경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 66.4%입니다. 매매 중간가 5.3억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 용인시 기흥구 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.4%이며, 갱신 302건 중 103건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 254건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 5.3억입니다.

경기도 용인시 기흥구 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.5℃입니다.

경기도 용인시

기흥구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

기흥구 리 (18개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	8.9억 ↑+1.1%	49%	159만원	2일
매매 중간가 8.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4.6억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 159만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.67㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	구갈동	6.6억 ↑+5.1%	58%	100만원	0일
매매 중간가 6.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.4억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.96㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	서천동	5.7억 ↓-1.0%	68%	85만원	1일
매매 중간가 5.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4.0억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.81㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	마북동	5.6억 ↓-5.4%	58%	109만원	2일
매매 중간가 5.6억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.4억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.67㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	영덕동	5.2억 ↓-5.7%	69%	75만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.7억 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 118건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.96㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	신갈동	5.2억 ↑+8.6%	64%	85만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.9억 거래량 106건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.08㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	언남동	5.2억 ↑+5.1%	67%	91만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.2억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.08㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	중동	5.1억 ↑+0.9%	69%	94만원	2일
매매 중간가 5.1억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.6억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.79㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	공세동	4.7억 ↑+2.8%	69%	110만원	2일
매매 중간가 4.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.1억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	상하동	4.7억 ↑+20.2%	69%	85만원	2일
매매 중간가 4.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.8억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.79㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	동백동	4.7억 ↓-1.6%	73%	99만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.5억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.08㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	청덕동	4.2억 ↓-7.5%	70%	51만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.9억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.08㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	하갈동	4.0억 ↑+5.8%	91%	63만원	1일
매매 중간가 4.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 3.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.81㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	상갈동	3.9억 ↑+0.5%	70%	84만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.8억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.96㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	보라동	3.9억 ↓-12.9%	68%	90만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.1억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.96㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	지곡동	3.1억 ↓-4.6%	77%	100만원	2일
매매 중간가 3.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	고매동	3억 ↓-36.5%	87%	110만원	2일
매매 중간가 3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2.1억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	농서동	-	-	19만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 19만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	7.4억 (1위)	65.3%	212건
기흥구 현재	5.3억 (2위)	66.4%	254건
처인구	3.0억 (3위)	72.3%	72건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 254건

전월 대비 -31%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.3억

최저 1.2억 최고 12.8억

전세가율 66.4%

매매 254건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 254건

상승 36건 · 하락 41건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -31%

소형 / 중형 / 대형 61 / 140 / 53건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 12.8억

5.3억

매매가 밴드 1.2억 ~ 12.8억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

66.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.4억

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 254건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,230건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.4% — 안정적 갱신 302건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 302건 중 103건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,230건 중

712건 58%

갱신 계약 전체 1,230건 중

302건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,230건

전세 744건 (60%) 월세·반전세 486건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

367건

중형 ~85㎡

613건

대형 85㎡↑

250건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

90만원

보증금 0.5억

갱신

50만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

34.1%

갱신 302건 중 103건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환13건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

486건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세486건

순월세0건

평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.4%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

호수청구 84.97㎡

전세 2.5억

16층 · 1997년 준공

10.31

흥덕마을동원로얄듀크 84.6898㎡

신규

전세 4.2억

2층 · 2010년 준공

10.31

파크시엘 75.67㎡

전세 3.5억

14층 · 2004년 준공

10.31

신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡

전세 3.4억

20층 · 2019년 준공

10.31

하마비마을동부센트레빌 125.6668㎡

신규

전세 3.9억

10층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

휴먼시아흥덕마을1단지 46.9㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 25만

4층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +165만

10.31

휴먼시아흥덕마을1단지 36.65㎡

신규

보증 0.2억 / 월 16만

9층 · 2009년 준공

10.31

광교풍경채어바니티 84.8157㎡

신규

보증 6.1억 / 월 58만

23층 · 2023년 준공

10.31

서천마을휴먼시아 39.46㎡

보증 0.3억 / 월 19만

7층 · 2011년 준공

10.31

광교풍경채어바니티 84.8157㎡

신규

보증 6.1억 / 월 58만

21층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.68℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.94 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.79 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.68℃

평균 최고기온

20.68℃

평균 최저기온

8.22℃

극최고기온

25.20℃

극최저기온

1.70℃

일교차 12.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.79 m/s

최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.29

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	39.06	24.05	0.0244	0.0260
10.26	52.66	36.17	0.0435	0.0207
10.27	37.62	18.28	0.0276	0.0195
10.28	40.80	23.69	0.0189	0.0244
10.29	32.74	21.16	0.0268	0.0183
10.30	44.98	29.46	0.0250	0.0303
10.31	57.74	38.29	0.0256	0.0276

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.94 / 48.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0250 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0194 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3.0억	6일	가성비 1위
2위	기흥구	5.3억	3일	저가 진입
3위	수지구	7.4억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 10월

기흥구 · 2023-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.47 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.4%
갱신 302건 중 103건(34.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 254건 — 전월 대비 -31%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 5.3억

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm

기흥구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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