경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	8억 6,417만 ↑+12.0%	54%	115만원	5일
매매 중간가 8억 6,417만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 6,157만 거래량 57건 월세 평균 월세 115만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.64㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 4일
	구갈동	6억 3,246만 ↑+1.8%	59%	85만원	7일
매매 중간가 6억 3,246만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 4,443만 거래량 81건 월세 평균 월세 85만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.16㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 4일
	마북동	6억 1,303만 ↑+2.6%	64%	114만원	5일
매매 중간가 6억 1,303만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 4,858만 거래량 50건 월세 평균 월세 114만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.64㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 4일
	서천동	5억 5,100만 ↓-5.6%	70%	97만원	5일
매매 중간가 5억 5,100만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 4억 233만 거래량 28건 월세 평균 월세 97만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.44㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	영덕동	5억 1,406만 ↑+5.4%	71%	86만원	7일
매매 중간가 5억 1,406만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 6,187만 거래량 75건 월세 평균 월세 86만원 거래량 120건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.16㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 4일
	중동	5억 1,045만 ↑+2.0%	76%	75만원	10일
매매 중간가 5억 1,045만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3억 6,371만 거래량 85건 월세 평균 월세 75만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.03㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 4일
	언남동	4억 8,833만 ↓-12.0%	62%	85만원	6일
매매 중간가 4억 8,833만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 2,877만 거래량 36건 월세 평균 월세 85만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.36㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 4일
	동백동	4억 7,117만 ↑+1.6%	76%	70만원	6일
매매 중간가 4억 7,117만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3억 4,844만 거래량 57건 월세 평균 월세 70만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.36㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 4일
	신갈동	4억 5,265만 ↓-16.2%	65%	81만원	6일
매매 중간가 4억 5,265만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 8,333만 거래량 86건 월세 평균 월세 81만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.36㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 4일
	보라동	4억 4,465만 ↓-4.6%	66%	104만원	7일
매매 중간가 4억 4,465만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 8,948만 거래량 24건 월세 평균 월세 104만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.16㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 4일
	하갈동	4억 1,500만 ↓-4.6%	71%	113만원	5일
매매 중간가 4억 1,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 7,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 113만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.44㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	상갈동	4억 933만 ↑+37.6%	75%	71만원	7일
매매 중간가 4억 933만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 8,575만 거래량 21건 월세 평균 월세 71만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.16㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 4일
	고매동	4억 ↑+39.9%	-	59만원	6일
매매 중간가 4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 400만 거래량 10건 월세 평균 월세 59만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.62㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 4일
	공세동	3억 9,680만 ↑+3.1%	72%	67만원	6일
매매 중간가 3억 9,680만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 7,870만 거래량 19건 월세 평균 월세 67만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.62㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 4일
	청덕동	3억 7,500만	80%	63만원	6일
매매 중간가 3억 7,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3억 3,667만 거래량 7건 월세 평균 월세 63만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.36㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 4일
	상하동	3억 7,240만 ↓-0.8%	78%	91만원	10일
매매 중간가 3억 7,240만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 9,129만 거래량 16건 월세 평균 월세 91만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.03㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 4일
	지곡동	3억 5,750만 ↑+6.7%	68%	120만원	6일
매매 중간가 3억 5,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 4,500만 거래량 5건 월세 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.62㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 4일
	농서동	-	-	20만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 20만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	7억 2,318만 (1위)	68.1%	167건
기흥구 현재	5억 1,857만 (2위)	68.1%	190건
처인구	3억 3,192만 (3위)	67.8%	56건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 190건

전월 대비 +1%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 21건 / 하락 21건

매매 중간가 5억 1,857만

최저 1억 7,800만 최고 15억

전세가율 68.1%

매매 190건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 190건

상승 21건 · 하락 21건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 46 / 99 / 45건

매매 가격

5억 1,857만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 7,800만 15억

5억 1,857만

매매가 밴드 1억 7,800만 ~ 15억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

68.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 3,973만

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

기흥구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 190건 기반
최근 거래 방향 상승 21 / 하락 21

거래 190건 중 직전 거래와 비교 가능 46건
갱신 증액률 -4.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 283건 기반
갱신요구권 사용률 32%

갱신 283건 중 91건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,106건

신규 계약 621건56%

갱신 계약 283건26%

전세 · 월세 시장 구조

전세 659건 (60%) 월세 447건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

288건

중형 ~85㎡

604건

대형 85㎡↑

214건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

80만원

보증금 1억

갱신

55만원

보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

32.2%

갱신 283건 중 91건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환14건

월세 현황

447건

전체의 40%

평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

힐스테이트기흥 84.9545㎡

갱신

전세 5억 2,000만

39층 · 2018년 준공

종전 5억 → ▲ +2,000만

12.30

갈천마을신일유토빌 84.8418㎡

전세 2억 9,000만

9층 · 2004년 준공

12.30

한보라에듀포레 84.74㎡

전세 2억 5,000만

10층 · 2006년 준공

12.30

백현마을코아루 84.54㎡

신규

전세 3억 8,000만

11층 · 2006년 준공

12.30

기흥역더샵 72.5008㎡

신규

전세 4억 5,000만

36층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.30

강남마을한라비발디 84.99㎡

갱신 상한초과인상

보증 3,000만 / 월 130만

11층 · 2004년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +30만

12.30

연원마을현대아이파크 84.987㎡

신규

보증 4,000만 / 월 125만

3층 · 2000년 준공

12.30

영통빌리지 84.68㎡

보증 7,000만 / 월 100만

4층 · 1999년 준공

12.30

연원마을삼성쉐르빌 148.83㎡

신규

보증 7,000만 / 월 120만

1층 · 2002년 준공

12.30

블루밍구성더센트럴 84.819㎡

신규

보증 5,000만 / 월 140만

13층 · 2000년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.46℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.33 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 23일

폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.46℃

평균 최고기온

5.75℃

평균 최저기온

-4.34℃

극최고기온

18.50℃

극최저기온

-15.00℃

일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.10 m/s

최대 일강수량 35.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.39

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	44.04	35.76	0.0142	0.0268
12.26	42.60	31.44	0.0120	0.0331
12.27	70.36	50.14	0.0115	0.0412
12.28	69.68	53.86	0.0072	0.0406
12.29	47.45	37.12	0.0090	0.0339
12.30	55.96	46.32	0.0080	0.0298
12.31	25.79	21.39	0.0191	0.0185

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.33 / 91.83 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0185 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0231 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3억 3,192만	11일	가성비 1위
2위	기흥구	5억 1,857만	10일	저가 진입
3위	수지구	7억 2,318만	5일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 12월

기흥구 · 2023-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 23.3㎍/㎥ · 나쁨 10일
한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 68.1% · 갱신 증액률 -4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 68.1%

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.1%
매매 중간가 5억 1,857만 · 전세 중간가 3억 3,973만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.50 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.2%
갱신 283건 중 91건(32.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 14건

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 190건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 50% (상승 21건 / 하락 21건)
매매 중간가 5억 1,857만

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm

기흥구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

기흥구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 12월

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