경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 67.1%입니다. 매매 중간가 5억 3,453만 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 30.5㎍/㎥, 나쁨 일수 16일입니다.

경기도 용인시 기흥구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.6%이며, 갱신 403건 중 170건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 498건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 5억 3,453만입니다.

경기도 용인시 기흥구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.8℃입니다.

경기도 용인시

기흥구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

기흥구 리 (18개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	9억 2,058만 ↓-0.9%	55%	123만원	14일
매매 중간가 9억 2,058만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 6,762만 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 30.83㎍ 평균 기온 6.98℃ 한파 0일
	영덕동	5억 8,854만 ↑+7.3%	65%	101만원	13일
매매 중간가 5억 8,854만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 6,853만 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 95건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.73㎍ 평균 기온 6.98℃ 한파 0일
	마북동	5억 8,597만 ↑+0.9%	60%	114만원	14일
매매 중간가 5억 8,597만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 4,736만 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 30.83㎍ 평균 기온 6.98℃ 한파 0일
	구갈동	5억 7,964만 ↓-6.5%	64%	100만원	13일
매매 중간가 5억 7,964만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 6,023만 거래량 88건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.73㎍ 평균 기온 6.98℃ 한파 0일
	서천동	5억 6,717만 ↓-4.1%	63%	122만원	14일
매매 중간가 5억 6,717만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 7,429만 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 33.53㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	언남동	5억 3,888만 ↑+7.9%	65%	108만원	12일
매매 중간가 5억 3,888만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 2,032만 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.84㎍ 평균 기온 6.98℃ 한파 0일
	중동	5억 2,391만 ↑+9.2%	71%	83만원	15일
매매 중간가 5억 2,391만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 8,346만 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.73㎍ 평균 기온 6.98℃ 한파 0일
	공세동	4억 9,158만 ↑+4.9%	77%	109만원	12일
매매 중간가 4억 9,158만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3억 750만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 26.98㎍ 평균 기온 6.98℃ 한파 0일
	신갈동	4억 9,047만 ↓-5.1%	64%	87만원	12일
매매 중간가 4억 9,047만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 653만 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.84㎍ 평균 기온 6.98℃ 한파 0일
	동백동	4억 8,108만 ↓-3.2%	75%	102만원	12일
매매 중간가 4억 8,108만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 5,956만 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.84㎍ 평균 기온 6.98℃ 한파 0일
	청덕동	4억 4,033만 ↑+2.8%	77%	74만원	12일
매매 중간가 4억 4,033만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 9,000만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.84㎍ 평균 기온 6.98℃ 한파 0일
	보라동	4억 1,985만 ↓-2.5%	74%	112만원	13일
매매 중간가 4억 1,985만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 1,504만 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.73㎍ 평균 기온 6.98℃ 한파 0일
	상갈동	4억 1,050만 ↓-0.4%	67%	80만원	13일
매매 중간가 4억 1,050만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 9,983만 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.73㎍ 평균 기온 6.98℃ 한파 0일
	상하동	3억 9,245만 ↑+18.1%	78%	78만원	15일
매매 중간가 3억 9,245만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 8,634만 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.73㎍ 평균 기온 6.98℃ 한파 0일
	하갈동	3억 7,250만 ↓-4.9%	72%	89만원	14일
매매 중간가 3억 7,250만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 8,050만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 33.53㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	지곡동	3억 2,000만 →±0%	79%	120만원	12일
매매 중간가 3억 2,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 26.98㎍ 평균 기온 6.98℃ 한파 0일
	고매동	2억 5,875만 ↓-19.8%	77%	49만원	12일
매매 중간가 2억 5,875만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 26.98㎍ 평균 기온 6.98℃ 한파 0일
	농서동	-	-	27만원	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.65㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	7억 5,602만 (1위)	63.2%	818건
기흥구 현재	5억 3,453만 (2위)	67.1%	498건
처인구	2억 9,320만 (3위)	71.4%	114건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 498건

전월 대비 +52%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5억 3,453만

최저 1억 1,500만 최고 13억 5,000만

전세가율 67.1%

매매 498건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 498건

상승 114건 · 하락 103건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +52%

소형 / 중형 / 대형 87 / 303 / 108건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 3,453만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,500만 13억 5,000만

5억 3,453만

매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 13억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

67.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 4,803만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 498건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,190건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 403건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 403건 중 170건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,190건 중

720건 61%

갱신 계약 전체 1,190건 중

403건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,190건

전세 742건 (62%) 월세·반전세 448건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

355건

중형 ~85㎡

612건

대형 85㎡↑

223건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

85만원

보증금 4,954만

갱신

34만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

42.2%

갱신 403건 중 170건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

448건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세446건

순월세2건

평균 월세78만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

교동마을현대홈타운 150.5391㎡

전세 4억 5,000만

13층 · 2003년 준공

03.31

영통빌리지 59.57㎡

전세 2억 2,000만

3층 · 1999년 준공

03.31

교동마을현대홈타운 150.5391㎡

전세 4억 5,000만

13층 · 2003년 준공

03.31

보정동샬레파인비스타 84.462㎡

전세 4억 8,000만

14층 · 2015년 준공

03.31

기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡

신규

전세 5억 9,500만

28층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

용인동백두산위브더제니스 78.1159㎡

신규

보증 4,000만 / 월 154만

8층 · 2021년 준공

03.31

서천마을4단지쌍용예가 84.9㎡

신규

보증 3,400만 / 월 83만

4층 · 2012년 준공

03.31

신동백롯데캐슬에코1단지 84.91㎡

신규

보증 1억 / 월 140만

3층 · 2013년 준공

03.31

두진 59.73㎡

보증 1억 8,000만 / 월 25만

1층 · 1996년 준공

03.31

대우 59.97㎡

신규

보증 1억 1,000만 / 월 40만

17층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.25

연원마을삼성명가타운 124.916㎡

신규

월 40만

2층 · 2002년 준공

03.04

교동마을신창무궁화타운 84.97㎡

신규

월 100만

3층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.02℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.47 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 16일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.02℃

평균 최고기온

13.79℃

평균 최저기온

1.03℃

극최고기온

25.60℃

극최저기온

-4.40℃

일교차 12.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.55

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	144.46	60.21	0.0552	0.0126
03.26	110.68	18.65	0.0337	0.0233
03.27	66.48	26.31	0.0335	0.0223
03.28	41.63	20.64	0.0342	0.0116
03.29	23.96	10.89	0.0357	0.0118
03.30	22.04	9.86	0.0417	0.0090
03.31	34.98	17.55	0.0425	0.0151

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.47 / 64.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0376 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0180 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	2억 9,320만	15일	가성비 1위
2위	수지구	7억 5,602만	14일	저가 진입
3위	기흥구	5억 3,453만	16일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 03월

기흥구 · 2025-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 3,453만 · 전세 중간가 3억 4,803만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.43 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 403건 중 170건(42.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 498건 — 전월 대비 +52%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 5억 3,453만

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm

기흥구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문