경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 69.3%입니다. 매매 중간가 5.2억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 용인시 기흥구 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.4%이며, 갱신 281건 중 111건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 204건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 5.2억입니다.

경기도 용인시 기흥구 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

경기도 용인시

기흥구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

기흥구 리 (18개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	7.5억 ↓-8.3%	62%	122만원	3일
매매 중간가 7.5억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5.1억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.96㎍ 평균 기온 -0.64℃ 한파 0일
	구갈동	6.1억 ↓-0.1%	62%	102만원	3일
매매 중간가 6.1억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.5억 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.47㎍ 평균 기온 -0.64℃ 한파 0일
	마북동	5.7억 ↑+1.5%	66%	112만원	3일
매매 중간가 5.7억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.4억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.96㎍ 평균 기온 -0.64℃ 한파 0일
	언남동	5.6억 ↑+9.7%	57%	96만원	3일
매매 중간가 5.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.2억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.44㎍ 평균 기온 -0.64℃ 한파 0일
	서천동	5.5억 ↓-7.0%	65%	129만원	3일
매매 중간가 5.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.7억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.54㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	영덕동	5.4억 ↓-5.7%	68%	100만원	3일
매매 중간가 5.4억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.8억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.47㎍ 평균 기온 -0.64℃ 한파 0일
	중동	5.2억 ↓-2.5%	74%	100만원	3일
매매 중간가 5.2억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.8억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -0.64℃ 한파 0일
	동백동	4.7억 ↓-3.6%	77%	98만원	3일
매매 중간가 4.7억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3.5억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.44㎍ 평균 기온 -0.64℃ 한파 0일
	신갈동	4.7억 ↓-1.9%	69%	65만원	3일
매매 중간가 4.7억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.0억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.44㎍ 평균 기온 -0.64℃ 한파 0일
	보라동	4.2억 ↓-0.1%	66%	88만원	3일
매매 중간가 4.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.0억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.47㎍ 평균 기온 -0.64℃ 한파 0일
	상갈동	4.2억 ↓-7.9%	71%	94만원	3일
매매 중간가 4.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.9억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.47㎍ 평균 기온 -0.64℃ 한파 0일
	공세동	4.1억 ↑+2.4%	71%	128만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.31㎍ 평균 기온 -0.64℃ 한파 0일
	청덕동	4.1억 ↓-10.1%	83%	71만원	3일
매매 중간가 4.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 3.0억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.44㎍ 평균 기온 -0.64℃ 한파 0일
	하갈동	4억 ↑+11.0%	73%	-	3일
매매 중간가 4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.54㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	상하동	3.9억 ↑+4.1%	78%	81만원	3일
매매 중간가 3.9억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 3.0억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 -0.64℃ 한파 0일
	고매동	3억 ↑+43.5%	83%	72만원	0일
매매 중간가 3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.1억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.31㎍ 평균 기온 -0.64℃ 한파 0일
	지곡동	-	-	120만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.31㎍ 평균 기온 -0.64℃ 한파 0일
	농서동	-	-	16만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 16만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.94㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	7.7억 (1위)	65.3%	287건
기흥구 현재	5.2억 (2위)	69.3%	204건
처인구	3.1억 (3위)	69.9%	56건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 204건

전월 대비 -26%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.2억

최저 1.0억 최고 10.7억

전세가율 69.3%

매매 204건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 204건

상승 16건 · 하락 15건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -26%

소형 / 중형 / 대형 38 / 106 / 60건

매매 가격

5.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 10.7억

5.2억

매매가 밴드 1.0억 ~ 10.7억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

69.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.5억

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 204건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 947건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 281건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 281건 중 111건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 947건 중

611건 65%

갱신 계약 전체 947건 중

281건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 947건

전세 564건 (60%) 월세·반전세 383건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

280건

중형 ~85㎡

504건

대형 85㎡↑

163건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

88만원

보증금 0.5억

갱신

50만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

39.5%

갱신 281건 중 111건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

383건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세383건

순월세0건

평균 월세84만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

대주피오레1단지 130.0979㎡

신규

전세 3.9억

24층 · 2009년 준공

12.31

성호샤인힐즈아파트 84.983㎡

신규

전세 3.4억

5층 · 2005년 준공

12.31

용인기흥효성해링턴플레이스 73.65㎡

전세 3.2억

6층 · 2019년 준공

12.31

한양수자인 88.85㎡

신규

전세 3.5억

5층 · 1993년 준공

12.31

성호샤인힐즈아파트 84.983㎡

신규

전세 3.4억

5층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

대우 84.994㎡

신규

보증 0.2억 / 월 105만

12층 · 1997년 준공

12.31

서천마을4단지쌍용예가 84.9㎡

신규

보증 0.3억 / 월 140만

1층 · 2012년 준공

12.31

백현마을경남아너스빌 84.98㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

11층 · 2006년 준공

12.31

용인기흥 우방아이유쉘 74.951㎡

보증 3억 / 월 20만

15층 · 2018년 준공

12.31

강남마을한라비발디 84.99㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 105만

2층 · 2004년 준공

월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.33℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.49 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.33℃

평균 최고기온

4.93℃

평균 최저기온

-5.22℃

극최고기온

13.00℃

극최저기온

-10.30℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.16 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.47

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	33.89	24.44	0.0140	0.0287
12.26	56.85	32.03	0.0204	0.0190
12.27	27.58	12.39	0.0231	0.0175
12.28	28.98	13.68	0.0252	0.0129
12.29	23.49	15.36	0.0187	0.0193
12.30	51.85	31.20	0.0229	0.0241
12.31	52.96	20.47	0.0242	0.0175

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.49 / 47.40 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0154 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0243 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기흥구	5.2억	3일	가성비 1위
2위	처인구	3.1억	7일	저가 진입
3위	수지구	7.7억	3일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 12월

기흥구 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0154 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.50 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.4%
갱신 281건 중 111건(39.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 204건 — 전월 대비 -26%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 5.2억

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

기흥구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문