경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 69.8%입니다. 매매 중간가 5.2억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 용인시 기흥구 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.4%이며, 갱신 245건 중 87건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 276건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 5.2억입니다.

경기도 용인시 기흥구 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.3℃입니다.

경기도 용인시

기흥구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

기흥구 리 (18개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	8.2억 ↓-5.5%	61%	120만원	1일
매매 중간가 8.2억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.7억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 7.99℃ 한파 0일
	구갈동	6.1억 ↓-6.4%	64%	113만원	1일
매매 중간가 6.1억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.5억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.03㎍ 평균 기온 7.99℃ 한파 0일
	서천동	5.9억 ↑+0.3%	68%	112만원	2일
매매 중간가 5.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4.2억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	영덕동	5.7억 ↑+0.5%	71%	97만원	1일
매매 중간가 5.7억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.8억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.03㎍ 평균 기온 7.99℃ 한파 0일
	마북동	5.6억 ↓-14.9%	63%	129만원	1일
매매 중간가 5.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.8억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 7.99℃ 한파 0일
	중동	5.3억 ↓-6.4%	77%	98만원	2일
매매 중간가 5.3억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3.9억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 7.99℃ 한파 0일
	언남동	5.1억 ↓-11.7%	66%	89만원	1일
매매 중간가 5.1억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.9억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.78㎍ 평균 기온 7.99℃ 한파 0일
	동백동	4.9억 ↑+2.6%	76%	93만원	1일
매매 중간가 4.9억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3.7억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.78㎍ 평균 기온 7.99℃ 한파 0일
	신갈동	4.8억 ↓-1.0%	64%	86만원	1일
매매 중간가 4.8억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.0억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.78㎍ 평균 기온 7.99℃ 한파 0일
	상갈동	4.6억 ↑+5.9%	72%	91만원	1일
매매 중간가 4.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.8억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.03㎍ 평균 기온 7.99℃ 한파 0일
	청덕동	4.6억 ↑+8.0%	74%	70만원	1일
매매 중간가 4.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.78㎍ 평균 기온 7.99℃ 한파 0일
	보라동	4.2억 ↓-2.9%	70%	77만원	1일
매매 중간가 4.2억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.1억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.03㎍ 평균 기온 7.99℃ 한파 0일
	공세동	4.0억 ↓-17.3%	64%	103만원	1일
매매 중간가 4.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.7억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 7.99℃ 한파 0일
	상하동	3.8억 ↓-0.3%	76%	72만원	2일
매매 중간가 3.8억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.7억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 7.99℃ 한파 0일
	하갈동	3.6억 ↓-12.1%	79%	135만원	2일
매매 중간가 3.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	지곡동	3.0억 ↓-5.8%	83%	-	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 7.99℃ 한파 0일
	고매동	2.1억 ↓-36.2%	84%	109만원	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.85㎍ 평균 기온 7.99℃ 한파 0일
	농서동	-	-	20만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.86㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	7.6억 (1위)	65.3%	350건
기흥구 현재	5.2억 (2위)	69.8%	276건
처인구	3.0억 (3위)	66.7%	74건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 276건

전월 대비 -8%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.2억

최저 1.0억 최고 13.5억

전세가율 69.8%

매매 276건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 276건

상승 40건 · 하락 38건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 55 / 153 / 68건

매매 가격

5.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 13.5억

5.2억

매매가 밴드 1.0억 ~ 13.5억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

69.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.5억

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 276건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 866건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 245건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 245건 중 87건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 866건 중

582건 67%

갱신 계약 전체 866건 중

245건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 866건

전세 546건 (63%) 월세·반전세 320건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

243건

중형 ~85㎡

441건

대형 85㎡↑

182건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑

신규

100만원

보증금 0.5억

갱신

26만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

35.5%

갱신 245건 중 87건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

320건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세320건

순월세0건

평균 월세83만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

파크시엘 84.98㎡

갱신·청구권

전세 2.9억

12층 · 2004년 준공

11.30

흥덕마을자연앤스위첸 84.85㎡

전세 4.5억

9층 · 2009년 준공

11.30

용인보라효성해링턴플레이스 75.3835㎡

전세 3.8억

18층 · 2019년 준공

11.30

용화마을태영데시앙2 84.817㎡

갱신·청구권

전세 3.0억

6층 · 2003년 준공

종전 2.9억 → ▲ +1,450만

11.30

흥덕마을자연앤스위첸 84.85㎡

신규

전세 4.5억

9층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

쌍용(3단지) 143.353㎡

신규

보증 0.5억 / 월 140만

10층 · 2002년 준공

11.30

삼익 101.81㎡

보증 0.6억 / 월 100만

6층 · 1999년 준공

11.30

백현마을상록롯데캐슬 114.452㎡

보증 0.5억 / 월 165만

19층 · 2007년 준공

11.30

삼익 101.81㎡

신규

보증 0.6억 / 월 100만

6층 · 1999년 준공

11.30

인정프린스 84.72㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

17층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.22℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.43 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.96 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 47.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.22℃

평균 최고기온

14.93℃

평균 최저기온

2.68℃

극최고기온

24.10℃

극최저기온

-6.80℃

일교차 12.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.96 m/s

최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.61

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	15.70	11.42	0.0157	0.0195
11.25	19.98	13.04	0.0177	0.0205
11.26	9.38	4.93	0.0276	0.0095
11.27	7.55	6.21	0.0217	0.0154
11.28	10.68	9.38	0.0152	0.0207
11.29	29.27	19.65	0.0115	0.0253
11.30	22.76	15.61	0.0075	0.0278

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.43 / 42.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0180 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0222 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3.0억	5일	가성비 1위
2위	기흥구	5.2억	3일	저가 진입
3위	수지구	7.6억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 11월

기흥구 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.44 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 245건 중 87건(35.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 276건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 5.2억

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm

기흥구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문