경기도 용인시

수지구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
수지구 동네별 라벨 2023년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 9억 2,773만 ↑+7.2% 70% 165만원 2일
매매
중간가 9억 2,773만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 6억 2,950만
거래량 108건
월세
평균 월세 165만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.98㎍
평균 기온 5.77℃
한파 0일
동천동 8억 455만 ↓-15.5% 68% 150만원 2일
매매
중간가 8억 455만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 5억 8,166만
거래량 74건
월세
평균 월세 150만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.98㎍
평균 기온 5.77℃
한파 0일
풍덕천동 7억 2,110만 ↓-2.2% 60% 91만원 2일
매매
중간가 7억 2,110만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4억 4,821만
거래량 248건
월세
평균 월세 91만원
거래량 85건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.98㎍
평균 기온 5.77℃
한파 0일
상현동 7억 845만 ↓-2.2% 68% 123만원 2일
매매
중간가 7억 845만
거래량 42건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 5억 3만
거래량 157건
월세
평균 월세 123만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.98㎍
평균 기온 5.77℃
한파 0일
신봉동 6억 7,145만 ↓-9.2% 70% 139만원 2일
매매
중간가 6억 7,145만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 4억 8,297만
거래량 52건
월세
평균 월세 139만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.98㎍
평균 기온 5.77℃
한파 0일
죽전동 6억 1,536만 ↓-1.6% 70% 76만원 2일
매매
중간가 6억 1,536만
거래량 47건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 4억 2,164만
거래량 123건
월세
평균 월세 76만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.21㎍
평균 기온 5.77℃
한파 0일
고기동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.98㎍
평균 기온 5.77℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 7억 2,164만 (1위) 67.5% 184건
기흥구 4억 9,945만 (2위) 69.2% 188건
처인구 2억 7,732만 (3위) 75.6% 51건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 184건
전월 대비 -13%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 22건
매매 중간가 7억 2,164만
최저 1억 500만 최고 13억 8,000만
전세가율 67.5%
매매 184건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 184건
상승 16건 · 하락 22건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 41 / 84 / 59건

매매 가격

7억 2,164만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 13억 8,000만
7억 2,164만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 13억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

67.5%
67.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 9,633만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
동천자이 74.9496㎡
8억 5,000만
7층 · 2018년 준공
11.30
성복역KCC스위첸 84.99㎡
7억 2,000만 ▼ -3,000만
2층 · 2019년 준공
직전 7억 5,000만 (2023.11)
11.30
진산마을삼성5차 84.2102㎡
8억 5,500만 ▼ -8,500만
1층 · 2003년 준공
직전 9억 4,000만 (2023.11)
11.30
도담마을한양수자인 59.9756㎡
5억 1,000만 ▼ -500만
18층 · 2004년 준공
직전 5억 1,500만 (2023.11)
11.30
버들치마을성복자이2차 124.858㎡
신고가
8억 9,500만 ▲ +3,500만
17층 · 2010년 준공
직전최고 8억 6,000만 (2023.10)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

수지구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 184건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 22
    거래 184건 중 직전 거래와 비교 가능 38건
  • 갱신 증액률 +0.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 352건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 352건 중 137건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,105건
신규 계약 590건53%
갱신 계약 352건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 762건 (69%) 월세 343건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
316건
중형 ~85㎡
449건
대형 85㎡↑
340건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
130만원
보증금 1억
갱신
100만원
보증금 1억 9,000만

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 352건 중 137건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환15건

월세 현황

343건
전체의 31%
평균 월세114만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
수지쌍용파크뷰 120.03㎡
신규
전세 5억 7,000만
9층 · 2001년 준공
11.30
신정7단지(상록)공무원 84.98㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,830만
4층 · 2000년 준공
종전 4억 4,600만 → ▲ +2,230만
11.30
동천디이스트 84.911㎡
갱신
전세 4억 4,400만
14층 · 2007년 준공
종전 4억 2,400만 → ▲ +2,000만
11.30
신정7단지(상록)공무원 84.98㎡
전세 4억 6,830만
4층 · 2000년 준공
11.30
성복역롯데캐슬골드타운 84.9979㎡
신규
전세 7억
13층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
죽전역솔하임 15.023㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 20만
14층 · 2021년 준공
11.30
신봉동일하이빌4단지 132.664㎡
신규
보증 2억 / 월 170만
15층 · 2010년 준공
11.30
현대성우8차 59.99㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 1,500만 / 월 25만
17층 · 1999년 준공
월세 ▲ +25만
11.30
성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡
신규
보증 5,000만 / 월 260만
18층 · 2019년 준공
11.30
진산마을삼성7차 164.804㎡
갱신
보증 4억 5,000만 / 월 50만
7층 · 2002년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.77℃
평균 최고기온
10.78℃
평균 최저기온
1.23℃
극최고기온
22.80℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.06
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.46 8.15 0.0285 0.0093
11.25 17.19 8.59 0.0192 0.0199
11.26 26.88 17.13 0.0122 0.0316
11.27 41.01 26.71 0.0123 0.0278
11.28 32.19 18.28 0.0247 0.0158
11.29 17.88 10.89 0.0222 0.0197
11.30 17.28 8.06 0.0281 0.0134
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.09 / 57.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0236 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0204 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

수지구 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.5% · 갱신 증액률 +0.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 67.5%

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5%
  • 매매 중간가 7억 2,164만 · 전세 중간가 4억 9,633만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 352건 중 137건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 15건
  • 매매 거래량 184건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 42% (상승 16건 / 하락 22건)
  • 매매 중간가 7억 2,164만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm