경기도 용인시 처인구

고림동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼가동 3억 5,044만 (1위) 68.5% 13건
역북동 3억 3,383만 (2위) 61.8% 19건
김량장동 2억 8,342만 (3위) 58.4% 10건
고림동 현재 2억 7,750만 (4위) 68.5% 22건
유방동 2억 5,550만 (5위) 77.4% 5건
마평동 1억 9,667만 (6위) 84.9% 5건
원삼면 - (7위) - -
양지읍 - (8위) - -
운학동 - (9위) - -
호동 - (10위) - -
남사읍 - (11위) - -
해곡동 - (12위) - -
남동 - (13위) - -
포곡읍 - (14위) - -
백암면 - (15위) - -
모현읍 - (16위) - -
이동읍 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 22건
전월 대비 -21%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 7,750만
최저 1억 5,000만 최고 4억 9,000만
전세가율 68.5%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 8 / 14 / 0건

매매 가격

2억 7,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 4억 9,000만
2억 7,750만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,997만

최신 매매 거래

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11.30
양우내안애에듀퍼스트 74.9809㎡
4억 9,000만
10층 · 2019년 준공
11.29
양우내안애에듀파크 64.8938㎡
거래취소
3억 8,200만
1층 · 2018년 준공
11.29
양우내안애에듀퍼스트 63.6851㎡
4억 1,000만 ▲ +1,000만
19층 · 2019년 준공
11.29
양우내안애에듀파크 64.8938㎡
3억 8,200만 ▼ -5,600만
1층 · 2018년 준공
11.28
예원마을코아루 84.75㎡
2억 4,500만 ▲ +1,200만
8층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

고림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.7% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
43건 88%
갱신 계약 전체 49건 중
2건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 26건 (53%) 월세·반전세 23건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
95만원
보증금 3,000만
갱신
70만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.30
양우내안애에듀파크 74.8836㎡
신규
전세 2억 8,000만
12층 · 2018년 준공
11.30
예진마을 59.5627㎡
신규
전세 1억 4,000만
4층 · 2003년 준공
11.29
힐스테이트용인고진역2단지 84.9868㎡
신규
전세 3억 2,000만
8층 · 2024년 준공
11.29
양우내안애에듀퍼스트 74.9809㎡
신규
전세 3억
8층 · 2019년 준공
11.29
힐스테이트용인고진역1단지 84.9868㎡
신규
전세 3억 2,000만
9층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
힐스테이트용인고진역1단지 59.9837㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
21층 · 2024년 준공
11.27
힐스테이트용인고진역1단지 59.9786㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
8층 · 2024년 준공
11.27
양우내안애에듀파크 64.8938㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
18층 · 2018년 준공
11.26
인정빌리지1 59.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
11층 · 2000년 준공
11.26
인정빌리지1 59.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
12층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.99℃
평균 최고기온
15.00℃
평균 최저기온
2.43℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.38 18.21 0.0117 0.0218
11.25 20.67 16.38 0.0153 0.0215
11.26 7.73 5.14 0.0289 0.0105
11.27 5.58 5.42 0.0240 0.0149
11.28 8.38 9.63 0.0190 0.0190
11.29 22.88 17.71 0.0100 0.0263
11.30 21.96 17.88 0.0038 0.0335
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.43 / 40.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0161 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

고림동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,750만 · 전세 중간가 2억 3,997만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0161 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 7,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm