경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 69.2%입니다. 매매 중간가 5.0억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 용인시 기흥구 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.2%이며, 갱신 309건 중 96건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 188건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 5.0억입니다.

경기도 용인시 기흥구 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.5℃입니다.

경기도 용인시

기흥구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

기흥구 리 (18개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	7.7억 ↓-12.9%	68%	129만원	2일
매매 중간가 7.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4.6억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.98㎍ 평균 기온 7.26℃ 한파 0일
	구갈동	6.2억 ↓-5.2%	63%	75만원	2일
매매 중간가 6.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.4억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 7.26℃ 한파 0일
	마북동	6.0억 ↑+6.3%	56%	111만원	2일
매매 중간가 6.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.3억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.98㎍ 평균 기온 7.26℃ 한파 0일
	서천동	5.8억 ↑+3.3%	71%	70만원	1일
매매 중간가 5.8억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 4.0억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	언남동	5.6억 ↑+7.5%	63%	87만원	2일
매매 중간가 5.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.4억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.09㎍ 평균 기온 7.26℃ 한파 0일
	신갈동	5.4억 ↑+4.4%	60%	85만원	2일
매매 중간가 5.4억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.9억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.09㎍ 평균 기온 7.26℃ 한파 0일
	중동	5.0억 ↓-2.0%	75%	105만원	3일
매매 중간가 5.0억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.8억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.06㎍ 평균 기온 7.26℃ 한파 0일
	영덕동	4.9억 ↓-6.2%	69%	92만원	2일
매매 중간가 4.9억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.6억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 151건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 7.26℃ 한파 0일
	보라동	4.7억 ↑+19.1%	67%	73만원	2일
매매 중간가 4.7억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.1억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 7.26℃ 한파 0일
	동백동	4.6억 ↓-0.6%	75%	71만원	2일
매매 중간가 4.6억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.6억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.09㎍ 평균 기온 7.26℃ 한파 0일
	하갈동	4.4억 ↑+10.0%	65%	101만원	1일
매매 중간가 4.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	공세동	3.8억 ↓-18.8%	74%	118만원	1일
매매 중간가 3.8억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.4억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.25㎍ 평균 기온 7.26℃ 한파 0일
	상하동	3.8억 ↓-19.9%	75%	96만원	3일
매매 중간가 3.8억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.0억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.06㎍ 평균 기온 7.26℃ 한파 0일
	지곡동	3.4억 ↑+8.1%	80%	102만원	1일
매매 중간가 3.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.25㎍ 평균 기온 7.26℃ 한파 0일
	상갈동	3.0억 ↓-24.2%	78%	86만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.6억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 7.26℃ 한파 0일
	고매동	2.9억 ↓-4.7%	-	77만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.25㎍ 평균 기온 7.26℃ 한파 0일
	청덕동	-	-	47만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.0억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.09㎍ 평균 기온 7.26℃ 한파 0일
	농서동	-	-	27만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	7.2억 (1위)	67.5%	184건
기흥구 현재	5.0억 (2위)	69.2%	188건
처인구	2.8억 (3위)	75.6%	51건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 188건

전월 대비 -26%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.0억

최저 2.1억 최고 10.5억

전세가율 69.2%

매매 188건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 188건

상승 26건 · 하락 22건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -26%

소형 / 중형 / 대형 45 / 92 / 51건

매매 가격

5.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.1억 10.5억

5.0억

매매가 밴드 2.1억 ~ 10.5억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

69.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.5억

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 188건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,189건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 309건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 309건 중 96건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,189건 중

646건 54%

갱신 계약 전체 1,189건 중

309건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,189건

전세 708건 (60%) 월세·반전세 481건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

337건

중형 ~85㎡

570건

대형 85㎡↑

282건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

100만원

보증금 0.7억

갱신

51만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

31.1%

갱신 309건 중 96건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

481건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세480건

순월세1건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

용화마을태영데시앙1 84.817㎡

신규

전세 3.6억

12층 · 2003년 준공

11.30

연원마을금호베스트빌 84.83㎡

전세 3.2억

2층 · 2002년 준공

11.30

영통로효성해링턴플레이스1차 73.2363㎡

신규

전세 4.1억

20층 · 2017년 준공

11.30

용화마을태영데시앙1 84.817㎡

전세 3.4억

13층 · 2003년 준공

11.30

용화마을태영데시앙1 84.817㎡

신규

전세 3.1억

14층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

광교풍경채어바니티 84.8157㎡

신규

보증 6.1억 / 월 58만

5층 · 2023년 준공

11.30

하마비마을동일하이빌1 84.989㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 100만

18층 · 2001년 준공

월세 ▲ +5만

11.30

풍림고층 59.94㎡

신규

보증 1.5억 / 월 35만

4층 · 1996년 준공

11.30

휴먼시아흥덕마을 51.93㎡

보증 0.5억 / 월 29만

14층 · 2009년 준공

11.30

휴먼시아흥덕마을 36.65㎡

보증 0.2억 / 월 16만

13층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.18

양현마을풍림 59.96㎡

신규

월 120만

2층 · 2001년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.72℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.28 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 71.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

6.72℃

평균 최고기온

12.14℃

평균 최저기온

1.69℃

극최고기온

26.00℃

극최저기온

-7.70℃

일교차 10.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.28 m/s

최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.11

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	15.71	8.55	0.0257	0.0113
11.25	18.44	9.35	0.0187	0.0184
11.26	29.97	19.26	0.0125	0.0276
11.27	39.48	27.86	0.0123	0.0251
11.28	32.20	19.06	0.0214	0.0174
11.29	18.52	11.56	0.0195	0.0198
11.30	18.05	8.11	0.0253	0.0138

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.10 / 59.17 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0223 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0196 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	2.8억	6일	가성비 1위
2위	기흥구	5.0억	3일	저가 진입
3위	수지구	7.2억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 11월

기흥구 · 2023-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.43 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.2%
갱신 309건 중 96건(31.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 188건 — 전월 대비 -26%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 5.0억

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm

기흥구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

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