경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 68.2%입니다. 매매 중간가 5.1억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.4㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

경기도 용인시 기흥구 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.1%이며, 갱신 333건 중 96건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 316건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 5.1억입니다.

경기도 용인시 기흥구 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

경기도 용인시

기흥구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

기흥구 리 (18개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	8.9억 ↑+3.4%	58%	100만원	7일
매매 중간가 8.9억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.8억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.96㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 3일
	구갈동	6.7억 ↑+6.5%	63%	94만원	10일
매매 중간가 6.7억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.3억 거래량 125건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.24㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 3일
	서천동	5.7억 ↑+3.6%	65%	107만원	4일
매매 중간가 5.7억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.9억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.72㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일
	영덕동	5.4억 ↑+5.8%	65%	101만원	10일
매매 중간가 5.4억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.7억 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 151건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.24㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 3일
	중동	4.8억 ↓-5.1%	73%	90만원	11일
매매 중간가 4.8억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.6억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.99㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 3일
	마북동	4.8억 ↓-21.5%	64%	92만원	7일
매매 중간가 4.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.5억 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.96㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 3일
	신갈동	4.8억 ↑+6.1%	67%	76만원	7일
매매 중간가 4.8억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.1억 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.31㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 3일
	언남동	4.7억 ↓-3.9%	64%	97만원	7일
매매 중간가 4.7억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.8억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.31㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 3일
	동백동	4.7억 ↓-1.3%	75%	89만원	7일
매매 중간가 4.7억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.6억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.31㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 3일
	청덕동	4.6억 ↑+23.2%	74%	56만원	7일
매매 중간가 4.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.1억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.31㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 3일
	하갈동	4.2억 ↑+0.4%	74%	-	4일
매매 중간가 4.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.72㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일
	공세동	4.1억 ↑+3.4%	64%	123만원	7일
매매 중간가 4.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.6억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 3일
	보라동	4.1억 ↓-8.0%	72%	92만원	10일
매매 중간가 4.1억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.9억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.24㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 3일
	상갈동	3.9억 ↓-3.7%	70%	56만원	10일
매매 중간가 3.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.8억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.24㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 3일
	상하동	3.7억 ↓-1.2%	78%	87만원	11일
매매 중간가 3.7억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 3.0억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.99㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 3일
	고매동	3.6억 ↓-10.9%	-	125만원	7일
매매 중간가 3.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 3일
	지곡동	3.1억 ↓-13.9%	91%	90만원	7일
매매 중간가 3.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 2.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.25㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 3일
	농서동	-	-	26만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.12㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	7.4억 (1위)	65.9%	259건
기흥구 현재	5.1억 (2위)	68.2%	316건
처인구	3.0억 (3위)	69.7%	63건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 316건

전월 대비 +66%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.1억

최저 0.8억 최고 24억

전세가율 68.2%

매매 316건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 316건

상승 55건 · 하락 50건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +66%

소형 / 중형 / 대형 77 / 162 / 77건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 24억

5.1억

매매가 밴드 0.8억 ~ 24억

최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

68.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 316건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,356건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 333건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 333건 중 96건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,356건 중

809건 60%

갱신 계약 전체 1,356건 중

333건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,356건

전세 847건 (62%) 월세·반전세 509건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

358건

중형 ~85㎡

751건

대형 85㎡↑

247건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

78만원

보증금 1억

갱신

40만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

28.8%

갱신 333건 중 96건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환12건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

509건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세509건

순월세0건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

대주피오레2단지 120.82㎡

신규

전세 3.5억

10층 · 2009년 준공

01.31

호수마을어울림 84.8㎡

전세 3.3억

8층 · 2006년 준공

01.31

신동백롯데캐슬에코2단지 99.47㎡

전세 4.7억

3층 · 2013년 준공

01.31

서천마을4단지쌍용예가 74.92㎡

전세 3.3억

14층 · 2012년 준공

01.31

신미주 84.96㎡

신규

전세 2.9억

16층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

광교풍경채어바니티 84.8157㎡

신규

보증 6.1억 / 월 58만

3층 · 2023년 준공

01.31

휴먼시아물푸레마을9단지 59.88㎡

신규

보증 0.7억 / 월 19만

10층 · 2008년 준공

01.31

성산마을서해그랑블 129.897㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 127만

16층 · 2006년 준공

월세 ▲ +6만

01.31

주공3단지아파트 39.48㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 14만

7층 · 2006년 준공

보증금 ▲ +700만 / 월세 ▼ -4만

01.31

신동백동도센트리움 22.107㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

9층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.20℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.37 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.20℃

평균 최고기온

3.77℃

평균 최저기온

-5.66℃

극최고기온

11.90℃

극최저기온

-13.70℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.19

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.55	14.19	0.0196	0.0224
01.26	32.95	23.10	0.0133	0.0318
01.27	52.55	39.94	0.0166	0.0320
01.28	32.70	24.82	0.0246	0.0197
01.29	42.88	32.17	0.0137	0.0330
01.30	59.98	43.93	0.0113	0.0378
01.31	58.98	43.19	0.0158	0.0406

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.37 / 69.29 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0172 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0241 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3.0억	12일	가성비 1위
2위	기흥구	5.1억	11일	저가 진입
3위	수지구	7.4억	7일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 01월

기흥구 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.52 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 333건 중 96건(28.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 316건 — 전월 대비 +66%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 5.1억

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

기흥구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 01월

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임차 관점

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