경기도 용인시

수지구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 8.8억 ↓-5.1% 71% 152만원 5일
매매
중간가 8.8억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 5.9억
거래량 118건
월세 반전세 포함
평균 월세 152만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.64㎍
평균 기온 0.79℃
한파 3일
동천동 7.9억 ↓-1.5% 67% 129만원 5일
매매
중간가 7.9억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 5.4억
거래량 84건
월세 반전세 포함
평균 월세 129만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.64㎍
평균 기온 0.79℃
한파 3일
상현동 7.3억 ↑+3.0% 67% 115만원 5일
매매
중간가 7.3억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.9억
거래량 146건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 112건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.64㎍
평균 기온 0.79℃
한파 3일
풍덕천동 7.2억 ↑+0.3% 64% 99만원 5일
매매
중간가 7.2억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.7억
거래량 208건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 108건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.64㎍
평균 기온 0.79℃
한파 3일
신봉동 6.6억 ↓-1.5% 74% 108만원 5일
매매
중간가 6.6억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 4.9억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.64㎍
평균 기온 0.79℃
한파 3일
죽전동 6.1억 ↓-0.9% 71% 76만원 5일
매매
중간가 6.1억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 4.3억
거래량 116건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.24㎍
평균 기온 0.79℃
한파 3일
고기동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.64㎍
평균 기온 0.79℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 7.2억 (1위) 68.1% 166건
기흥구 5.2억 (2위) 68.1% 190건
처인구 3.3억 (3위) 67.8% 56건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 166건
전월 대비 -10%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.2억
최저 1.0억 최고 12.5억
전세가율 68.1%
매매 166건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 166건
상승 19건 · 하락 20건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 42 / 63 / 61건

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 12.5억
7.2억
매매가 밴드 1.0억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
인현마을힐스테이트(7차1단지) 114.744㎡
8.3억
3층 · 2004년 준공
12.31
정자뜰마을태영데시앙2차 84.6587㎡
8.0억 ▼ -200만
2층 · 2006년 준공
12.31
성현마을광명샤인빌 59.8372㎡
3.8억
5층 · 2005년 준공
12.30
꽃메마을아이파크 101.918㎡
5.7억 ▼ -1.2억
2층 · 2004년 준공
12.30
용인수지신정마을9단지 49.26㎡
6억 ▼ -3,000만
14층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

수지구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 166건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,103건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 359건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 359건 중 126건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,103건 중
567건 51%
갱신 계약 전체 1,103건 중
359건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,103건
전세 722건 (65%) 월세·반전세 381건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
385건
중형 ~85㎡
427건
대형 85㎡↑
291건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
110만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

35.1%
갱신 359건 중 126건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환15건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

381건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세380건
순월세1건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
래미안수지이스트파크 84.98㎡
신규
전세 6.5억
10층 · 2015년 준공
12.31
진산마을성원상떼빌아파트 84.96㎡
신규
전세 4억
20층 · 1997년 준공
12.31
만현마을9단지엘지자이 84.7831㎡
신규
전세 3.6억
12층 · 2003년 준공
12.31
래미안수지이스트파크 84.98㎡
전세 6.5억
10층 · 2015년 준공
12.31
풍산아파트 59.58㎡
신규
전세 3.3억
9층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
성동마을수지자이 124.452㎡
신규
보증 0.1억 / 월 200만
9층 · 2006년 준공
12.30
광교쌍용포레듀엔 159.7529㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
2층 · 2001년 준공
12.30
수지파크푸르지오 59.7939㎡
보증 4억 / 월 75만
15층 · 2019년 준공
12.30
베아트리스 19.18㎡
갱신
보증 1억 / 월 7만
6층 · 2012년 준공
월세 ▲ +2만
12.30
수지풍덕천한샘더랜드마크 15.0666㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
16층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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12.19
우남퍼스트빌 39.5619㎡
갱신
월 65만
9층 · 2004년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.79℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.79℃
평균 최고기온
5.22℃
평균 최저기온
-3.54℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 44.29 33.90 0.0135 0.0300
12.26 41.59 28.40 0.0125 0.0340
12.27 75.88 50.88 0.0081 0.0442
12.28 70.74 50.54 0.0064 0.0448
12.29 45.38 32.36 0.0086 0.0371
12.30 55.52 42.21 0.0049 0.0364
12.31 26.03 18.42 0.0160 0.0223
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.94 / 53.55 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0251 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

수지구 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 359건 중 126건(35.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 15건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 166건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm