경기도 용인시 처인구 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 73.6%입니다. 매매 중간가 3억 199만 기준입니다.

경기도 용인시 처인구 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 용인시 처인구 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.2%이며, 갱신 81건 중 44건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 처인구 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 112건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 3억 199만입니다.

경기도 용인시 처인구 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.9℃입니다.

경기도 용인시

처인구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

처인구 리 (17개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	역북동	3억 7,390만 ↓-0.4%	69%	87만원	2일
매매 중간가 3억 7,390만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 4,891만 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.72㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	삼가동	3억 5,390만 ↓-1.9%	75%	109만원	2일
매매 중간가 3억 5,390만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 7,525만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.72㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	고림동	3억 3,729만 ↑+10.3%	75%	101만원	2일
매매 중간가 3억 3,729만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 4,046만 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.72㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	마평동	3억 917만 ↑+14.5%	75%	67만원	2일
매매 중간가 3억 917만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.72㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	남동	2억 8,000만 →±0%	71%	-	2일
매매 중간가 2억 8,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.72㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	유방동	2억 3,900만 ↑+36.2%	74%	76만원	2일
매매 중간가 2억 3,900만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 8,333만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.72㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	김량장동	2억 617만 ↑+2.2%	77%	48만원	2일
매매 중간가 2억 617만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 9,509만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.72㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	운학동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.72㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	호동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.72㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	남사읍	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.68㎍ 평균 기온 12.19℃ 한파 0일
	해곡동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.68㎍ 평균 기온 11.81℃ 한파 0일
	포곡읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	백암면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.24㎍ 평균 기온 11.81℃ 한파 0일
	모현읍	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.95㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	이동읍	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.70㎍ 평균 기온 12.20℃ 한파 0일
	원삼면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.85㎍ 평균 기온 11.81℃ 한파 0일
	양지읍	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	7억 7,113만 (1위)	63.7%	627건
기흥구	5억 2,054만 (2위)	68.5%	402건
처인구 현재	3억 199만 (3위)	73.6%	112건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 112건

전월 대비 -2%

상승 비율 45%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3억 199만

최저 6,750만 최고 6억 2,000만

전세가율 73.6%

매매 112건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 112건

상승 17건 · 하락 21건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 52 / 57 / 3건

매매 가격

3억 199만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,750만 6억 2,000만

3억 199만

매매가 밴드 6,750만 ~ 6억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

73.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 3,457만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

처인구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 112건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 506건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 81건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 81건 중 44건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 506건 중

395건 78%

갱신 계약 전체 506건 중

81건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 506건

전세 288건 (57%) 월세·반전세 218건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

167건

중형 ~85㎡

312건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

100만원

보증금 3,000만

갱신

74만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

54.3%

갱신 81건 중 44건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

218건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세218건

순월세0건

평균 월세93만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

용인포곡삼성쉐르빌 84.9578㎡

신규

전세 2억 7,000만

8층 · 2012년 준공

04.30

용인모현스위첸 118.383㎡

신규

전세 2억 9,000만

5층 · 2012년 준공

04.30

늘푸른오스카빌2단지 84.93㎡

신규

전세 2억 5,000만

3층 · 2004년 준공

04.30

서희스타힐스포레스트 76.962㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 2,000만

7층 · 2023년 준공

종전 2억 → ▲ +2,000만

04.30

e편한세상용인한숲시티3단지 84.826㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,000만

20층 · 2018년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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04.30

힐스테이트몬테로이3단지 109.961㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

5층 · 2024년 준공

04.30

용인보평역서희스타힐스리버파크 52.598㎡

신규

보증 7,000만 / 월 70만

24층 · 2024년 준공

04.30

용인보평역서희스타힐스리버파크 52.598㎡

신규

보증 7,000만 / 월 70만

24층 · 2024년 준공

04.30

힐스테이트용인고진역1단지 84.9868㎡

신규

보증 2,000만 / 월 150만

30층 · 2024년 준공

04.30

힐스테이트몬테로이3단지 109.961㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

5층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.20℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.12 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.68 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.20℃

평균 최고기온

19.83℃

평균 최저기온

4.92℃

극최고기온

28.60℃

극최저기온

-3.00℃

일교차 14.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.68 m/s

최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.16

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	37.60	17.77	0.0433	0.0107
04.25	64.17	35.88	0.0393	0.0106
04.26	36.93	13.69	0.0421	0.0116
04.27	24.33	9.26	0.0483	0.0071
04.28	33.23	13.50	0.0460	0.0112
04.29	40.14	21.12	0.0446	0.0133
04.30	42.85	21.16	0.0465	0.0139

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.12 / 43.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0439 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0122 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3억 199만	5일	가성비 1위
2위	수지구	7억 7,113만	3일	저가 진입
3위	기흥구	5억 2,054만	6일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 04월

처인구 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

처인구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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처인구 주거 환경 자주 묻는 질문

처인구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 199만 · 전세 중간가 2억 3,457만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

처인구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.40 ppm

처인구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 81건 중 44건(54.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

처인구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 112건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 45% — 매수자 우위
매매 중간가 3억 199만

처인구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm

처인구

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부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 04월

처인구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 04월

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