경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 68.5%입니다. 매매 중간가 5억 2,054만 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 22.2㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 용인시 기흥구 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.0%이며, 갱신 329건 중 167건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 402건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 5억 2,054만입니다.

경기도 용인시 기흥구 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.0℃입니다.

경기도 용인시

기흥구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

기흥구 리 (18개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	7억 9,018만 ↓-14.2%	59%	94만원	3일
매매 중간가 7억 9,018만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 8,403만 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	구갈동	6억 5,114만 ↑+12.3%	63%	91만원	0일
매매 중간가 6억 5,114만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 6,017만 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	마북동	5억 9,189만 ↑+1.0%	59%	119만원	3일
매매 중간가 5억 9,189만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 6,838만 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	서천동	5억 6,554만 ↓-0.3%	65%	110만원	4일
매매 중간가 5억 6,554만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 7,126만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.02㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	영덕동	5억 4,550만 ↓-7.3%	70%	111만원	0일
매매 중간가 5억 4,550만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 6,743만 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	중동	5억 3,036만 ↑+1.2%	74%	116만원	2일
매매 중간가 5억 3,036만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 8,601만 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.72㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	언남동	5억 2,720만 ↓-2.2%	62%	86만원	3일
매매 중간가 5억 2,720만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 2,225만 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.71㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	신갈동	4억 9,534만 ↑+1.0%	65%	87만원	3일
매매 중간가 4억 9,534만 거래량 64건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 1,273만 거래량 90건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.71㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	동백동	4억 7,457만 ↓-1.4%	71%	76만원	3일
매매 중간가 4억 7,457만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 3,593만 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.71㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	보라동	4억 4,113만 ↑+5.1%	72%	97만원	0일
매매 중간가 4억 4,113만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 9,718만 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	상갈동	4억 3,030만 ↑+4.8%	71%	83만원	0일
매매 중간가 4억 3,030만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 5,333만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	청덕동	4억 2,683만 ↓-3.1%	78%	50만원	3일
매매 중간가 4억 2,683만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 3억 300만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.71㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	공세동	4억 1,100만 ↓-16.4%	79%	135만원	1일
매매 중간가 4억 1,100만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3억 3,125만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	하갈동	3억 9,050만 ↑+4.8%	80%	115만원	4일
매매 중간가 3억 9,050만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 9,445만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.02㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	상하동	3억 6,764만 ↓-6.3%	75%	117만원	2일
매매 중간가 3억 6,764만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 9,982만 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.72㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	지곡동	3억 1,000만 ↓-3.1%	81%	150만원	1일
매매 중간가 3억 1,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 5,800만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	고매동	2억 5,525만 ↓-1.4%	79%	108만원	1일
매매 중간가 2억 5,525만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	농서동	-	-	15만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.40㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	7억 7,113만 (1위)	63.7%	627건
기흥구 현재	5억 2,054만 (2위)	68.5%	402건
처인구	3억 199만 (3위)	73.6%	112건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 402건

전월 대비 -19%

상승 비율 55%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 5억 2,054만

최저 9,000만 최고 10억 7,000만

전세가율 68.5%

매매 402건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 402건

상승 79건 · 하락 64건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -19%

소형 / 중형 / 대형 80 / 237 / 85건

매매 가격

5억 2,054만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,000만 10억 7,000만

5억 2,054만

매매가 밴드 9,000만 ~ 10억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 5,304만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 402건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 941건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 329건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 329건 중 167건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 941건 중

556건 59%

갱신 계약 전체 941건 중

329건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 941건

전세 623건 (66%) 월세·반전세 318건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

283건

중형 ~85㎡

484건

대형 85㎡↑

174건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑

신규

108만원

보증금 5,000만

갱신

30만원

보증금 4,027만

갱신요구권 사용률

50.8%

갱신 329건 중 167건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

318건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세317건

순월세1건

평균 월세86만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

영덕신일1 59.872㎡

전세 2억 6,000만

3층 · 1998년 준공

04.30

휴먼시아물푸레마을3단지 84.85㎡

전세 2억 9,000만

5층 · 2008년 준공

04.30

풍림 59.81㎡

전세 2억 3,500만

16층 · 1998년 준공

04.30

호수청구 84.97㎡

전세 2억 6,000만

16층 · 1997년 준공

04.30

기흥역더샵 84.981㎡

전세 5억 3,500만

13층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

용인상하진흥더루벤스1단지 152.4654㎡

신규

보증 5,000만 / 월 130만

15층 · 2008년 준공

04.30

양현마을풍림 59.96㎡

신규

보증 3억 / 월 15만

6층 · 2001년 준공

04.30

쌍용스윗닷홈1 164.0634㎡

보증 5,000만 / 월 160만

12층 · 2002년 준공

04.30

솔뫼마을현대홈타운 134.578㎡

신규

보증 4,000만 / 월 180만

7층 · 2001년 준공

04.30

쌍용스윗닷홈1 164.0634㎡

신규

보증 5,000만 / 월 160만

12층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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04.04

스파팰리스리가 126.63㎡

신규

월 250만

19층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.21 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.42℃

평균 최고기온

19.49℃

평균 최저기온

5.54℃

극최고기온

27.40℃

극최저기온

-0.40℃

일교차 14.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.96

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	43.73	23.34	0.0439	0.0131
04.25	61.11	32.16	0.0371	0.0134
04.26	36.25	14.62	0.0408	0.0142
04.27	21.59	9.29	0.0504	0.0088
04.28	33.58	14.95	0.0451	0.0129
04.29	41.19	23.34	0.0457	0.0164
04.30	41.69	19.96	0.0482	0.0175

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.21 / 44.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0433 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0154 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3억 199만	5일	가성비 1위
2위	수지구	7억 7,113만	3일	저가 진입
3위	기흥구	5억 2,054만	6일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 04월

기흥구 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 2,054만 · 전세 중간가 3억 5,304만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.40 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 329건 중 167건(50.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 402건 — 전월 대비 -19%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 5억 2,054만

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm

기흥구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문