경기도 용인시 처인구

역북동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼가동 3억 7,550만 (1위) 72.5% 22건
역북동 현재 3억 3,630만 (2위) 60.2% 38건
고림동 2억 9,865만 (3위) 69.2% 36건
마평동 2억 5,400만 (4위) - 4건
김량장동 2억 1,007만 (5위) 71.3% 8건
유방동 1억 9,838만 (6위) 74.8% 7건
원삼면 - (7위) - -
양지읍 - (8위) - -
운학동 - (9위) - -
호동 - (10위) - -
남사읍 - (11위) - -
해곡동 - (12위) - -
남동 - (13위) - -
포곡읍 - (14위) - -
백암면 - (15위) - -
모현읍 - (16위) - -
이동읍 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 38건
전월 대비 +3%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 3,630만
최저 1억 2,000만 최고 6억 2,800만
전세가율 60.2%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 38건
상승 6건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 17 / 21 / 0건

매매 가격

3억 3,630만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 6억 2,800만
3억 3,630만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 6억 2,800만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,759만

최신 매매 거래

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05.29
용인명지대역동원로얄듀크 59.9991㎡
4억 8,200만 ▲ +3,200만
9층 · 2018년 준공
05.28
서희스타힐스포레스트 74.9987㎡
4억 ▼ -1억 2,000만
13층 · 2023년 준공
05.28
역북지웰푸르지오 74.9964㎡
5억 2,500만 ▼ -2,500만
3층 · 2017년 준공
05.26
역북2단지우남퍼스트빌 72.4818㎡
신고가
4억 1,000만 ▲ +1,000만
16층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.25
한우리2차 59.86㎡
재건축연한 신고가
1억 7,000만 ▲ +2,100만
3층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

역북동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
46건 50%
갱신 계약 전체 92건 중
35건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 64건 (70%) 월세·반전세 28건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 4,000만
갱신
95만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

65.7%
갱신 35건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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05.31
서희스타힐스포레스트 59.9957㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
28층 · 2023년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +1,000만
05.31
서희스타힐스포레스트 76.4926㎡
전세 2억 2,050만
16층 · 2023년 준공
05.31
서희스타힐스포레스트 76.4926㎡
전세 2억 1,000만
16층 · 2023년 준공
05.31
역북지웰푸르지오 59.9272㎡
전세 3억 4,000만
5층 · 2017년 준공
05.31
골드클래스 83.7764㎡
신규
전세 3억 7,000만
12층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
서희스타힐스포레스트 76.4926㎡
신규
보증 1,000만 / 월 145만
2층 · 2023년 준공
05.29
용인명지대역동원로얄듀크 59.9991㎡
신규
보증 5,000만 / 월 105만
1층 · 2018년 준공
05.26
유장아트맨션(1동) 63.24㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
1층 · 1989년 준공
05.26
서희스타힐스포레스트 59.9957㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
9층 · 2023년 준공
05.25
역북지웰푸르지오 84.9884㎡
신규
보증 4,000만 / 월 150만
24층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.84℃
평균 최고기온
23.00℃
평균 최저기온
11.19℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
5.10℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 14.33 11.42 0.0391 0.0067
05.26 25.69 22.38 0.0281 0.0125
05.27 54.00 38.00 0.0854 0.0119
05.28 51.63 37.00 0.0649 0.0120
05.29 34.38 26.71 0.0549 0.0150
05.30 28.46 23.50 0.0431 0.0132
05.31 36.25 28.38 0.0554 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.54 / 38.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0455 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

역북동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

역북동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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역북동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,630만 · 전세 중간가 2억 6,759만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 35건 중 23건(65.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 3,630만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm