경기도 용인시

수지구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 10.0억 ↑+10.7% 64% 179만원 7일
매매
중간가 10.0억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 6.1억
거래량 98건
월세 반전세 포함
평균 월세 179만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.63㎍
평균 기온 -1.26℃
한파 1일
동천동 8.4억 ↓-7.0% 63% 115만원 7일
매매
중간가 8.4억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 5.5억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.63㎍
평균 기온 -1.26℃
한파 1일
풍덕천동 7.5억 ↓-5.8% 57% 96만원 7일
매매
중간가 7.5억
거래량 88건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.6억
거래량 208건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.63㎍
평균 기온 -1.26℃
한파 1일
상현동 7.4억 ↓-1.0% 64% 115만원 7일
매매
중간가 7.4억
거래량 81건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.7억
거래량 167건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.63㎍
평균 기온 -1.26℃
한파 1일
신봉동 7.2억 ↓-0.1% 66% 155만원 7일
매매
중간가 7.2억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 5.0억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 155만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.63㎍
평균 기온 -1.26℃
한파 1일
죽전동 6.2억 ↓-0.8% 69% 88만원 6일
매매
중간가 6.2억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4.3억
거래량 133건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.58㎍
평균 기온 -1.26℃
한파 1일
고기동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.63㎍
평균 기온 -1.26℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 7.5억 (1위) 63.5% 309건
기흥구 5.3억 (2위) 68.0% 202건
처인구 3.0억 (3위) 71.7% 63건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 309건
전월 대비 +8%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.5억
최저 1.6억 최고 13.6억
전세가율 63.5%
매매 309건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 309건
상승 61건 · 하락 60건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 103 / 135 / 71건

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 13.6억
7.5억
매매가 밴드 1.6억 ~ 13.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

63.5% 전세 비중 높음
63.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
용인수지신정마을9단지 49.26㎡
6.5억 ▲ +2,200만
14층 · 2000년 준공
01.31
수지삼성4차 59.76㎡
재건축연한
5.5억 ▲ +300만
8층 · 1994년 준공
01.31
한성 59.54㎡
재건축연한
7.0억 ▼ -300만
13층 · 1995년 준공
01.31
신정7단지(상록)공무원 59.405㎡
7.5억 ▲ +3,000만
3층 · 2000년 준공
01.31
새터마을모아미래도 59.97㎡
5.4억 ▲ +1,200만
4층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

수지구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 309건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,044건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 413건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 413건 중 228건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,044건 중
566건 54%
갱신 계약 전체 1,044건 중
413건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,044건
전세 719건 (69%) 월세·반전세 325건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
366건
중형 ~85㎡
411건
대형 85㎡↑
267건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
110만원
보증금 0.7억
갱신
75만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

55.2%
갱신 413건 중 228건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환14건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

325건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세324건
순월세1건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
한성 59.54㎡
신규
전세 4.2억
3층 · 1995년 준공
01.31
라펠리스 13.9794㎡
신규
전세 0.7억
8층 · 2012년 준공
01.31
신정마을주공1 59.39㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 2000년 준공
01.31
써니벨리 84.8512㎡
갱신
전세 2.5억
1층 · 2004년 준공
01.31
광교상현솔하임 33.903㎡
신규
전세 2.8억
12층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
정자뜰마을태영데시앙1차 84.658㎡
신규
보증 3.5억 / 월 50만
1층 · 2004년 준공
01.31
한신 59.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
1층 · 1998년 준공
01.31
성현마을우미이노스빌2차 59.9534㎡
신규
보증 1.5억 / 월 100만
11층 · 2004년 준공
01.31
진영빌 26.993㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
6층 · 2015년 준공
01.31
진산마을성원상떼빌아파트 133.44㎡
갱신·청구권
보증 3.4억 / 월 33만
16층 · 1997년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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01.08
신봉마을LG자이1차 83.278㎡
신규
월 20만
15층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.26℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.26℃
평균 최고기온
3.37℃
평균 최저기온
-5.45℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.09
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.13 11.34 0.0221 0.0230
01.26 9.26 5.13 0.0332 0.0104
01.27 48.73 12.98 0.0309 0.0087
01.28 45.88 15.61 0.0337 0.0067
01.29 26.31 17.23 0.0344 0.0067
01.30 18.90 11.04 0.0295 0.0134
01.31 36.46 23.09 0.0112 0.0326
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.61 / 88.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0178 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

수지구 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 413건 중 228건(55.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 14건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 309건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm