경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	8억 9,339만 ↑+3.4%	58%	103만원	7일
매매 중간가 8억 9,339만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 7,583만 거래량 65건 월세 평균 월세 103만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.96㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 3일
	구갈동	6억 7,365만 ↑+6.5%	63%	94만원	10일
매매 중간가 6억 7,365만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 3,141만 거래량 116건 월세 평균 월세 94만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.24㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 3일
	서천동	5억 7,075만 ↑+3.6%	66%	107만원	4일
매매 중간가 5억 7,075만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 9,139만 거래량 38건 월세 평균 월세 107만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.72㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일
	영덕동	5억 4,400만 ↑+5.8%	65%	100만원	10일
매매 중간가 5억 4,400만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 7,487만 거래량 81건 월세 평균 월세 100만원 거래량 147건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.24㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 3일
	중동	4억 8,465만 ↓-5.1%	73%	90만원	11일
매매 중간가 4억 8,465만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 5,788만 거래량 82건 월세 평균 월세 90만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.99㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 3일
	마북동	4억 8,130만 ↓-21.5%	64%	92만원	7일
매매 중간가 4억 8,130만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 4,908만 거래량 66건 월세 평균 월세 92만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.96㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 3일
	신갈동	4억 8,006만 ↑+6.1%	67%	76만원	7일
매매 중간가 4억 8,006만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 1,030만 거래량 100건 월세 평균 월세 76만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.31㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 3일
	언남동	4억 6,944만 ↓-3.9%	64%	102만원	7일
매매 중간가 4억 6,944만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 7,582만 거래량 48건 월세 평균 월세 102만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.31㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 3일
	동백동	4억 6,517만 ↓-1.3%	75%	87만원	7일
매매 중간가 4억 6,517만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 6,510만 거래량 58건 월세 평균 월세 87만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.31㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 3일
	청덕동	4억 6,210만 ↑+23.2%	73%	56만원	7일
매매 중간가 4억 6,210만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 875만 거래량 17건 월세 평균 월세 56만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.31㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 3일
	하갈동	4억 1,675만 ↑+0.4%	74%	-	4일
매매 중간가 4억 1,675만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 1,667만 거래량 6건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.72㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일
	공세동	4억 1,038만 ↑+3.4%	65%	123만원	7일
매매 중간가 4억 1,038만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 6,500만 거래량 21건 월세 평균 월세 123만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 3일
	보라동	4억 920만 ↓-8.0%	72%	92만원	10일
매매 중간가 4억 920만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 9,053만 거래량 41건 월세 평균 월세 92만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.24㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 3일
	상갈동	3억 9,430만 ↓-3.7%	71%	56만원	10일
매매 중간가 3억 9,430만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 8,100만 거래량 33건 월세 평균 월세 56만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.24㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 3일
	상하동	3억 6,745만 ↓-1.3%	78%	87만원	11일
매매 중간가 3억 6,745만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 9,931만 거래량 22건 월세 평균 월세 87만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.99㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 3일
	고매동	3억 5,650만 ↓-10.9%	-	125만원	7일
매매 중간가 3억 5,650만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 8건 월세 평균 월세 125만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 3일
	지곡동	3억 800만 ↓-13.9%	91%	100만원	7일
매매 중간가 3억 800만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 2억 8,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 100만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 3일
	농서동	-	-	26만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 26만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.12㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	7억 3,985만 (1위)	65.9%	259건
기흥구 현재	5억 1,266만 (2위)	68.2%	315건
처인구	2억 9,527만 (3위)	69.7%	63건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 315건

전월 대비 +66%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 56건 / 하락 49건

매매 중간가 5억 1,266만

최저 8,450만 최고 24억

전세가율 68.2%

매매 315건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 315건

상승 56건 · 하락 49건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +66%

소형 / 중형 / 대형 77 / 162 / 76건

매매 가격

5억 1,266만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,450만 24억

5억 1,266만

매매가 밴드 8,450만 ~ 24억

최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

68.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 4,195만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

기흥구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 315건 기반
최근 거래 방향 상승 56 / 하락 49

거래 315건 중 직전 거래와 비교 가능 112건
갱신 증액률 -1.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 327건 기반
갱신요구권 사용률 28%

갱신 327건 중 92건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,300건

신규 계약 765건59%

갱신 계약 327건25%

전세 · 월세 시장 구조

전세 806건 (62%) 월세 494건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

347건

중형 ~85㎡

716건

대형 85㎡↑

237건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배

신규

75만원

보증금 1억

갱신

38만원

보증금 6,037만

갱신요구권 사용률

28.1%

갱신 327건 중 92건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환12건

월세 현황

494건

전체의 38%

평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

대주피오레2단지 120.82㎡

신규

전세 3억 5,000만

10층 · 2009년 준공

01.31

신동백롯데캐슬에코2단지 99.47㎡

전세 4억 7,000만

3층 · 2013년 준공

01.31

호수마을어울림 84.8㎡

전세 3억 3,000만

8층 · 2006년 준공

01.31

서천마을4단지쌍용예가 74.92㎡

전세 3억 3,000만

14층 · 2012년 준공

01.31

신미주 84.96㎡

신규

전세 2억 8,500만

16층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

광교풍경채어바니티 84.8157㎡

신규

보증 6억 500만 / 월 58만

3층 · 2023년 준공

01.31

휴먼시아물푸레마을9단지 59.88㎡

신규

보증 7,237만 / 월 19만

10층 · 2008년 준공

01.31

주공3단지아파트 39.48㎡

갱신 상한초과인상

보증 2,572만 / 월 14만

7층 · 2006년 준공

보증금 ▲ +700만 / 월세 ▼ -4만

01.31

성산마을서해그랑블 129.897㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 127만

16층 · 2006년 준공

월세 ▲ +6만

01.31

신동백동도센트리움 22.107㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

9층 · 2016년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.20℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.37 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 23일

폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.20℃

평균 최고기온

3.77℃

평균 최저기온

-5.66℃

극최고기온

11.90℃

극최저기온

-13.70℃

일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

43.19

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.55	14.19	0.0196	0.0224
01.26	32.95	23.10	0.0133	0.0318
01.27	52.55	39.94	0.0166	0.0320
01.28	32.70	24.82	0.0246	0.0197
01.29	42.88	32.17	0.0137	0.0330
01.30	59.98	43.93	0.0113	0.0378
01.31	58.98	43.19	0.0158	0.0406

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.37 / 69.29 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0172 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0241 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	2억 9,527만	12일	가성비 1위
2위	기흥구	5억 1,266만	11일	저가 진입
3위	수지구	7억 3,985만	7일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 01월

기흥구 · 2024-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 25.4㎍/㎥ · 나쁨 11일
한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 68.2% · 갱신 증액률 -1.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 68.2%

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

경기도 용인시 이웃 동네 바로가기

기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.2%
매매 중간가 5억 1,266만 · 전세 중간가 3억 4,195만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.52 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.2%
갱신 327건 중 92건(28.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 315건 — 전월 대비 +66%
상승 비율 53% (상승 56건 / 하락 49건)
매매 중간가 5억 1,266만

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

기흥구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

기흥구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문