경기도 용인시

수지구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동천동 9.5억 ↑+17.2% 64% 144만원 2일
매매
중간가 9.5억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 5.3억
거래량 84건
월세 반전세 포함
평균 월세 144만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.67㎍
평균 기온 -
한파 -
성복동 8.7억 ↓-6.6% 68% 148만원 2일
매매
중간가 8.7억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 5.9억
거래량 105건
월세 반전세 포함
평균 월세 148만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.67㎍
평균 기온 -
한파 -
신봉동 7.4억 ↑+7.0% 66% 135만원 2일
매매
중간가 7.4억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4.9억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 135만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.67㎍
평균 기온 -
한파 -
풍덕천동 7.4억 ↑+0.6% 59% 95만원 2일
매매
중간가 7.4억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.4억
거래량 249건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 90건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.67㎍
평균 기온 -
한파 -
상현동 7.2억 ↑+1.3% 66% 124만원 2일
매매
중간가 7.2억
거래량 55건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4.8억
거래량 159건
월세 반전세 포함
평균 월세 124만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.67㎍
평균 기온 -
한파 -
죽전동 6.3억 ↑+5.7% 69% 101만원 0일
매매
중간가 6.3억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4.5억
거래량 148건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.40㎍
평균 기온 -
한파 -
고기동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.67㎍
평균 기온 -
한파 -

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 7.4억 (1위) 65.3% 212건
기흥구 5.3억 (2위) 66.4% 254건
처인구 3.0억 (3위) 72.3% 72건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 212건
전월 대비 -45%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.4억
최저 1.2억 최고 14.2억
전세가율 65.3%
매매 212건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 212건
상승 32건 · 하락 27건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 54 / 85 / 73건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 14.2억
7.4억
매매가 밴드 1.2억 ~ 14.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
성복역금호베스트빌 101.995㎡
신고가
7.8억 ▲ +5,600만
9층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.31
광교상떼빌파크뷰 106.52㎡
7.3억 ▼ -5,200만
14층 · 2002년 준공
10.31
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
6.2억 ▼ -5,400만
10층 · 2004년 준공
10.30
죽전현대1차 59.97㎡
4.3억 ▲ +500만
10층 · 1999년 준공
10.30
동아아파트 59.76㎡
재건축연한
5.3억 ▲ +8,500만
12층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

수지구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 212건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,150건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 396건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 396건 중 146건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,150건 중
601건 52%
갱신 계약 전체 1,150건 중
396건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,150건
전세 798건 (69%) 월세·반전세 352건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
382건
중형 ~85㎡
413건
대형 85㎡↑
355건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
125만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

36.9%
갱신 396건 중 146건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환13건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

352건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세352건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
광교상현마을현대 79.336㎡
갱신
전세 4.8억
13층 · 2001년 준공
종전 5.6억 → ▼ -8,000만
10.31
한성 59.54㎡
신규
전세 3.6억
5층 · 1995년 준공
10.31
진산마을삼성5차 84.2102㎡
갱신
전세 5.5억
5층 · 2003년 준공
10.31
벽산블루밍3단지 59.96㎡
전세 4억
8층 · 1997년 준공
10.31
래미안이스트팰리스1단지 172.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 8.5억
10층 · 2010년 준공
종전 6.6억 → ▲ +1.9억

최근 반전세 계약

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10.31
신봉동일하이빌 2단지 167.896㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
8층 · 2010년 준공
10.31
성복역롯데캐슬골드타운 84.9979㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
10층 · 2019년 준공
10.31
성복역롯데캐슬골드타운 84.9979㎡
보증 3억 / 월 150만
10층 · 2019년 준공
10.31
현암마을대우넷씨빌 83.91㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
9층 · 2000년 준공
10.31
엘지빌리지6 134.725㎡
갱신·청구권
보증 5.8억 / 월 10만
2층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -6,500만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

34.15
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 31.45 18.61 0.0235 0.0248
10.26 48.47 32.91 0.0423 0.0234
10.27 33.84 16.81 0.0325 0.0180
10.28 35.09 20.04 0.0179 0.0260
10.29 27.23 16.31 0.0272 0.0167
10.30 42.52 25.38 0.0273 0.0278
10.31 54.17 34.15 0.0269 0.0291
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.54 / 38.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

수지구 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 396건 중 146건(36.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 212건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -