경기도 용인시 수지구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성복동	8억 8,003만 ↓-5.1%	71%	152만원	5일
매매 중간가 8억 8,003만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 5억 9,450만 거래량 118건 월세 평균 월세 152만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.64㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	동천동	7억 9,275만 ↓-1.5%	67%	129만원	5일
매매 중간가 7억 9,275만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 5억 3,704만 거래량 84건 월세 평균 월세 129만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.64㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	상현동	7억 2,940만 ↑+3.0%	67%	115만원	5일
매매 중간가 7억 2,940만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4억 8,692만 거래량 146건 월세 평균 월세 115만원 거래량 112건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.64㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	풍덕천동	7억 2,459만 ↑+0.5%	64%	99만원	5일
매매 중간가 7억 2,459만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 7,181만 거래량 208건 월세 평균 월세 99만원 거래량 108건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.64㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	신봉동	6억 6,171만 ↓-1.5%	74%	108만원	5일
매매 중간가 6억 6,171만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 4억 8,533만 거래량 50건 월세 평균 월세 108만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.64㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	죽전동	6억 1,010만 ↓-0.9%	71%	76만원	5일
매매 중간가 6억 1,010만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 4억 2,741만 거래량 116건 월세 평균 월세 76만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.24㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	고기동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.64㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구 현재	7억 2,318만 (1위)	68.1%	167건
기흥구	5억 1,857만 (2위)	68.1%	190건
처인구	3억 3,192만 (3위)	67.8%	56건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 167건

전월 대비 -9%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 20건

매매 중간가 7억 2,318만

최저 1억 300만 최고 12억 5,000만

전세가율 68.1%

매매 167건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 167건

상승 19건 · 하락 20건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 42 / 64 / 61건

매매 가격

7억 2,318만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 300만 12억 5,000만

7억 2,318만

매매가 밴드 1억 300만 ~ 12억 5,000만

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 8,919만

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

수지구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 167건 기반
최근 거래 방향 상승 19 / 하락 20

거래 167건 중 직전 거래와 비교 가능 40건
갱신 증액률 +2.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 359건 기반
갱신요구권 사용률 35%

갱신 359건 중 126건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,103건

신규 계약 567건51%

갱신 계약 359건33%

전세 · 월세 시장 구조

전세 722건 (65%) 월세 381건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

385건

중형 ~85㎡

427건

대형 85㎡↑

291건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

110만원

보증금 1억

갱신

70만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

35.1%

갱신 359건 중 126건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환15건

월세 현황

381건

전체의 35%

평균 월세94만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

래미안수지이스트파크 84.98㎡

신규

전세 6억 5,000만

10층 · 2015년 준공

12.31

진산마을성원상떼빌아파트 84.96㎡

신규

전세 4억

20층 · 1997년 준공

12.31

만현마을9단지엘지자이 84.7831㎡

신규

전세 3억 5,850만

12층 · 2003년 준공

12.31

래미안수지이스트파크 84.98㎡

전세 6억 5,000만

10층 · 2015년 준공

12.31

풍산아파트 59.58㎡

신규

전세 3억 3,000만

9층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.30

성동마을수지자이 124.452㎡

신규

보증 1,000만 / 월 200만

9층 · 2006년 준공

12.30

광교쌍용포레듀엔 159.7529㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

2층 · 2001년 준공

12.30

베아트리스 19.18㎡

갱신

보증 1억 / 월 7만

6층 · 2012년 준공

월세 ▲ +2만

12.30

수지파크푸르지오 59.7939㎡

보증 4억 / 월 75만

15층 · 2019년 준공

12.30

수지풍덕천한샘더랜드마크 15.0666㎡

신규

보증 1,000만 / 월 63만

16층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.79℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.94 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 18일

폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.86 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.79℃

평균 최고기온

5.22℃

평균 최저기온

-3.54℃

극최고기온

17.40℃

극최저기온

-13.70℃

일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.86 m/s

최대 일강수량 35.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.42

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	44.29	33.90	0.0135	0.0300
12.26	41.59	28.40	0.0125	0.0340
12.27	75.88	50.88	0.0081	0.0442
12.28	70.74	50.54	0.0064	0.0448
12.29	45.38	32.36	0.0086	0.0371
12.30	55.52	42.21	0.0049	0.0364
12.31	26.03	18.42	0.0160	0.0223

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.94 / 53.55 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0182 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0251 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3억 3,192만	11일	가성비 1위
2위	기흥구	5억 1,857만	10일	저가 진입
3위	수지구	7억 2,318만	5일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 12월

수지구 · 2023-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 21.9㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 68.1% · 갱신 증액률 +2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 68.1%

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

수지구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.1%
매매 중간가 7억 2,318만 · 전세 중간가 4억 8,919만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

수지구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.51 ppm

수지구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.0%
갱신 359건 중 126건(35.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 15건

수지구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 167건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 49% (상승 19건 / 하락 20건)
매매 중간가 7억 2,318만

수지구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm

수지구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

수지구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 12월

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

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