ▼ -500만
27층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

수지구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 255건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 961건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 385건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 385건 중 147건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 961건 중
540건 56%
갱신 계약 전체 961건 중
385건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 961건
전세 675건 (70%) 월세·반전세 286건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
312건
중형 ~85㎡
379건
대형 85㎡↑
270건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
115만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

38.2%
갱신 385건 중 147건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환13건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

286건
전체의 30%
반전세285건
순월세1건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
버들치마을성복자이2차 179.986㎡
신규
전세 7.7억
18층 · 2010년 준공
02.29
힐스테이트광교산 76.7243㎡
신규
전세 5.5억
21층 · 2022년 준공
02.29
성동마을엘지빌리지1차 192.62㎡
신규
전세 6.5억
1층 · 2001년 준공
02.29
신봉마을동일하이빌3단지 84.896㎡
전세 5.5억
10층 · 2010년 준공
02.29
수지에듀파크(SUJI-EDUPARK) 59.83㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
20층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
풍림아파트 59.76㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
11층 · 1994년 준공
02.29
힐스테이트광교산 84.9663㎡
갱신·청구권
보증 3.5억 / 월 95만
22층 · 2022년 준공
월세 ▼ -15만
02.29
죽전아이뷰 59.865㎡
신규
보증 1억 / 월 85만
2층 · 1999년 준공
02.29
휴먼시아41단지 46.75㎡
신규
보증 0.4억 / 월 31만
18층 · 2011년 준공
02.29
성복역롯데캐슬클라시엘 84.91㎡
신규
보증 3.5억 / 월 130만
18층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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02.02
창죽마을월드메르디앙 153.6919㎡
신규
월 50만
10층 · 2008년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.51℃
평균 최고기온
8.16℃
평균 최저기온
-0.73℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.71 4.55 0.0381 0.0050
02.24 11.36 6.36 0.0377 0.0047
02.25 13.21 10.61 0.0281 0.0100
02.26 28.65 17.61 0.0240 0.0162
02.27 16.92 9.38 0.0356 0.0095
02.28 32.50 15.88 0.0276 0.0184
02.29 61.96 39.25 0.0195 0.0282
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.99 / 67.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0010 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

수지구 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0010 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 385건 중 147건(38.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 255건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm