경기도 용인시 처인구

고림동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼가동 3억 7,550만 (1위) 72.5% 22건
역북동 3억 3,630만 (2위) 60.2% 38건
고림동 현재 2억 9,865만 (3위) 69.2% 36건
마평동 2억 5,400만 (4위) - 4건
김량장동 2억 1,007만 (5위) 71.3% 8건
유방동 1억 9,838만 (6위) 74.8% 7건
원삼면 - (7위) - -
양지읍 - (8위) - -
운학동 - (9위) - -
호동 - (10위) - -
남사읍 - (11위) - -
해곡동 - (12위) - -
남동 - (13위) - -
포곡읍 - (14위) - -
백암면 - (15위) - -
모현읍 - (16위) - -
이동읍 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 36건
전월 대비 +24%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 9,865만
최저 1억 7,350만 최고 6억 2,000만
전세가율 69.2%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 9건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 6 / 30 / 0건

매매 가격

2억 9,865만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,350만 6억 2,000만
2억 9,865만
매매가 밴드 1억 7,350만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,697만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
양우내안애에듀퍼스트 84.9704㎡
5억 5,000만 ▲ +4,000만
5층 · 2019년 준공
05.31
양우내안애에듀퍼스트 63.6851㎡
3억 8,800만 ▼ -3,400만
23층 · 2019년 준공
05.31
보평마을삼정그린뷰 84.96㎡
2억 6,500만 ▼ -400만
4층 · 2004년 준공
05.30
예원마을코아루 84.75㎡
2억 2,000만 ▼ -500만
12층 · 2004년 준공
05.30
예진마을 83.8066㎡
2억 5,500만
7층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

고림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
33건 69%
갱신 계약 전체 48건 중
12건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 34건 (71%) 월세·반전세 14건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
83만원
보증금 3,250만

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 29%
반전세14건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
양우내안애에듀파크 74.8272㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
16층 · 2018년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
05.30
금평마을영화 99.8447㎡
신규
전세 1억 2,500만
10층 · 2003년 준공
05.30
보평마을삼정그린뷰 84.96㎡
신규
전세 1억 7,000만
5층 · 2004년 준공
05.29
양우내안애에듀퍼스트 63.6851㎡
전세 2억 8,000만
3층 · 2019년 준공
05.29
양우내안애에듀퍼스트 63.6851㎡
전세 2억 8,000만
3층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
인정빌리지1 59.93㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
6층 · 2000년 준공
05.27
인정빌리지1 59.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
10층 · 2000년 준공
05.24
양우내안애에듀퍼스트 74.9809㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
9층 · 2019년 준공
05.24
양우내안애에듀퍼스트 63.6851㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
12층 · 2019년 준공
05.22
예진마을인정피렌체 84.9801㎡
신규
보증 5,000만 / 월 65만
8층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.84℃
평균 최고기온
23.00℃
평균 최저기온
11.19℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
5.10℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 14.33 11.42 0.0391 0.0067
05.26 25.69 22.38 0.0281 0.0125
05.27 54.00 38.00 0.0854 0.0119
05.28 51.63 37.00 0.0649 0.0120
05.29 34.38 26.71 0.0549 0.0150
05.30 28.46 23.50 0.0431 0.0132
05.31 36.25 28.38 0.0554 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.54 / 38.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0455 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

고림동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,865만 · 전세 중간가 2억 3,697만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 9,865만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm