경기도 용인시 처인구

역북동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유방동 5억 950만 (1위) 55.0% 2건
역북동 현재 3억 9,525만 (2위) 71.8% 23건
삼가동 3억 6,420만 (3위) 71.3% 14건
마평동 2억 7,120만 (4위) 69.5% 9건
고림동 2억 6,383만 (5위) 70.2% 28건
김량장동 2억 563만 (6위) 76.0% 16건
원삼면 - (7위) - -
양지읍 - (8위) - -
운학동 - (9위) - -
호동 - (10위) - -
남사읍 - (11위) - -
해곡동 - (12위) - -
남동 - (13위) - -
포곡읍 - (14위) - -
백암면 - (15위) - -
모현읍 - (16위) - -
이동읍 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 23건
전월 대비 +21%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 9,525만
최저 1억 7,600만 최고 6억 2,800만
전세가율 71.8%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 12 / 11 / 0건

매매 가격

3억 9,525만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,600만 6억 2,800만
3억 9,525만
매매가 밴드 1억 7,600만 ~ 6억 2,800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,754만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
조양맨션(1동) 74.93㎡
재건축연한
1억 9,000만
1층 · 1988년 준공
10.29
우미린센트럴파크 59.9611㎡
4억 9,000만 ▼ -500만
22층 · 2017년 준공
10.28
용인명지대역동원로얄듀크 84.9973㎡
6억 2,800만 ▲ +4,300만
19층 · 2018년 준공
10.28
역북신원아침도시 59.0334㎡
3억 8,000만 ▼ -900만
2층 · 2019년 준공
10.28
우미린센트럴파크 84.9651㎡
6억 1,500만 ▼ -500만
33층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

역북동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
44건 81%
갱신 계약 전체 54건 중
7건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 40건 (74%) 월세·반전세 14건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 4,800만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 26%
반전세14건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
골드클래스 59.9319㎡
신규
전세 3억 3,000만
14층 · 2017년 준공
10.30
용인명지대역동원로얄듀크 59.9991㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
20층 · 2018년 준공
종전 3억 7,000만 → ▼ -4,000만
10.29
역북2단지우남퍼스트빌 67.7628㎡
신규
전세 1억 6,503만
17층 · 2016년 준공
10.29
역북2단지우남퍼스트빌 67.7628㎡
신규
전세 1억 6,503만
17층 · 2016년 준공
10.28
역북신원아침도시 74.02㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
12층 · 2019년 준공
종전 4억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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10.31
역북지웰푸르지오 59.6353㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
3층 · 2017년 준공
10.27
유장아트맨션(3동) 79.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
3층 · 1990년 준공
10.24
우미린센트럴파크 84.9882㎡
신규
보증 1억 / 월 125만
9층 · 2017년 준공
10.23
역북신원아침도시 59.0334㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
15층 · 2019년 준공
10.23
우미린센트럴파크 84.9882㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
6층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.94℃
평균 최고기온
21.18℃
평균 최저기온
10.28℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
5.30℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.75 16.38 0.0109 0.0212
10.26 20.21 13.71 0.0148 0.0168
10.27 21.25 16.38 0.0216 0.0146
10.28 30.33 21.08 0.0204 0.0156
10.29 11.50 7.59 0.0223 0.0154
10.30 25.83 17.21 0.0193 0.0213
10.31 29.38 20.63 0.0165 0.0229
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.78 / 27.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

역북동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

역북동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역북동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,525만 · 전세 중간가 2억 3,754만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,525만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm