경기도 용인시 처인구 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 68.1%입니다. 매매 중간가 2억 9,836만 기준입니다.

경기도 용인시 처인구 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 17.3㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 용인시 처인구 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.4%이며, 갱신 91건 중 57건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 처인구 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 115건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 2억 9,836만입니다.

경기도 용인시 처인구 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.5℃입니다.

경기도 용인시

처인구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

처인구 리 (17개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	삼가동	3억 7,550만 ↑+6.1%	73%	124만원	2일
매매 중간가 3억 7,550만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 5,781만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.54㎍ 평균 기온 16.84℃ 한파 0일
	역북동	3억 3,630만 ↓-10.1%	60%	87만원	2일
매매 중간가 3억 3,630만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 6,759만 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.54㎍ 평균 기온 16.84℃ 한파 0일
	고림동	2억 9,865만 ↓-11.5%	69%	89만원	2일
매매 중간가 2억 9,865만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 3,697만 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.54㎍ 평균 기온 16.84℃ 한파 0일
	마평동	2억 5,400만 ↓-17.8%	-	60만원	2일
매매 중간가 2억 5,400만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.54㎍ 평균 기온 16.84℃ 한파 0일
	김량장동	2억 1,007만 ↑+1.9%	71%	53만원	2일
매매 중간가 2억 1,007만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 188만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.54㎍ 평균 기온 16.84℃ 한파 0일
	유방동	1억 9,838만 ↓-17.0%	75%	79만원	2일
매매 중간가 1억 9,838만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 7,600만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.54㎍ 평균 기온 16.84℃ 한파 0일
	원삼면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.91㎍ 평균 기온 16.18℃ 한파 0일
	양지읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 16.84℃ 한파 0일
	운학동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.54㎍ 평균 기온 16.84℃ 한파 0일
	호동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.54㎍ 평균 기온 16.84℃ 한파 0일
	남사읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.02㎍ 평균 기온 16.60℃ 한파 0일
	해곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.02㎍ 평균 기온 16.18℃ 한파 0일
	남동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.54㎍ 평균 기온 16.84℃ 한파 0일
	포곡읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.24㎍ 평균 기온 16.84℃ 한파 0일
	백암면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.20㎍ 평균 기온 16.18℃ 한파 0일
	모현읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.65㎍ 평균 기온 16.84℃ 한파 0일
	이동읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 16.54℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	7억 8,185만 (1위)	63.2%	779건
기흥구	5억 4,133만 (2위)	66.7%	445건
처인구 현재	2억 9,836만 (3위)	68.1%	115건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 115건

전월 대비 +3%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 9,836만

최저 6,500만 최고 6억 2,800만

전세가율 68.1%

매매 115건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 115건

상승 25건 · 하락 19건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 42 / 69 / 4건

매매 가격

2억 9,836만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,500만 6억 2,800만

2억 9,836만

매매가 밴드 6,500만 ~ 6억 2,800만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 3,474만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

처인구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 115건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 480건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 91건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 91건 중 57건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 480건 중

364건 76%

갱신 계약 전체 480건 중

91건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 480건

전세 278건 (58%) 월세·반전세 202건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

165건

중형 ~85㎡

299건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

100만원

보증금 3,000만

갱신

80만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

62.6%

갱신 91건 중 57건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

202건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세201건

순월세1건

평균 월세94만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

e편한세상용인한숲시티3단지 84.658㎡

신규

전세 2억 6,000만

9층 · 2018년 준공

05.31

서희스타힐스포레스트 76.4926㎡

전세 2억 1,000만

16층 · 2023년 준공

05.31

서희스타힐스포레스트 76.4926㎡

전세 2억 2,050만

16층 · 2023년 준공

05.31

역북지웰푸르지오 59.9272㎡

전세 3억 4,000만

5층 · 2017년 준공

05.31

서희스타힐스포레스트 59.9957㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억

28층 · 2023년 준공

종전 1억 9,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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05.31

인정프린스1 59.93㎡

신규

보증 1,000만 / 월 75만

12층 · 1994년 준공

05.31

e편한세상용인한숲시티5단지 84.658㎡

신규

보증 5,000만 / 월 80만

16층 · 2018년 준공

05.31

힐스테이트몬테로이3단지 84.899㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

13층 · 2024년 준공

05.31

힐스테이트몬테로이3단지 84.899㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

13층 · 2024년 준공

05.31

힐스테이트몬테로이3단지 84.846㎡

신규

보증 4,000만 / 월 100만

3층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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05.31

이화 31.09㎡

신규

월 55만

3층 · 1990년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.54℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.28 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.54℃

평균 최고기온

23.03℃

평균 최저기온

10.58℃

극최고기온

32.00℃

극최저기온

3.50℃

일교차 12.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.44 m/s

최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.20

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	17.48	10.46	0.0414	0.0053
05.26	32.05	20.06	0.0455	0.0103
05.27	52.96	33.54	0.0651	0.0115
05.28	52.91	33.58	0.0597	0.0107
05.29	37.77	24.59	0.0552	0.0111
05.30	30.36	19.18	0.0408	0.0107
05.31	35.29	22.20	0.0519	0.0108

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.28 / 42.58 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0434 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0092 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	2억 9,836만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	수지구	7억 8,185만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	기흥구	5억 4,133만	4일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 05월

처인구 · 2025-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

처인구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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처인구 주거 환경 자주 묻는 질문

처인구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 9,836만 · 전세 중간가 2억 3,474만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

처인구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.36 ppm

처인구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 91건 중 57건(62.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

처인구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 115건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 9,836만

처인구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm

처인구

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부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 05월

처인구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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