경기도 용인시 수지구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성복동	9억 9,533만 ↑+10.7%	64%	182만원	7일
매매 중간가 9억 9,533만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 6억 1,173만 거래량 95건 월세 평균 월세 182만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.63㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	동천동	8억 3,871만 ↓-7.0%	63%	115만원	7일
매매 중간가 8억 3,871만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 5억 4,686만 거래량 62건 월세 평균 월세 115만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.63㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	풍덕천동	7억 4,873만 ↓-5.7%	57%	96만원	7일
매매 중간가 7억 4,873만 거래량 85건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 5,422만 거래량 196건 월세 평균 월세 96만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.63㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	상현동	7억 3,660만 ↓-1.0%	64%	112만원	7일
매매 중간가 7억 3,660만 거래량 77건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 7,193만 거래량 162건 월세 평균 월세 112만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.63㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	신봉동	7억 1,730만 ↓-0.1%	66%	153만원	7일
매매 중간가 7억 1,730만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 5억 487만 거래량 45건 월세 평균 월세 153만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.63㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	죽전동	6억 1,998만 ↓-0.8%	69%	87만원	6일
매매 중간가 6억 1,998만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4억 2,678만 거래량 127건 월세 평균 월세 87만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.58㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	고기동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.63㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구 현재	7억 4,864만 (1위)	63.5%	300건
기흥구	5억 2,792만 (2위)	67.9%	202건
처인구	2억 9,900만 (3위)	72.1%	63건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 300건

전월 대비 +6%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 63건 / 하락 56건

매매 중간가 7억 4,864만

최저 1억 5,500만 최고 13억 6,000만

전세가율 63.5%

매매 300건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 300건

상승 63건 · 하락 56건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 101 / 131 / 68건

매매 가격

7억 4,864만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 5,500만 13억 6,000만

7억 4,864만

매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 13억 6,000만

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

63.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 8,321만

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

수지구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 63.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 300건 기반
최근 거래 방향 상승 63 / 하락 56

거래 300건 중 직전 거래와 비교 가능 123건
갱신 증액률 +5.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 408건 기반
갱신요구권 사용률 55%

갱신 408건 중 226건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 999건

신규 계약 528건53%

갱신 계약 408건41%

전세 · 월세 시장 구조

전세 687건 (69%) 월세 312건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

350건

중형 ~85㎡

390건

대형 85㎡↑

259건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

110만원

보증금 7,100만

갱신

72만원

보증금 1억 2,420만

갱신요구권 사용률

55.4%

갱신 408건 중 226건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환14건

월세 현황

312건

전체의 31%

평균 월세107만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

한성 59.54㎡

신규

전세 4억 2,000만

3층 · 1995년 준공

01.31

라펠리스 13.9794㎡

신규

전세 7,000만

8층 · 2012년 준공

01.31

신정마을주공1 59.39㎡

신규

전세 3억 4,650만

3층 · 2000년 준공

01.31

써니벨리 84.8512㎡

갱신

전세 2억 5,000만

1층 · 2004년 준공

01.31

광교상현솔하임 33.903㎡

신규

전세 2억 8,000만

12층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

정자뜰마을태영데시앙1차 84.658㎡

신규

보증 3억 5,000만 / 월 50만

1층 · 2004년 준공

01.31

한신 59.96㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

1층 · 1998년 준공

01.31

성현마을우미이노스빌2차 59.9534㎡

신규

보증 1억 4,500만 / 월 100만

11층 · 2004년 준공

01.31

진영빌 26.993㎡

신규

보증 1,000만 / 월 58만

6층 · 2015년 준공

01.31

진산마을성원상떼빌아파트 133.44㎡

갱신·청구권

보증 3억 4,000만 / 월 33만

16층 · 1997년 준공

월세 ▲ +8만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.26℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.61 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 25일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.26℃

평균 최고기온

3.37℃

평균 최저기온

-5.45℃

극최고기온

10.30℃

극최저기온

-12.90℃

일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.84 m/s

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.09

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.13	11.34	0.0221	0.0230
01.26	9.26	5.13	0.0332	0.0104
01.27	48.73	12.98	0.0309	0.0087
01.28	45.88	15.61	0.0337	0.0067
01.29	26.31	17.23	0.0344	0.0067
01.30	18.90	11.04	0.0295	0.0134
01.31	36.46	23.09	0.0112	0.0326

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.61 / 88.83 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0178 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0255 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	2억 9,900만	12일	가성비 1위
2위	기흥구	5억 2,792만	11일	저가 진입
3위	수지구	7억 4,864만	7일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 01월

수지구 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 25.6㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 63.5% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 63.5%

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

수지구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.5%
매매 중간가 7억 4,864만 · 전세 중간가 4억 8,321만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

수지구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.52 ppm

수지구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 408건 중 226건(55.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 14건

수지구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 300건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 53% (상승 63건 / 하락 56건)
매매 중간가 7억 4,864만

수지구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

수지구

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

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수지구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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거주 환경 2025년 01월

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