경기도 용인시

수지구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
수지구 동네별 라벨 2023년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동천동 9억 5,236만 ↑+17.2% 64% 144만원 2일
매매
중간가 9억 5,236만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 5억 2,547만
거래량 84건
월세
평균 월세 144만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.67㎍
평균 기온 -
한파 -
성복동 8억 6,575만 ↓-6.6% 68% 148만원 2일
매매
중간가 8억 6,575만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 5억 9,161만
거래량 105건
월세
평균 월세 148만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.67㎍
평균 기온 -
한파 -
신봉동 7억 3,918만 ↑+7.0% 66% 135만원 2일
매매
중간가 7억 3,918만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4억 9,111만
거래량 53건
월세
평균 월세 135만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.67㎍
평균 기온 -
한파 -
풍덕천동 7억 3,750만 ↑+0.6% 59% 95만원 2일
매매
중간가 7억 3,750만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4억 4,053만
거래량 249건
월세
평균 월세 95만원
거래량 90건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.67㎍
평균 기온 -
한파 -
상현동 7억 2,414만 ↑+1.3% 66% 124만원 2일
매매
중간가 7억 2,414만
거래량 55건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4억 7,634만
거래량 159건
월세
평균 월세 124만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.67㎍
평균 기온 -
한파 -
죽전동 6억 2,537만 ↑+5.7% 69% 101만원 0일
매매
중간가 6억 2,537만
거래량 51건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4억 4,904만
거래량 148건
월세
평균 월세 101만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.40㎍
평균 기온 -
한파 -
고기동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.67㎍
평균 기온 -
한파 -

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 7억 4,228만 (1위) 65.3% 212건
기흥구 5억 2,579만 (2위) 66.4% 254건
처인구 2억 9,753만 (3위) 72.3% 72건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 212건
전월 대비 -45%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 33건 / 하락 26건
매매 중간가 7억 4,228만
최저 1억 2,400만 최고 14억 1,500만
전세가율 65.3%
매매 212건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 212건
상승 33건 · 하락 26건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 54 / 85 / 73건

매매 가격

7억 4,228만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,400만 14억 1,500만
7억 4,228만
매매가 밴드 1억 2,400만 ~ 14억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

65.3%
65.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 8,235만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
성복역금호베스트빌 101.995㎡
신고가
7억 7,500만 ▲ +5,600만
9층 · 2002년 준공
직전 7억 1,900만 (2023.09)
직전최고 7억 7,000만 (2023.09)
10.31
광교상떼빌파크뷰 106.52㎡
7억 2,800만 ▼ -5,200만
14층 · 2002년 준공
직전 7억 8,000만 (2023.09)
10.31
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
6억 2,000만 ▼ -5,400만
10층 · 2004년 준공
직전 6억 7,400만 (2023.10)
10.30
죽전현대1차 59.97㎡
4억 2,500만 ▲ +500만
10층 · 1999년 준공
직전 4억 2,000만 (2023.09)
10.30
동아아파트 59.76㎡
재건축연한
5억 3,000만 ▲ +8,500만
12층 · 1994년 준공
직전 4억 4,500만 (2023.10)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

수지구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 212건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 33 / 하락 26
    거래 212건 중 직전 거래와 비교 가능 62건
  • 갱신 증액률 +1.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 396건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 396건 중 146건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,150건
신규 계약 601건52%
갱신 계약 396건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 798건 (69%) 월세 352건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
382건
중형 ~85㎡
413건
대형 85㎡↑
355건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
125만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

36.9%
갱신 396건 중 146건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환13건

월세 현황

352건
전체의 31%
평균 월세107만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
광교상현마을현대 79.336㎡
갱신
전세 4억 8,000만
13층 · 2001년 준공
종전 5억 6,000만 → ▼ -8,000만
10.31
한성 59.54㎡
신규
전세 3억 6,000만
5층 · 1995년 준공
10.31
진산마을삼성5차 84.2102㎡
갱신
전세 5억 5,000만
5층 · 2003년 준공
10.31
벽산블루밍3단지 59.96㎡
전세 4억
8층 · 1997년 준공
10.31
래미안이스트팰리스1단지 172.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 5,000만
10층 · 2010년 준공
종전 6억 6,000만 → ▲ +1억 9,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
신봉동일하이빌 2단지 167.896㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
8층 · 2010년 준공
10.31
성복역롯데캐슬골드타운 84.9979㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
10층 · 2019년 준공
10.31
성복역롯데캐슬골드타운 84.9979㎡
보증 3억 / 월 150만
10층 · 2019년 준공
10.31
현암마을대우넷씨빌 83.91㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
9층 · 2000년 준공
10.31
엘지빌리지6 134.725㎡
갱신·청구권
보증 5억 8,000만 / 월 10만
2층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -6,500만

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 표시 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

34.15
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 31.45 18.61 0.0235 0.0248
10.26 48.47 32.91 0.0423 0.0234
10.27 33.84 16.81 0.0325 0.0180
10.28 35.09 20.04 0.0179 0.0260
10.29 27.23 16.31 0.0272 0.0167
10.30 42.52 25.38 0.0273 0.0278
10.31 54.17 34.15 0.0269 0.0291
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.54 / 38.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0257 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0182 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

수지구 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.5㎍/㎥ · 나쁨 2일

임차 관점

  • 전세가율 65.3% · 갱신 증액률 +1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 65.3%

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3%
  • 매매 중간가 7억 4,228만 · 전세 중간가 4억 8,235만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 396건 중 146건(36.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건
  • 매매 거래량 212건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 56% (상승 33건 / 하락 26건)
  • 매매 중간가 7억 4,228만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -