경기도 용인시 처인구 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 66.7%입니다. 매매 중간가 3억 279만 기준입니다.

경기도 용인시 처인구 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 17.8㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 용인시 처인구 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.5%이며, 갱신 37건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 처인구 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 74건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 3억 279만입니다.

경기도 용인시 처인구 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.1℃입니다.

경기도 용인시

처인구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

처인구 리 (17개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	삼가동	3억 5,044만 ↓-3.8%	68%	80만원	2일
매매 중간가 3억 5,044만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 5,686만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 7.99℃ 한파 0일
	역북동	3억 3,383만 ↓-15.5%	62%	80만원	2일
매매 중간가 3억 3,383만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 4,624만 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 7.99℃ 한파 0일
	김량장동	2억 8,342만 ↑+37.8%	58%	45만원	2일
매매 중간가 2억 8,342만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1억 7,133만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 7.99℃ 한파 0일
	고림동	2억 7,750만 ↑+5.2%	69%	88만원	2일
매매 중간가 2억 7,750만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 3,997만 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 7.99℃ 한파 0일
	유방동	2억 5,550만 ↓-49.9%	77%	52만원	2일
매매 중간가 2억 5,550만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 8,292만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 7.99℃ 한파 0일
	마평동	1억 9,667만 ↓-27.5%	85%	59만원	2일
매매 중간가 1억 9,667만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 7.99℃ 한파 0일
	원삼면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 7.07℃ 한파 0일
	양지읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.49㎍ 평균 기온 7.99℃ 한파 0일
	운학동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 7.99℃ 한파 0일
	호동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 7.99℃ 한파 0일
	남사읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.20㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	해곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.20㎍ 평균 기온 7.07℃ 한파 0일
	남동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 7.99℃ 한파 0일
	포곡읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.02㎍ 평균 기온 7.99℃ 한파 0일
	백암면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.20㎍ 평균 기온 7.07℃ 한파 0일
	모현읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.05㎍ 평균 기온 7.99℃ 한파 0일
	이동읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 7.76℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	7억 6,199만 (1위)	65.3%	350건
기흥구	5억 2,149만 (2위)	69.8%	276건
처인구 현재	3억 279만 (3위)	66.7%	74건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 74건

전월 대비 -20%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 279만

최저 6,700만 최고 6억 1,000만

전세가율 66.7%

매매 74건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 74건

상승 10건 · 하락 9건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 33 / 39 / 2건

매매 가격

3억 279만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,700만 6억 1,000만

3억 279만

매매가 밴드 6,700만 ~ 6억 1,000만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

66.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,323만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

처인구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 74건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 351건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 37건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 37건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 351건 중

288건 82%

갱신 계약 전체 351건 중

37건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 351건

전세 208건 (59%) 월세·반전세 143건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

154건

중형 ~85㎡

188건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑

신규

70만원

보증금 3,000만

갱신

17만원

보증금 2,834만

갱신요구권 사용률

32.4%

갱신 37건 중 12건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

143건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세143건

순월세0건

평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.30

예진마을 59.5627㎡

신규

전세 1억 4,000만

4층 · 2003년 준공

11.30

e편한세상용인한숲시티4단지 59.798㎡

전세 1억 9,000만

19층 · 2018년 준공

11.30

e편한세상용인한숲시티5단지 84.826㎡

신규

전세 2억 5,000만

15층 · 2018년 준공

11.30

인정프린스3 60㎡

갱신

전세 1억 6,000만

19층 · 1996년 준공

11.30

동산7차 84.69㎡

신규

전세 1억 2,100만

2층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

e편한세상용인한숲시티6단지 59.798㎡

신규

보증 1,000만 / 월 100만

8층 · 2018년 준공

11.30

신원1차 59.99㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 10만

2층 · 1998년 준공

11.30

e편한세상용인한숲시티5단지 84.233㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

28층 · 2018년 준공

11.30

용인두보 84.68㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

2층 · 1999년 준공

11.30

성웅 59.93㎡

갱신

보증 8,000만 / 월 20만

16층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.76℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.76 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 1.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.02 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 34.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.76℃

평균 최고기온

15.09℃

평균 최저기온

1.96℃

극최고기온

24.20℃

극최저기온

-8.80℃

일교차 13.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.02 m/s

최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.20

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	22.30	15.18	0.0132	0.0157
11.25	27.28	15.83	0.0159	0.0164
11.26	9.59	3.34	0.0300	0.0070
11.27	7.84	4.87	0.0256	0.0114
11.28	11.98	8.39	0.0201	0.0150
11.29	28.97	18.25	0.0100	0.0236
11.30	27.00	18.20	0.0079	0.0256

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.76 / 49.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0176 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0177 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3억 279만	5일	가성비 1위
2위	기흥구	5억 2,149만	3일	저가 진입
3위	수지구	7억 6,199만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 11월

처인구 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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처인구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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처인구 주거 환경 자주 묻는 질문

처인구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 279만 · 전세 중간가 2억 2,323만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

처인구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.44 ppm

처인구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.5%
갱신 37건 중 12건(32.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

처인구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 74건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 3억 279만

처인구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm

처인구

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 11월

처인구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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