경기도 용인시 수지구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성복동	9억 4,122만 ↓-5.4%	63%	199만원	2일
매매 중간가 9억 4,122만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 6억 253만 거래량 86건 월세 평균 월세 199만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	동천동	8억 5,446만 ↑+1.9%	63%	152만원	2일
매매 중간가 8억 5,446만 거래량 72건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 5억 1,983만 거래량 80건 월세 평균 월세 152만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	풍덕천동	7억 8,046만 ↑+4.2%	59%	109만원	2일
매매 중간가 7억 8,046만 거래량 147건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 3,644만 거래량 190건 월세 평균 월세 109만원 거래량 104건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	상현동	7억 3,483만 ↓-0.2%	62%	100만원	2일
매매 중간가 7억 3,483만 거래량 113건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 7,905만 거래량 149건 월세 평균 월세 100만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	신봉동	6억 7,886만 ↓-5.4%	67%	93만원	2일
매매 중간가 6억 7,886만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4억 9,032만 거래량 64건 월세 평균 월세 93만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	죽전동	6억 3,609만 ↑+2.6%	66%	96만원	2일
매매 중간가 6억 3,609만 거래량 100건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4억 4,429만 거래량 180건 월세 평균 월세 96만원 거래량 99건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.34㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	고기동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구 현재	7억 5,635만 (1위)	62.9%	514건
기흥구	5억 3,178만 (2위)	66.1%	327건
처인구	2억 9,770만 (3위)	68.7%	91건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 514건

전월 대비 +71%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 136건 / 하락 123건

매매 중간가 7억 5,635만

최저 1억 5,500만 최고 13억 8,000만

전세가율 62.9%

매매 514건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 514건

상승 136건 · 하락 123건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +71%

소형 / 중형 / 대형 170 / 220 / 124건

매매 가격

7억 5,635만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 5,500만 13억 8,000만

7억 5,635만

매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 13억 8,000만

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

62.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 8,256만

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

수지구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 62.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 514건 기반
최근 거래 방향 상승 136 / 하락 123

거래 514건 중 직전 거래와 비교 가능 272건
갱신 증액률 +6.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 521건 기반
갱신요구권 사용률 56%

갱신 521건 중 290건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,119건

신규 계약 551건49%

갱신 계약 521건47%

전세 · 월세 시장 구조

전세 749건 (67%) 월세 370건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

382건

중형 ~85㎡

482건

대형 85㎡↑

255건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

120만원

보증금 1억

갱신

75만원

보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

55.7%

갱신 521건 중 290건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환24건

월세 현황

370건

전체의 33%

평균 월세108만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

신정6단지(상록)공무원 84.98㎡

갱신·청구권

전세 5억 400만

16층 · 2000년 준공

종전 4억 8,000만 → ▲ +2,400만

02.28

풍산아파트 59.58㎡

신규

전세 3억 6,000만

15층 · 1997년 준공

02.28

용인수지신정마을9단지 59.39㎡

신규

전세 4억 3,000만

18층 · 2000년 준공

02.28

꽃메마을아이파크 119.219㎡

전세 6억

5층 · 2004년 준공

02.28

진산마을삼성6차 119.664㎡

신규

전세 7억

14층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

내대지마을건영캐스빌 164.9438㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 150만

15층 · 2004년 준공

02.28

수지스카이뷰푸르지오 74.72㎡

신규

보증 5,000만 / 월 170만

6층 · 2022년 준공

02.28

단대21드림하우스 14.28㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 58만

9층 · 2018년 준공

02.28

도담마을죽전파크빌 115.985㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 109만

20층 · 1997년 준공

월세 ▲ +9만

02.28

신정마을주공1 59.39㎡

신규

보증 2억 / 월 87만

7층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.63℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.69 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 25일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.13 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.63℃

평균 최고기온

3.79℃

평균 최저기온

-6.49℃

극최고기온

13.30℃

극최저기온

-12.70℃

일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.13 m/s

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.44

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	28.23	15.63	0.0344	0.0113
02.23	28.42	14.07	0.0350	0.0085
02.24	30.47	15.75	0.0267	0.0204
02.25	32.48	17.00	0.0225	0.0257
02.26	63.81	32.66	0.0311	0.0206
02.27	35.42	12.25	0.0190	0.0375
02.28	43.40	26.44	0.0186	0.0412

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.69 / 52.58 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0253 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0205 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	2억 9,770만	5일	가성비 1위
2위	수지구	7억 5,635만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	기흥구	5억 3,178만	7일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 02월

수지구 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 62.9% · 갱신 증액률 +6.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 62.9%

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

수지구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.9%
매매 중간가 7억 5,635만 · 전세 중간가 4억 8,256만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

수지구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.46 ppm

수지구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 521건 중 290건(55.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 24건

수지구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 514건 — 전월 대비 +71%
상승 비율 53% (상승 136건 / 하락 123건)
매매 중간가 7억 5,635만

수지구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

수지구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

수지구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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거주 환경 2025년 02월

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종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

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