경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 66.7%입니다. 매매 중간가 5억 4,133만 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 용인시 기흥구 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.9%이며, 갱신 435건 중 199건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 445건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 5억 4,133만입니다.

경기도 용인시 기흥구 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.0℃입니다.

경기도 용인시

기흥구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

기흥구 리 (18개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	8억 7,218만 ↑+10.4%	57%	97만원	0일
매매 중간가 8억 7,218만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5억 392만 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 118건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 16.84℃ 한파 0일
	구갈동	6억 7,133만 ↑+3.1%	62%	99만원	0일
매매 중간가 6억 7,133만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 5,958만 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.25㎍ 평균 기온 16.84℃ 한파 0일
	마북동	6억 5,140만 ↑+10.1%	60%	111만원	0일
매매 중간가 6억 5,140만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 8,635만 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 16.84℃ 한파 0일
	서천동	6억 1,388만 ↑+8.6%	64%	80만원	4일
매매 중간가 6억 1,388만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 123만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.78㎍ 평균 기온 16.43℃ 한파 0일
	영덕동	5억 4,747만 ↑+0.4%	63%	93만원	0일
매매 중간가 5억 4,747만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 6,018만 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.25㎍ 평균 기온 16.84℃ 한파 0일
	언남동	5억 2,606만 ↓-0.2%	64%	102만원	0일
매매 중간가 5억 2,606만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 1,763만 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.56㎍ 평균 기온 16.84℃ 한파 0일
	중동	5억 1,738만 ↓-2.5%	73%	81만원	2일
매매 중간가 5억 1,738만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 4억 453만 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.54㎍ 평균 기온 16.84℃ 한파 0일
	동백동	4억 7,812만 ↑+0.8%	72%	91만원	0일
매매 중간가 4억 7,812만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 4,764만 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.56㎍ 평균 기온 16.84℃ 한파 0일
	신갈동	4억 7,444만 ↓-4.2%	66%	98만원	0일
매매 중간가 4억 7,444만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 2,105만 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.56㎍ 평균 기온 16.84℃ 한파 0일
	공세동	4억 6,450만 ↑+13.0%	62%	121만원	2일
매매 중간가 4억 6,450만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 8,579만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.65㎍ 평균 기온 16.84℃ 한파 0일
	보라동	4억 4,050만 ↓-0.1%	67%	117만원	0일
매매 중간가 4억 4,050만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 764만 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.25㎍ 평균 기온 16.84℃ 한파 0일
	하갈동	4억 2,750만 ↑+9.5%	70%	115만원	4일
매매 중간가 4억 2,750만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 5,800만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.78㎍ 평균 기온 16.43℃ 한파 0일
	청덕동	4억 1,180만 ↓-3.5%	78%	56만원	0일
매매 중간가 4억 1,180만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 3억 2,258만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.56㎍ 평균 기온 16.84℃ 한파 0일
	상갈동	4억 83만 ↓-6.9%	69%	75만원	0일
매매 중간가 4억 83만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 8,248만 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.25㎍ 평균 기온 16.84℃ 한파 0일
	상하동	3억 8,044만 ↑+3.5%	76%	84만원	2일
매매 중간가 3억 8,044만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 8,803만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.54㎍ 평균 기온 16.84℃ 한파 0일
	고매동	3억 7,400만 ↑+46.5%	92%	120만원	2일
매매 중간가 3억 7,400만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 2억 1,500만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.65㎍ 평균 기온 16.84℃ 한파 0일
	지곡동	3억 1,500만 ↑+1.6%	78%	75만원	2일
매매 중간가 3억 1,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 5,767만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.65㎍ 평균 기온 16.84℃ 한파 0일
	농서동	-	-	27만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.97㎍ 평균 기온 16.43℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	7억 8,185만 (1위)	63.2%	779건
기흥구 현재	5억 4,133만 (2위)	66.7%	445건
처인구	2억 9,836만 (3위)	68.1%	115건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 445건

전월 대비 +11%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5억 4,133만

최저 8,500만 최고 13억 4,000만

전세가율 66.7%

매매 445건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 445건

상승 85건 · 하락 79건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 89 / 241 / 115건

매매 가격

5억 4,133만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,500만 13억 4,000만

5억 4,133만

매매가 밴드 8,500만 ~ 13억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

66.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 5,883만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 445건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,193건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 435건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 435건 중 199건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,193건 중

714건 60%

갱신 계약 전체 1,193건 중

435건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,193건

전세 651건 (55%) 월세·반전세 542건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

373건

중형 ~85㎡

617건

대형 85㎡↑

203건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑

신규

100만원

보증금 5,000만

갱신

33만원

보증금 4,070만

갱신요구권 사용률

45.7%

갱신 435건 중 199건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환14건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

542건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세542건

순월세0건

평균 월세76만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

금화마을주공3단지 49.85㎡

전세 2억 9,000만

8층 · 2001년 준공

05.31

신동백롯데캐슬에코1단지 84.85㎡

전세 4억 5,000만

6층 · 2013년 준공

05.31

백현마을코아루 121.92㎡

전세 4억 7,000만

17층 · 2006년 준공

05.31

녹원마을새천년그린빌2단지 59.51㎡

전세 2억 5,200만

14층 · 2004년 준공

05.31

하우스디동백카바나 68.4033㎡

전세 2억 9,400만

21층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

동원마을동원로얄듀크 84.9726㎡

신규

보증 5,000만 / 월 130만

5층 · 2007년 준공

05.31

수지구청역롯데캐슬하이브엘 84.986㎡

보증 8억 8,250만 / 월 100만

26층 · 2025년 준공

05.31

수지구청역롯데캐슬하이브엘 84.986㎡

신규

보증 8억 7,800만 / 월 100만

15층 · 2025년 준공

05.31

수지구청역롯데캐슬하이브엘 84.9855㎡

보증 8억 9,500만 / 월 100만

33층 · 2025년 준공

05.31

초원마을성원상떼빌2차 105.6821㎡

신규

보증 4,000만 / 월 135만

5층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.63℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.15 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.63℃

평균 최고기온

22.89℃

평균 최저기온

10.86℃

극최고기온

31.10℃

극최저기온

4.10℃

일교차 12.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.20 m/s

최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	16.93	11.54	0.0421	0.0070
05.26	31.94	22.31	0.0466	0.0147
05.27	53.38	36.01	0.0697	0.0148
05.28	50.26	34.94	0.0626	0.0144
05.29	37.78	27.38	0.0580	0.0167
05.30	32.88	23.94	0.0459	0.0160
05.31	43.89	31.00	0.0556	0.0149

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.15 / 40.79 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0446 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0121 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	2억 9,836만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	수지구	7억 8,185만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	기흥구	5억 4,133만	4일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 05월

기흥구 · 2025-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 용인시 이웃 동네 바로가기

기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 4,133만 · 전세 중간가 3억 5,883만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.37 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 435건 중 199건(45.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 14건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 445건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 5억 4,133만

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm

기흥구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 05월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문