경기도 용인시 처인구 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 71.3%입니다. 매매 중간가 2억 8,509만 기준입니다.

경기도 용인시 처인구 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 24.2㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 용인시 처인구 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.5%이며, 갱신 66건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 처인구 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 112건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 2억 8,509만입니다.

경기도 용인시 처인구 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 12.8℃입니다.

경기도 용인시

처인구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

처인구 리 (17개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	역북동	3억 5,420만 ↑+1.8%	71%	70만원	7일
매매 중간가 3억 5,420만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 6,310만 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.19㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	삼가동	3억 4,929만 ↓-4.6%	73%	71만원	7일
매매 중간가 3억 4,929만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 6,969만 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.19㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	고림동	3억 129만 ↑+12.7%	75%	92만원	7일
매매 중간가 3억 129만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 2,215만 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.19㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	유방동	2억 5,504만 ↑+51.1%	63%	70만원	7일
매매 중간가 2억 5,504만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 5,350만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.19㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	마평동	2억 4,700만 ↓-20.5%	71%	59만원	7일
매매 중간가 2억 4,700만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 4,375만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.19㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	김량장동	1억 8,695만 ↑+16.5%	72%	51만원	7일
매매 중간가 1억 8,695만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 9,591만 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.19㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	원삼면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.17㎍ 평균 기온 5.40℃ 한파 1일
	양지읍	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.98㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	운학동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.19㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	호동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.19㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	남사읍	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.45㎍ 평균 기온 5.99℃ 한파 0일
	해곡동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.45㎍ 평균 기온 5.40℃ 한파 1일
	남동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.19㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	포곡읍	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.86㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	백암면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.61㎍ 평균 기온 5.40℃ 한파 1일
	모현읍	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.97㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	이동읍	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.32㎍ 평균 기온 5.84℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	7억 2,441만 (1위)	67.0%	374건
기흥구	5억 670만 (2위)	69.0%	342건
처인구 현재	2억 8,509만 (3위)	71.3%	112건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 112건

전월 대비 +42%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 8,509만

최저 6,100만 최고 6억

전세가율 71.3%

매매 112건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 112건

상승 20건 · 하락 21건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +42%

소형 / 중형 / 대형 41 / 67 / 4건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 8,509만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,100만 6억

2억 8,509만

매매가 밴드 6,100만 ~ 6억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

71.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,314만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

처인구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 112건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 500건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 66건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 66건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 500건 중

410건 82%

갱신 계약 전체 500건 중

66건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 500건

전세 327건 (65%) 월세·반전세 173건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

262건

중형 ~85㎡

223건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

75만원

보증금 2,000만

갱신

40만원

보증금 4,119만

갱신요구권 사용률

31.8%

갱신 66건 중 21건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

173건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세172건

순월세1건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

인정프린스1 49.36㎡

신규

전세 1억 2,800만

4층 · 1994년 준공

03.31

용인보평역서희스타힐스리버파크 59.9806㎡

신규

전세 1억 9,000만

2층 · 2024년 준공

03.31

용인보평역서희스타힐스리버파크 52.598㎡

신규

전세 1억 7,000만

9층 · 2024년 준공

03.30

e편한세상용인한숲시티5단지 59.709㎡

전세 2억 2,000만

14층 · 2018년 준공

03.30

용인드마크데시앙 51.9552㎡

신규

전세 2억 3,000만

23층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

e편한세상용인한숲시티3단지 65.738㎡

신규

보증 2,000만 / 월 95만

2층 · 2018년 준공

03.31

청와 59.94㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

5층 · 2010년 준공

03.30

현대아파트 84.36㎡

신규

보증 1억 6,000만 / 월 10만

9층 · 1995년 준공

03.30

풍림 59.97㎡

신규

보증 1억 4,000만 / 월 30만

2층 · 1998년 준공

03.30

용인보평역서희스타힐스리버파크 52.598㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

26층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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03.29

진우 59.96㎡

신규

월 80만

4층 · 1999년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.84℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.23 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 1.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.84℃

평균 최고기온

12.29℃

평균 최저기온

-0.48℃

극최고기온

23.70℃

극최저기온

-12.10℃

일교차 12.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.75 m/s

최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.91

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	24.19	10.10	0.0340	0.0107
03.26	6.32	3.18	0.0405	0.0069
03.27	28.90	16.82	0.0285	0.0136
03.28	35.05	24.18	0.0191	0.0178
03.29	197.51	36.16	0.0388	0.0114
03.30	94.94	22.75	0.0361	0.0130
03.31	55.63	14.91	0.0360	0.0103

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.23 / 71.21 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0351 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0140 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	2억 8,509만	7일	가성비 1위
2위	기흥구	5억 670만	7일	저가 진입
3위	수지구	7억 2,441만	4일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 03월

처인구 · 2024-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

처인구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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처인구 주거 환경 자주 묻는 질문

처인구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 8,509만 · 전세 중간가 2억 2,314만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

처인구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.38 ppm

처인구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 66건 중 21건(31.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

처인구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 112건 — 전월 대비 +42%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 2억 8,509만

처인구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm

처인구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

처인구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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