경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	7억 7,167만 ↓-12.9%	68%	129만원	2일
매매 중간가 7억 7,167만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4억 6,389만 거래량 71건 월세 평균 월세 129만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.98㎍ 평균 기온 7.26℃ 한파 0일
	구갈동	6억 2,140만 ↓-5.2%	63%	75만원	2일
매매 중간가 6억 2,140만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 4,453만 거래량 57건 월세 평균 월세 75만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 7.26℃ 한파 0일
	마북동	5억 9,779만 ↑+6.3%	56%	111만원	2일
매매 중간가 5억 9,779만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 3,305만 거래량 72건 월세 평균 월세 111만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.98㎍ 평균 기온 7.26℃ 한파 0일
	서천동	5억 8,367만 ↑+3.3%	71%	70만원	1일
매매 중간가 5억 8,367만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 4억 250만 거래량 35건 월세 평균 월세 70만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	언남동	5억 5,508만 ↑+7.5%	63%	87만원	2일
매매 중간가 5억 5,508만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 4,496만 거래량 53건 월세 평균 월세 87만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.09㎍ 평균 기온 7.26℃ 한파 0일
	신갈동	5억 4,023만 ↑+4.4%	60%	85만원	2일
매매 중간가 5억 4,023만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 8,511만 거래량 76건 월세 평균 월세 85만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.09㎍ 평균 기온 7.26℃ 한파 0일
	중동	5억 39만 ↓-2.0%	75%	105만원	3일
매매 중간가 5억 39만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 7,538만 거래량 75건 월세 평균 월세 105만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.06㎍ 평균 기온 7.26℃ 한파 0일
	영덕동	4억 8,795만 ↓-6.2%	69%	92만원	2일
매매 중간가 4억 8,795만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 5,734만 거래량 60건 월세 평균 월세 92만원 거래량 151건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 7.26℃ 한파 0일
	보라동	4억 6,617만 ↑+19.1%	67%	73만원	2일
매매 중간가 4억 6,617만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 558만 거래량 35건 월세 평균 월세 73만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 7.26℃ 한파 0일
	동백동	4억 6,379만 ↓-0.6%	75%	71만원	2일
매매 중간가 4억 6,379만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 6,218만 거래량 63건 월세 평균 월세 71만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.09㎍ 평균 기온 7.26℃ 한파 0일
	하갈동	4억 3,500만 ↑+10.0%	65%	101만원	1일
매매 중간가 4억 3,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 8,250만 거래량 6건 월세 평균 월세 101만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	공세동	3억 8,471만 ↓-18.8%	74%	118만원	1일
매매 중간가 3억 8,471만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 4,300만 거래량 21건 월세 평균 월세 118만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.25㎍ 평균 기온 7.26℃ 한파 0일
	상하동	3억 7,543만 ↓-19.9%	75%	96만원	3일
매매 중간가 3억 7,543만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 9,650만 거래량 29건 월세 평균 월세 96만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.06㎍ 평균 기온 7.26℃ 한파 0일
	지곡동	3억 3,500만 ↑+8.1%	80%	102만원	1일
매매 중간가 3억 3,500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 6,700만 거래량 4건 월세 평균 월세 102만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.25㎍ 평균 기온 7.26℃ 한파 0일
	상갈동	2억 9,750만 ↓-24.2%	78%	86만원	2일
매매 중간가 2억 9,750만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 6,040만 거래량 25건 월세 평균 월세 86만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 7.26℃ 한파 0일
	고매동	2억 8,600만 ↓-4.7%	-	77만원	1일
매매 중간가 2억 8,600만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 750만 거래량 2건 월세 평균 월세 77만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.25㎍ 평균 기온 7.26℃ 한파 0일
	청덕동	-	-	47만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 250만 거래량 24건 월세 평균 월세 47만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.09㎍ 평균 기온 7.26℃ 한파 0일
	농서동	-	-	27만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 27만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	7억 2,164만 (1위)	67.5%	184건
기흥구 현재	4억 9,945만 (2위)	69.2%	188건
처인구	2억 7,732만 (3위)	75.6%	51건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 188건

