경기도 용인시

수지구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 9.4억 ↓-5.6% 63% 199만원 2일
매매
중간가 9.4억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 6.0억
거래량 88건
월세 반전세 포함
평균 월세 199만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.05㎍
평균 기온 -1.63℃
한파 1일
동천동 8.5억 ↑+1.9% 62% 152만원 2일
매매
중간가 8.5억
거래량 73건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 5.2억
거래량 86건
월세 반전세 포함
평균 월세 152만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.05㎍
평균 기온 -1.63℃
한파 1일
풍덕천동 7.8억 ↑+4.5% 58% 109만원 2일
매매
중간가 7.8억
거래량 153건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.4억
거래량 203건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 109건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.05㎍
평균 기온 -1.63℃
한파 1일
상현동 7.4억 ↓-0.1% 62% 100만원 2일
매매
중간가 7.4억
거래량 126건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.8억
거래량 155건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.05㎍
평균 기온 -1.63℃
한파 1일
신봉동 6.8억 ↓-5.4% 67% 93만원 2일
매매
중간가 6.8억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.9억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.05㎍
평균 기온 -1.63℃
한파 1일
죽전동 6.3억 ↑+2.4% 67% 96만원 2일
매매
중간가 6.3억
거래량 107건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.4억
거래량 197건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 102건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.34㎍
평균 기온 -1.63℃
한파 1일
고기동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.05㎍
평균 기온 -1.63℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 7.6억 (1위) 62.8% 544건
기흥구 5.3억 (2위) 66.6% 327건
처인구 3.0억 (3위) 68.9% 91건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 544건
전월 대비 +76%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.6억
최저 1.6억 최고 13.8억
전세가율 62.8%
매매 544건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 544건
상승 139건 · 하락 120건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +76%
소형 / 중형 / 대형 178 / 238 / 128건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 13.8억
7.6억
매매가 밴드 1.6억 ~ 13.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

62.8% 전세 비중 높음
62.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
진산마을삼성5차 83.8821㎡
10.1억 ▼ -8,500만
9층 · 2003년 준공
02.28
삼성1 99.9㎡
재건축연한
8.0억 ▼ -1,100만
3층 · 1994년 준공
02.28
e편한세상수지 84.943㎡
신고가
12.3억 ▲ +6,700만
6층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
02.28
신정마을진흥 84.99㎡
7.8억 ▲ +3,000만
8층 · 1999년 준공
02.28
삼성1 99.9㎡
거래취소 재건축연한
8.2억
12층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

수지구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 544건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,174건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 544건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 544건 중 300건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,174건 중
581건 49%
갱신 계약 전체 1,174건 중
544건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,174건
전세 794건 (68%) 월세·반전세 380건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
407건
중형 ~85㎡
507건
대형 85㎡↑
260건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
77만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

55.1%
갱신 544건 중 300건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환26건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

380건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세380건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.28
풍산아파트 59.58㎡
신규
전세 3.6억
15층 · 1997년 준공
02.28
꽃메마을아이파크 119.219㎡
전세 6억
5층 · 2004년 준공
02.28
용인수지신정마을9단지 59.39㎡
신규
전세 4.3억
18층 · 2000년 준공
02.28
신정6단지(상록)공무원 84.98㎡
갱신·청구권
전세 5.0억
16층 · 2000년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,400만
02.28
진산마을삼성6차 119.664㎡
신규
전세 7억
14층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
내대지마을건영캐스빌 164.9438㎡
신규
보증 2.5억 / 월 150만
15층 · 2004년 준공
02.28
수지스카이뷰푸르지오 74.72㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
6층 · 2022년 준공
02.28
단대21드림하우스 14.28㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 58만
9층 · 2018년 준공
02.28
도담마을죽전파크빌 115.985㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 109만
20층 · 1997년 준공
월세 ▲ +9만
02.28
신정마을주공1 59.39㎡
신규
보증 2억 / 월 87만
7층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.63℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.63℃
평균 최고기온
3.79℃
평균 최저기온
-6.49℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.44
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.23 15.63 0.0344 0.0113
02.23 28.42 14.07 0.0350 0.0085
02.24 30.47 15.75 0.0267 0.0204
02.25 32.48 17.00 0.0225 0.0257
02.26 63.81 32.66 0.0311 0.0206
02.27 35.42 12.25 0.0190 0.0375
02.28 43.40 26.44 0.0186 0.0412
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.69 / 52.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

수지구 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 544건 중 300건(55.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 26건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 544건 — 전월 대비 +76%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.6억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm