경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	7억 5,494만 ↓-8.3%	62%	122만원	3일
매매 중간가 7억 5,494만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5억 546만 거래량 49건 월세 평균 월세 122만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.96㎍ 평균 기온 -0.64℃ 한파 0일
	구갈동	6억 689만 ↓-0.1%	62%	102만원	3일
매매 중간가 6억 689만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 5,392만 거래량 80건 월세 평균 월세 102만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.47㎍ 평균 기온 -0.64℃ 한파 0일
	마북동	5억 7,155만 ↑+1.5%	66%	110만원	3일
매매 중간가 5억 7,155만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 4,356만 거래량 66건 월세 평균 월세 110만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.96㎍ 평균 기온 -0.64℃ 한파 0일
	언남동	5억 5,960만 ↑+9.7%	57%	96만원	3일
매매 중간가 5억 5,960만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 2,331만 거래량 28건 월세 평균 월세 96만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.44㎍ 평균 기온 -0.64℃ 한파 0일
	서천동	5억 4,767만 ↓-7.0%	65%	129만원	3일
매매 중간가 5억 4,767만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 6,571만 거래량 22건 월세 평균 월세 129만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.54㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	영덕동	5억 3,588만 ↓-5.7%	67%	99만원	3일
매매 중간가 5억 3,588만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 7,401만 거래량 53건 월세 평균 월세 99만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.47㎍ 평균 기온 -0.64℃ 한파 0일
	중동	5억 1,583만 ↓-2.5%	75%	100만원	3일
매매 중간가 5억 1,583만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 8,501만 거래량 48건 월세 평균 월세 100만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -0.64℃ 한파 0일
	동백동	4억 6,854만 ↓-3.6%	77%	98만원	3일
매매 중간가 4억 6,854만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3억 4,713만 거래량 44건 월세 평균 월세 98만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.44㎍ 평균 기온 -0.64℃ 한파 0일
	신갈동	4억 6,741만 ↓-1.9%	69%	65만원	3일
매매 중간가 4억 6,741만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 9,920만 거래량 55건 월세 평균 월세 65만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.44㎍ 평균 기온 -0.64℃ 한파 0일
	보라동	4억 2,208만 ↓-0.1%	66%	89만원	3일
매매 중간가 4억 2,208만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 9,631만 거래량 18건 월세 평균 월세 89만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.47㎍ 평균 기온 -0.64℃ 한파 0일
	상갈동	4억 2,140만 ↓-7.9%	72%	95만원	3일
매매 중간가 4억 2,140만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 9,430만 거래량 16건 월세 평균 월세 95만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.47㎍ 평균 기온 -0.64℃ 한파 0일
	공세동	4억 1,400만 ↑+2.4%	71%	128만원	0일
매매 중간가 4억 1,400만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 2,667만 거래량 6건 월세 평균 월세 128만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.31㎍ 평균 기온 -0.64℃ 한파 0일
	청덕동	4억 900만 ↓-10.1%	83%	71만원	3일
매매 중간가 4억 900만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 9,514만 거래량 10건 월세 평균 월세 71만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.44㎍ 평균 기온 -0.64℃ 한파 0일
	하갈동	4억 ↑+11.0%	73%	-	3일
매매 중간가 4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 9,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.54㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	상하동	3억 9,050만 ↑+4.1%	78%	81만원	3일
매매 중간가 3억 9,050만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 9,425만 거래량 16건 월세 평균 월세 81만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -0.64℃ 한파 0일
	고매동	3억 ↑+43.5%	83%	72만원	0일
매매 중간가 3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 825만 거래량 8건 월세 평균 월세 72만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.31㎍ 평균 기온 -0.64℃ 한파 0일
	지곡동	-	-	120만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 5건 월세 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.31㎍ 평균 기온 -0.64℃ 한파 0일
	농서동	-	-	16만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 16만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.94㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	7억 7,018만 (1위)	65.3%	284건
기흥구 현재	5억 1,773만 (2위)	69.4%	204건
처인구	3억 997만 (3위)	69.9%	55건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 204건

전월 대비 -26%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 15건

매매 중간가 5억 1,773만

최저 9,500만 최고 10억 7,000만

전세가율 69.4%

매매 204건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 204건

상승 16건 · 하락 15건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -26%

소형 / 중형 / 대형 38 / 106 / 60건

매매 가격

5억 1,773만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,500만 10억 7,000만

5억 1,773만

매매가 밴드 9,500만 ~ 10억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

69.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 4,759만

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

기흥구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 204건 기반
최근 거래 방향 상승 16 / 하락 15

거래 204건 중 직전 거래와 비교 가능 34건
갱신 증액률 +4.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 271건 기반
갱신요구권 사용률 39%

갱신 271건 중 105건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 891건

신규 계약 568건64%

갱신 계약 271건30%

전세 · 월세 시장 구조

전세 525건 (59%) 월세 366건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

264건

중형 ~85㎡

474건

대형 85㎡↑

153건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

85만원

보증금 5,000만

갱신

50만원

보증금 6,170만

갱신요구권 사용률

38.7%

갱신 271건 중 105건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환10건

월세 현황

366건

전체의 41%

평균 월세83만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

대주피오레1단지 130.0979㎡

신규

전세 3억 9,000만

24층 · 2009년 준공

12.31

성호샤인힐즈아파트 84.983㎡

신규

전세 3억 4,000만

5층 · 2005년 준공

12.31

용인기흥효성해링턴플레이스 73.65㎡

전세 3억 1,500만

6층 · 2019년 준공

12.31

한양수자인 88.85㎡

신규

전세 3억 5,000만

5층 · 1993년 준공

12.31

성산마을신영지웰 101.964㎡

신규

전세 4억 2,000만

9층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

대우 84.994㎡

신규

보증 2,000만 / 월 105만

12층 · 1997년 준공

12.31

서천마을4단지쌍용예가 84.9㎡

신규

보증 3,000만 / 월 140만

1층 · 2012년 준공

12.31

백현마을경남아너스빌 84.98㎡

신규

보증 5,000만 / 월 120만

11층 · 2006년 준공

12.31

용인기흥 우방아이유쉘 74.951㎡

보증 3억 / 월 20만

15층 · 2018년 준공

12.31

강남마을한라비발디 84.99㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 105만

2층 · 2004년 준공

월세 ▲ +5만

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.33℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.49 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 34일

폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.33℃

평균 최고기온

4.93℃

평균 최저기온

-5.22℃

극최고기온

13.00℃

극최저기온

-10.30℃

일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.16 m/s

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.47

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	33.89	24.44	0.0140	0.0287
12.26	56.85	32.03	0.0204	0.0190
12.27	27.58	12.39	0.0231	0.0175
12.28	28.98	13.68	0.0252	0.0129
12.29	23.49	15.36	0.0187	0.0193
12.30	51.85	31.20	0.0229	0.0241
12.31	52.96	20.47	0.0242	0.0175

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.49 / 47.40 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0154 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0243 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기흥구	5억 1,773만	3일	가성비 1위
2위	처인구	3억 997만	7일	저가 진입
3위	수지구	7억 7,018만	3일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 12월

기흥구 · 2024-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.4% · 갱신 증액률 +4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 69.4%

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.4%
매매 중간가 5억 1,773만 · 전세 중간가 3억 4,759만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0154 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.50 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.3%
갱신 271건 중 105건(38.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 204건 — 전월 대비 -26%
상승 비율 52% (상승 16건 / 하락 15건)
매매 중간가 5억 1,773만

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

기흥구

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부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

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갱신요구권 사용률

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