전월 대비 -26%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 26건 / 하락 22건

매매 중간가 4억 9,945만

최저 2억 1,300만 최고 10억 4,700만

전세가율 69.2%

매매 188건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 188건

상승 26건 · 하락 22건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -26%

소형 / 중형 / 대형 45 / 92 / 51건

매매 가격

4억 9,945만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 1,300만 10억 4,700만

4억 9,945만

매매가 밴드 2억 1,300만 ~ 10억 4,700만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

69.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 4,708만

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

기흥구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 188건 기반
최근 거래 방향 상승 26 / 하락 22

거래 188건 중 직전 거래와 비교 가능 49건
갱신 증액률 -2.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 309건 기반
갱신요구권 사용률 31%

갱신 309건 중 96건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,189건

신규 계약 646건54%

갱신 계약 309건26%

전세 · 월세 시장 구조

전세 708건 (60%) 월세 481건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

337건

중형 ~85㎡

570건

대형 85㎡↑

282건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배

신규

100만원

보증금 6,500만

갱신

51만원

보증금 6,738만

갱신요구권 사용률

31.1%

갱신 309건 중 96건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환8건

월세 현황

481건

전체의 40%

평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

용화마을태영데시앙1 84.817㎡

신규

전세 3억 6,000만

12층 · 2003년 준공

11.30

연원마을금호베스트빌 84.83㎡

전세 3억 2,000만

2층 · 2002년 준공

11.30

영통로효성해링턴플레이스1차 73.2363㎡

신규

전세 4억 1,000만

20층 · 2017년 준공

11.30

용화마을태영데시앙1 84.817㎡

전세 3억 4,000만

13층 · 2003년 준공

11.30

용화마을태영데시앙1 84.817㎡

신규

전세 3억 1,000만

14층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

광교풍경채어바니티 84.8157㎡

신규

보증 6억 500만 / 월 58만

5층 · 2023년 준공

11.30

하마비마을동일하이빌1 84.989㎡

갱신

보증 2,100만 / 월 100만

18층 · 2001년 준공

월세 ▲ +5만

11.30

풍림고층 59.94㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 35만

4층 · 1996년 준공

11.30

휴먼시아흥덕마을 51.93㎡

보증 4,592만 / 월 29만

14층 · 2009년 준공

11.30

휴먼시아흥덕마을 36.65㎡

보증 1,936만 / 월 16만

13층 · 2009년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.72℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 23일

폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.28 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 71.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.72℃

평균 최고기온

12.14℃

평균 최저기온

1.69℃

극최고기온

26.00℃

극최저기온

-7.70℃

일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.28 m/s

최대 일강수량 71.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.11

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	15.71	8.55	0.0257	0.0113
11.25	18.44	9.35	0.0187	0.0184
11.26	29.97	19.26	0.0125	0.0276
11.27	39.48	27.86	0.0123	0.0251
11.28	32.20	19.06	0.0214	0.0174
11.29	18.52	11.56	0.0195	0.0198
11.30	18.05	8.11	0.0253	0.0138

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.10 / 59.17 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0223 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0196 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	2억 7,732만	6일	가성비 1위
2위	기흥구	4억 9,945만	3일	저가 진입
3위	수지구	7억 2,164만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 11월

기흥구 · 2023-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.2% · 갱신 증액률 -2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 69.2%

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.2%
매매 중간가 4억 9,945만 · 전세 중간가 3억 4,708만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.43 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.9%
갱신 309건 중 96건(31.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 188건 — 전월 대비 -26%
상승 비율 54% (상승 26건 / 하락 22건)
매매 중간가 4억 9,945만

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm

기흥구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

기흥구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

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종합 진단 2023년 11월

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