경기도 용인시

수지구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 9.2억 ↑+4.5% 69% 160만원 7일
매매
중간가 9.2억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 6.2억
거래량 100건
월세 반전세 포함
평균 월세 160만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.96㎍
평균 기온 -0.82℃
한파 1일
동천동 8.6억 ↑+8.2% 66% 129만원 7일
매매
중간가 8.6억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 5.3억
거래량 102건
월세 반전세 포함
평균 월세 129만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.96㎍
평균 기온 -0.82℃
한파 1일
풍덕천동 7.7억 ↑+6.0% 60% 99만원 7일
매매
중간가 7.7억
거래량 67건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.5억
거래량 291건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 122건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.96㎍
평균 기온 -0.82℃
한파 1일
상현동 7.1억 ↓-2.3% 67% 117만원 7일
매매
중간가 7.1억
거래량 65건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.7억
거래량 165건
월세 반전세 포함
평균 월세 117만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.96㎍
평균 기온 -0.82℃
한파 1일
신봉동 6.6억 ↓-0.7% 68% 114만원 7일
매매
중간가 6.6억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 5.0억
거래량 78건
월세 반전세 포함
평균 월세 114만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.96㎍
평균 기온 -0.82℃
한파 1일
죽전동 6.0억 ↓-1.4% 68% 85만원 6일
매매
중간가 6.0억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4.3억
거래량 169건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.22㎍
평균 기온 -0.82℃
한파 1일
고기동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.96㎍
평균 기온 -0.82℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 7.4억 (1위) 65.9% 259건
기흥구 5.1억 (2위) 68.2% 316건
처인구 3.0억 (3위) 69.7% 63건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 259건
전월 대비 +56%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.4억
최저 1.7억 최고 14.5억
전세가율 65.9%
매매 259건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 259건
상승 31건 · 하락 35건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 65 / 111 / 83건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 14.5억
7.4억
매매가 밴드 1.7억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
도담마을7단지뜨리에체 84.97㎡
6억
18층 · 1999년 준공
01.31
죽전아이뷰 84.895㎡
거래취소
5.3억
17층 · 1999년 준공
01.31
진산마을삼성7차 164.804㎡
10.8억
7층 · 2002년 준공
01.31
진산마을삼성5차 84.2102㎡
8.9억 ▲ +3,500만
6층 · 2003년 준공
01.31
한화포레나수지동천 84.95㎡
9.2억
21층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

수지구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 259건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,267건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 459건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 459건 중 153건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,267건 중
674건 53%
갱신 계약 전체 1,267건 중
459건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,267건
전세 905건 (71%) 월세·반전세 362건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
481건
중형 ~85㎡
431건
대형 85㎡↑
355건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
77만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 459건 중 153건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환18건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

362건
전체의 29%
반전세360건
순월세2건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
동아아파트 59.76㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 1994년 준공
01.31
수지삼성4차 59.76㎡
신규
전세 3억
14층 · 1994년 준공
01.31
성복역롯데캐슬골드타운 84.9979㎡
전세 7.5억
24층 · 2019년 준공
01.31
신정마을극동 101.647㎡
신규
전세 5.8억
7층 · 2000년 준공
01.31
진산마을성원상떼빌아파트 59.99㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
동천자이 84.9158㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
36층 · 2018년 준공
01.31
성복역금호베스트빌 101.995㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.6억 / 월 30만
2층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +30만
01.31
광교더힐 120.84㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
6층 · 2014년 준공
01.31
광교자이더클래스 59.902㎡
갱신
보증 1억 / 월 92만
24층 · 2012년 준공
월세 ▲ +7만
01.31
성복센트럴자이 162.438㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 260만
12층 · 2010년 준공
월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

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01.18
벽산블루밍 84.96㎡
월 50만
10층 · 1998년 준공
01.04
우남퍼스트빌 39.5619㎡
신규
월 60만
2층 · 2004년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.82℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.82℃
평균 최고기온
3.41℃
평균 최저기온
-4.65℃
극최고기온
10.90℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.71 13.38 0.0206 0.0197
01.26 33.04 21.32 0.0132 0.0326
01.27 52.65 37.07 0.0175 0.0308
01.28 34.75 23.79 0.0272 0.0181
01.29 44.09 30.38 0.0169 0.0303
01.30 60.62 42.59 0.0109 0.0373
01.31 59.03 40.92 0.0178 0.0365
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.59 / 60.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0243 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

수지구 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 459건 중 153건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 18건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 259건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm