경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 68.1%입니다. 매매 중간가 5.2억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 23.3㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

경기도 용인시 기흥구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +17.8%이며, 갱신 283건 중 91건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 190건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 5.2억입니다.

경기도 용인시 기흥구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 10.1℃입니다.

경기도 용인시

기흥구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

기흥구 리 (18개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	8.6억 ↑+12.0%	54%	115만원	5일
매매 중간가 8.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.6억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.64㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 4일
	구갈동	6.3억 ↑+1.8%	59%	85만원	7일
매매 중간가 6.3억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.4억 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.16㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 4일
	마북동	6.1억 ↑+2.6%	64%	114만원	5일
매매 중간가 6.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.5억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.64㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 4일
	서천동	5.5억 ↓-5.6%	70%	97만원	5일
매매 중간가 5.5억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 4.0억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.44㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	영덕동	5.1억 ↑+5.4%	71%	86만원	7일
매매 중간가 5.1억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.6억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 120건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.16㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 4일
	중동	5.1억 ↑+2.0%	76%	75만원	10일
매매 중간가 5.1억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3.6억 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.03㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 4일
	언남동	4.9억 ↓-12.0%	62%	85만원	6일
매매 중간가 4.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.3억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.36㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 4일
	동백동	4.7억 ↑+1.6%	76%	70만원	6일
매매 중간가 4.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3.5억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.36㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 4일
	신갈동	4.5억 ↓-16.2%	65%	81만원	6일
매매 중간가 4.5억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.8억 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.36㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 4일
	보라동	4.4억 ↓-4.6%	66%	104만원	7일
매매 중간가 4.4억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.9억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.16㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 4일
	하갈동	4.2억 ↓-4.6%	71%	113만원	5일
매매 중간가 4.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.44㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	상갈동	4.1억 ↑+37.6%	75%	71만원	7일
매매 중간가 4.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.9억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.16㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 4일
	고매동	4억 ↑+39.9%	-	59만원	6일
매매 중간가 4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.0억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.62㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 4일
	공세동	4.0억 ↑+3.1%	72%	67만원	6일
매매 중간가 4.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.8억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.62㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 4일
	청덕동	3.8억	80%	63만원	6일
매매 중간가 3.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3.4억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.36㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 4일
	상하동	3.7억 ↓-0.8%	78%	91만원	10일
매매 중간가 3.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.9억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.03㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 4일
	지곡동	3.6억 ↑+6.7%	68%	120만원	6일
매매 중간가 3.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.62㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 4일
	농서동	-	-	20만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	7.2억 (1위)	68.1%	166건
기흥구 현재	5.2억 (2위)	68.1%	190건
처인구	3.3억 (3위)	67.8%	56건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 190건

전월 대비 +1%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.2억

최저 1.8억 최고 15억

전세가율 68.1%

매매 190건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 190건

상승 20건 · 하락 22건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 46 / 99 / 45건

매매 가격

5.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.8억 15억

5.2억

매매가 밴드 1.8억 ~ 15억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

68.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.4억

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 190건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,106건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +17.8% — 높은 인상 갱신 283건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 283건 중 91건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,106건 중

621건 56%

갱신 계약 전체 1,106건 중

283건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,106건

전세 659건 (60%) 월세·반전세 447건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

288건

중형 ~85㎡

604건

대형 85㎡↑

214건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

80만원

보증금 1억

갱신

55만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

32.2%

갱신 283건 중 91건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환14건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

447건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세446건

순월세1건

평균 월세74만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (17.8%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

힐스테이트기흥 84.9545㎡

갱신

전세 5.2억

39층 · 2018년 준공

종전 5억 → ▲ +2,000만

12.30

갈천마을신일유토빌 84.8418㎡

전세 2.9억

9층 · 2004년 준공

12.30

한보라에듀포레 84.74㎡

전세 2.5억

10층 · 2006년 준공

12.30

백현마을코아루 84.54㎡

신규

전세 3.8억

11층 · 2006년 준공

12.30

기흥역더샵 72.5008㎡

신규

전세 4.5억

36층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.30

강남마을한라비발디 84.99㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 130만

11층 · 2004년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +30만

12.30

연원마을현대아이파크 84.987㎡

신규

보증 0.4억 / 월 125만

3층 · 2000년 준공

12.30

영통빌리지 84.68㎡

보증 0.7억 / 월 100만

4층 · 1999년 준공

12.30

연원마을삼성쉐르빌 148.83㎡

신규

보증 0.7억 / 월 120만

1층 · 2002년 준공

12.30

블루밍구성더센트럴 84.819㎡

신규

보증 0.5억 / 월 140만

13층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.02

대주피오레1단지 150.2849㎡

신규

월 150만

12층 · 2009년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.46℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.33 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.46℃

평균 최고기온

5.75℃

평균 최저기온

-4.34℃

극최고기온

18.50℃

극최저기온

-15.00℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.10 m/s

최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.39

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	44.04	35.76	0.0142	0.0268
12.26	42.60	31.44	0.0120	0.0331
12.27	70.36	50.14	0.0115	0.0412
12.28	69.68	53.86	0.0072	0.0406
12.29	47.45	37.12	0.0090	0.0339
12.30	55.96	46.32	0.0080	0.0298
12.31	25.79	21.39	0.0191	0.0185

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.33 / 91.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0185 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0231 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3.3억	11일	가성비 1위
2위	기흥구	5.2억	10일	저가 진입
3위	수지구	7.2억	5일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 12월

기흥구 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.50 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +17.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 283건 중 91건(32.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 14건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 190건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 5.2억

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm

기흥구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문