경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	8억 8,568만 ↑+1.1%	49%	159만원	2일
매매 중간가 8억 8,568만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4억 5,765만 거래량 59건 월세 평균 월세 159만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.67㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	구갈동	6억 5,525만 ↑+5.1%	58%	100만원	0일
매매 중간가 6억 5,525만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 4,101만 거래량 69건 월세 평균 월세 100만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.96㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	서천동	5억 6,513만 ↓-1.0%	68%	85만원	1일
매매 중간가 5억 6,513만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 9,688만 거래량 29건 월세 평균 월세 85만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.81㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	마북동	5억 6,248만 ↓-5.4%	58%	109만원	2일
매매 중간가 5억 6,248만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 4,192만 거래량 63건 월세 평균 월세 109만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.67㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	영덕동	5억 1,997만 ↓-5.7%	69%	75만원	0일
매매 중간가 5억 1,997만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 6,550만 거래량 80건 월세 평균 월세 75만원 거래량 118건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.96㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	신갈동	5억 1,755만 ↑+8.6%	64%	85만원	0일
매매 중간가 5억 1,755만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 8,944만 거래량 106건 월세 평균 월세 85만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.08㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	언남동	5억 1,638만 ↑+5.1%	67%	91만원	0일
매매 중간가 5억 1,638만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 1,631만 거래량 54건 월세 평균 월세 91만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.08㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	중동	5억 1,079만 ↑+0.9%	69%	94만원	2일
매매 중간가 5억 1,079만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 6,366만 거래량 59건 월세 평균 월세 94만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.79㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	공세동	4억 7,350만 ↑+2.8%	70%	110만원	2일
매매 중간가 4억 7,350만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 1,697만 거래량 26건 월세 평균 월세 110만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	상하동	4억 6,888만 ↑+20.2%	69%	85만원	2일
매매 중간가 4억 6,888만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 8,067만 거래량 31건 월세 평균 월세 85만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.79㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	동백동	4억 6,655만 ↓-1.6%	73%	99만원	0일
매매 중간가 4억 6,655만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 5,030만 거래량 76건 월세 평균 월세 99만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.08㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	청덕동	4억 2,350만 ↓-7.5%	70%	51만원	0일
매매 중간가 4억 2,350만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 9,350만 거래량 26건 월세 평균 월세 51만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.08㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	하갈동	3억 9,550만 ↑+5.8%	91%	63만원	1일
매매 중간가 3억 9,550만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 3억 6,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 63만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.81㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	상갈동	3억 9,270만 ↑+0.5%	70%	84만원	0일
매매 중간가 3억 9,270만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 7,500만 거래량 18건 월세 평균 월세 84만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.96㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	보라동	3억 9,150만 ↓-12.9%	68%	90만원	0일
매매 중간가 3억 9,150만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 1,369만 거래량 30건 월세 평균 월세 90만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.96㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	지곡동	3억 1,000만 ↓-4.6%	77%	100만원	2일
매매 중간가 3억 1,000만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 5,700만 거래량 5건 월세 평균 월세 100만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	고매동	3억 ↓-36.5%	87%	110만원	2일
매매 중간가 3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2억 1,333만 거래량 12건 월세 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	농서동	-	-	19만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 19만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	7억 4,228만 (1위)	65.3%	212건
기흥구 현재	5억 2,579만 (2위)	66.4%	254건
처인구	2억 9,753만 (3위)	72.3%	72건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 254건

전월 대비 -31%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 36건 / 하락 41건

매매 중간가 5억 2,579만

최저 1억 2,000만 최고 12억 8,000만

전세가율 66.4%

매매 254건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 254건

상승 36건 · 하락 41건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -31%

소형 / 중형 / 대형 61 / 140 / 53건

매매 가격

5억 2,579만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,000만 12억 8,000만

5억 2,579만

매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 12억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

66.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 4,205만

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

기흥구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 254건 기반
최근 거래 방향 상승 36 / 하락 41

거래 254건 중 직전 거래와 비교 가능 84건
갱신 증액률 -5.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 302건 기반
갱신요구권 사용률 34%

갱신 302건 중 104건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,230건

신규 계약 712건58%

갱신 계약 302건25%

전세 · 월세 시장 구조

전세 744건 (60%) 월세 486건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

367건

중형 ~85㎡

612건

대형 85㎡↑

251건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배

신규

90만원

보증금 5,000만

갱신

50만원

보증금 7,076만

갱신요구권 사용률

34.4%

갱신 302건 중 104건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환13건

월세 현황

486건

전체의 40%

평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

흥덕마을동원로얄듀크 84.6898㎡

신규

전세 4억 2,000만

2층 · 2010년 준공

10.31

파크시엘 75.67㎡

전세 3억 5,000만

14층 · 2004년 준공

10.31

신흥덕롯데캐슬레이시티 59.9818㎡

전세 3억 4,000만

20층 · 2019년 준공

10.31

호수청구 84.97㎡

전세 2억 5,000만

16층 · 1997년 준공

10.31

하마비마을동부센트레빌 125.6668㎡

신규

전세 3억 9,000만

10층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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10.31

휴먼시아흥덕마을1단지 46.9㎡

갱신

보증 3,607만 / 월 25만

4층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +165만

10.31

휴먼시아흥덕마을1단지 36.65㎡

신규

보증 1,956만 / 월 16만

9층 · 2009년 준공

10.31

광교풍경채어바니티 84.8157㎡

신규

보증 6억 500만 / 월 58만

23층 · 2023년 준공

10.31

서천마을휴먼시아 39.46㎡

보증 2,798만 / 월 19만

7층 · 2011년 준공

10.31

광교풍경채어바니티 84.8157㎡

신규

보증 6억 500만 / 월 58만

21층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.68℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.94 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 23일

폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.79 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

13.68℃

평균 최고기온

20.68℃

평균 최저기온

8.22℃

극최고기온

25.20℃

극최저기온

1.70℃

일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.79 m/s

최대 일강수량 24.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

38.29

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	39.06	24.05	0.0244	0.0260
10.26	52.66	36.17	0.0435	0.0207
10.27	37.62	18.28	0.0276	0.0195
10.28	40.80	23.69	0.0189	0.0244
10.29	32.74	21.16	0.0268	0.0183
10.30	44.98	29.46	0.0250	0.0303
10.31	57.74	38.29	0.0256	0.0276

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.94 / 48.88 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0250 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0194 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	2억 9,753만	6일	가성비 1위
2위	기흥구	5억 2,579만	3일	저가 진입
3위	수지구	7억 4,228만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 10월

기흥구 · 2023-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.4% · 갱신 증액률 -5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 66.4%

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.4%
매매 중간가 5억 2,579만 · 전세 중간가 3억 4,205만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.47 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.4%
갱신 302건 중 104건(34.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 254건 — 전월 대비 -31%
상승 비율 47% (상승 36건 / 하락 41건)
매매 중간가 5억 2,579만

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm

기흥구

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부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

기흥구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 10월

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종합 진단 2023년 10월

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