경기도 용인시

수지구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
수지구 동네별 라벨 2024년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 9억 1,947만 ↑+4.5% 69% 160만원 7일
매매
중간가 9억 1,947만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 6억 2,255만
거래량 95건
월세
평균 월세 160만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.96㎍
평균 기온 -0.82℃
한파 1일
동천동 8억 5,750만 ↑+8.2% 66% 131만원 7일
매매
중간가 8억 5,750만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 5억 2,744만
거래량 99건
월세
평균 월세 131만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.96㎍
평균 기온 -0.82℃
한파 1일
풍덕천동 7억 6,662만 ↑+5.8% 60% 98만원 7일
매매
중간가 7억 6,662만
거래량 67건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4억 5,114만
거래량 271건
월세
평균 월세 98만원
거래량 116건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.96㎍
평균 기온 -0.82℃
한파 1일
상현동 7억 1,265만 ↓-2.3% 67% 117만원 7일
매매
중간가 7억 1,265만
거래량 65건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4억 7,239만
거래량 158건
월세
평균 월세 117만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.96㎍
평균 기온 -0.82℃
한파 1일
신봉동 6억 5,731만 ↓-0.7% 69% 112만원 7일
매매
중간가 6억 5,731만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 5억 66만
거래량 73건
월세
평균 월세 112만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.96㎍
평균 기온 -0.82℃
한파 1일
죽전동 6억 179만 ↓-1.4% 68% 85만원 6일
매매
중간가 6억 179만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4억 2,485만
거래량 162건
월세
평균 월세 85만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.22㎍
평균 기온 -0.82℃
한파 1일
고기동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.96㎍
평균 기온 -0.82℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 7억 3,985만 (1위) 65.9% 259건
기흥구 5억 1,266만 (2위) 68.2% 315건
처인구 2억 9,527만 (3위) 69.7% 63건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 259건
전월 대비 +55%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 33건 / 하락 33건
매매 중간가 7억 3,985만
최저 1억 6,700만 최고 14억 5,000만
전세가율 65.9%
매매 259건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 259건
상승 33건 · 하락 33건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 65 / 111 / 83건

매매 가격

7억 3,985만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,700만 14억 5,000만
7억 3,985만
매매가 밴드 1억 6,700만 ~ 14억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

65.9%
65.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 8,187만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
도담마을7단지뜨리에체 84.97㎡
6억
18층 · 1999년 준공
01.31
죽전아이뷰 84.895㎡
거래취소
5억 3,000만
17층 · 1999년 준공
직전 6억 4,250만 (2023.12)
01.31
진산마을삼성7차 164.804㎡
10억 8,000만
7층 · 2002년 준공
직전 10억 8,000만 (2023.04)
01.31
진산마을삼성5차 84.2102㎡
8억 9,000만 ▲ +3,500만
6층 · 2003년 준공
직전 8억 5,500만 (2023.11)
01.31
한화포레나수지동천 84.95㎡
9억 2,000만
21층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

수지구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 259건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 33 / 하락 33
    거래 259건 중 직전 거래와 비교 가능 73건
  • 갱신 증액률 +3.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 448건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 448건 중 153건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,205건
신규 계약 629건52%
갱신 계약 448건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 858건 (71%) 월세 347건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
456건
중형 ~85㎡
412건
대형 85㎡↑
337건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
120만원
보증금 1억
갱신
78만원
보증금 1억 8,000만

갱신요구권 사용률

34.2%
갱신 448건 중 153건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환17건

월세 현황

347건
전체의 29%
평균 월세104만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
수지삼성4차 59.76㎡
신규
전세 3억
14층 · 1994년 준공
01.31
동아아파트 59.76㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 1994년 준공
01.31
신정마을극동 101.647㎡
신규
전세 5억 8,000만
7층 · 2000년 준공
01.31
성복역롯데캐슬골드타운 84.9979㎡
전세 7억 5,000만
24층 · 2019년 준공
01.31
진산마을성원상떼빌아파트 59.99㎡
신규
전세 2억 3,000만
2층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
동천자이 84.9158㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
36층 · 2018년 준공
01.31
성복역금호베스트빌 101.995㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 5,800만 / 월 30만
2층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +30만
01.31
광교더힐 120.84㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
6층 · 2014년 준공
01.31
광교자이더클래스 59.902㎡
갱신
보증 1억 / 월 92만
24층 · 2012년 준공
월세 ▲ +7만
01.31
성복센트럴자이 162.438㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 260만
12층 · 2010년 준공
월세 ▼ -20만

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.82℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.82℃
평균 최고기온
3.41℃
평균 최저기온
-4.65℃
극최고기온
10.90℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

40.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.71 13.38 0.0206 0.0197
01.26 33.04 21.32 0.0132 0.0326
01.27 52.65 37.07 0.0175 0.0308
01.28 34.75 23.79 0.0272 0.0181
01.29 44.09 30.38 0.0169 0.0303
01.30 60.62 42.59 0.0109 0.0373
01.31 59.03 40.92 0.0178 0.0365
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.59 / 60.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0181 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0243 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

수지구 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.6㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.9% · 갱신 증액률 +3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 65.9%

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9%
  • 매매 중간가 7억 3,985만 · 전세 중간가 4억 8,187만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 448건 중 153건(34.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 17건
  • 매매 거래량 259건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 50% (상승 33건 / 하락 33건)
  • 매매 중간가 7억 3,985만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm