경기도 용인시 처인구 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 70.5%입니다. 매매 중간가 3억 570만 기준입니다.

경기도 용인시 처인구 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 11.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 용인시 처인구 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +48.0%이며, 갱신 46건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 처인구 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 92건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 3억 570만입니다.

경기도 용인시 처인구 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.5℃입니다.

경기도 용인시

처인구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

처인구 리 (17개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	유방동	5억 950만 ↑+145.9%	55%	83만원	0일
매매 중간가 5억 950만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1억 9,208만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.78㎍ 평균 기온 14.94℃ 한파 0일
	역북동	3억 9,525만 ↓-2.0%	72%	94만원	0일
매매 중간가 3억 9,525만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 3,754만 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.78㎍ 평균 기온 14.94℃ 한파 0일
	삼가동	3억 6,420만 ↓-4.5%	71%	108만원	0일
매매 중간가 3억 6,420만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 9,848만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.78㎍ 평균 기온 14.94℃ 한파 0일
	마평동	2억 7,120만 ↑+6.7%	69%	61만원	0일
매매 중간가 2억 7,120만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 2,667만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.78㎍ 평균 기온 14.94℃ 한파 0일
	고림동	2억 6,383만 ↓-19.6%	70%	81만원	0일
매매 중간가 2억 6,383만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 154만 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.78㎍ 평균 기온 14.94℃ 한파 0일
	김량장동	2억 563만 ↓-26.2%	76%	53만원	0일
매매 중간가 2억 563만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 6,475만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.78㎍ 평균 기온 14.94℃ 한파 0일
	원삼면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.73㎍ 평균 기온 13.62℃ 한파 0일
	양지읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.05㎍ 평균 기온 14.94℃ 한파 0일
	운학동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.78㎍ 평균 기온 14.94℃ 한파 0일
	호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.78㎍ 평균 기온 14.94℃ 한파 0일
	남사읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.45㎍ 평균 기온 15.32℃ 한파 0일
	해곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.45㎍ 평균 기온 13.62℃ 한파 0일
	남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.78㎍ 평균 기온 14.94℃ 한파 0일
	포곡읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.66㎍ 평균 기온 14.94℃ 한파 0일
	백암면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.39㎍ 평균 기온 13.62℃ 한파 0일
	모현읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 14.94℃ 한파 0일
	이동읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.62㎍ 평균 기온 14.63℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	7억 7,725만 (1위)	66.4%	405건
기흥구	5억 4,353만 (2위)	67.3%	299건
처인구 현재	3억 570만 (3위)	70.5%	92건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 92건

전월 대비 +17%

상승 비율 38%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3억 570만

최저 6,600만 최고 6억 2,800만

전세가율 70.5%

매매 92건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 92건

상승 10건 · 하락 16건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +17%

소형 / 중형 / 대형 33 / 51 / 8건

매매 가격

3억 570만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,600만 6억 2,800만

3억 570만

매매가 밴드 6,600만 ~ 6억 2,800만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 1,790만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

처인구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 92건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 383건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +48.0% — 높은 인상 갱신 46건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 46건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 383건 중

317건 83%

갱신 계약 전체 383건 중

46건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 383건

전세 213건 (56%) 월세·반전세 170건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

187건

중형 ~85㎡

174건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

65만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

28.3%

갱신 46건 중 13건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+48.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

170건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세170건

순월세0건

평균 월세82만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (48.0%) 0점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

골드클래스 59.9319㎡

신규

전세 3억 3,000만

14층 · 2017년 준공

10.30

e편한세상용인한숲시티6단지 84.658㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 3,000만

13층 · 2018년 준공

종전 2억 1,000만 → ▲ +2,000만

10.30

용인명지대역동원로얄듀크 59.9991㎡

갱신·청구권

전세 3억 3,000만

20층 · 2018년 준공

종전 3억 7,000만 → ▼ -4,000만

10.30

e편한세상용인한숲시티5단지 44.356㎡

신규

전세 1억 5,000만

3층 · 2018년 준공

10.29

한천마을금광베네스타 84.808㎡

신규

전세 1억 5,000만

2층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

송전마을세광엔리치타워 107.884㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

19층 · 2010년 준공

10.31

주공(502-1) 49.43㎡

보증 4,766만 / 월 11만

7층 · 1998년 준공

10.31

인정멜로디 47.325㎡

신규

보증 1,000만 / 월 53만

15층 · 1998년 준공

10.31

e편한세상용인한숲시티5단지 84.658㎡

보증 3,000만 / 월 110만

6층 · 2018년 준공

10.31

e편한세상용인한숲시티5단지 84.658㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.63℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.93 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 1.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.89 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 84.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

14.63℃

평균 최고기온

21.17℃

평균 최저기온

9.68℃

극최고기온

25.10℃

극최저기온

2.90℃

일교차 11.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속0.89 m/s

최대 일강수량 84.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.95

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	25.81	13.49	0.0142	0.0151
10.26	21.34	11.13	0.0171	0.0116
10.27	23.58	14.01	0.0210	0.0098
10.28	30.18	18.80	0.0204	0.0104
10.29	14.05	6.48	0.0243	0.0111
10.30	28.17	15.72	0.0207	0.0168
10.31	34.35	19.95	0.0188	0.0175

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.93 / 31.75 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0201 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0118 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0015 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3억 570만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	기흥구	5억 4,353만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	수지구	7억 7,725만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 10월

처인구 · 2024-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

처인구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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처인구 주거 환경 자주 묻는 질문

처인구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 570만 · 전세 중간가 2억 1,790만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

처인구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0015 ppm · CO 0.41 ppm

처인구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +48.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 46건 중 13건(28.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

처인구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 92건 — 전월 대비 +17%
상승 비율 38% — 매수자 우위
매매 중간가 3억 570만

처인구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 84.50mm

처인구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

처인구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 10월

실거주 관점

임차 관점

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