경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 65.6%입니다. 매매 중간가 5.3억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 용인시 기흥구 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.5%이며, 갱신 448건 중 200건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 626건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 5.3억입니다.

경기도 용인시 기흥구 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 11.4℃입니다.

경기도 용인시

기흥구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

기흥구 리 (18개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	8.5억 ↓-2.5%	59%	124만원	2일
매매 중간가 8.5억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.0억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 160건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.31㎍ 평균 기온 22.62℃ 한파 0일
	서천동	5.8억 ↓-4.9%	64%	109만원	3일
매매 중간가 5.8억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.7억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	마북동	5.8억 ↓-10.8%	63%	92만원	2일
매매 중간가 5.8억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.8억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.31㎍ 평균 기온 22.62℃ 한파 0일
	구갈동	5.8억 ↓-13.5%	59%	113만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.5억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.44㎍ 평균 기온 22.62℃ 한파 0일
	영덕동	5.8억 ↑+5.6%	65%	94만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.7억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.44㎍ 평균 기온 22.62℃ 한파 0일
	언남동	5.6억 ↑+7.2%	61%	103만원	1일
매매 중간가 5.6억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.0억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.51㎍ 평균 기온 22.62℃ 한파 0일
	신갈동	4.9억 ↑+4.2%	62%	81만원	1일
매매 중간가 4.9억 거래량 79건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.4억 거래량 80건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.51㎍ 평균 기온 22.62℃ 한파 0일
	중동	4.9억 ↓-6.0%	75%	93만원	1일
매매 중간가 4.9억 거래량 76건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.7억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 22.62℃ 한파 0일
	동백동	4.9억 ↑+1.5%	67%	68만원	1일
매매 중간가 4.9억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.4억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.51㎍ 평균 기온 22.62℃ 한파 0일
	청덕동	4.5억 ↑+9.4%	74%	35만원	1일
매매 중간가 4.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.4억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.51㎍ 평균 기온 22.62℃ 한파 0일
	보라동	4.3억 ↓-1.5%	72%	88만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.0억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.44㎍ 평균 기온 22.62℃ 한파 0일
	상갈동	4.2억 ↑+3.9%	60%	84만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.8억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.44㎍ 평균 기온 22.62℃ 한파 0일
	고매동	4.1억 ↑+9.6%	65%	61만원	2일
매매 중간가 4.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.56㎍ 평균 기온 22.62℃ 한파 0일
	상하동	3.8억 ↑+1.0%	73%	97만원	1일
매매 중간가 3.8억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.0억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 22.62℃ 한파 0일
	하갈동	3.8억 ↓-11.1%	-	135만원	3일
매매 중간가 3.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	공세동	3.7억 ↓-19.3%	76%	117만원	2일
매매 중간가 3.7억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3.4억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.56㎍ 평균 기온 22.62℃ 한파 0일
	지곡동	3.1억 ↓-2.2%	85%	92만원	2일
매매 중간가 3.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.56㎍ 평균 기온 22.62℃ 한파 0일
	농서동	-	-	19만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 19만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.33㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	8.0억 (1위)	63.3%	1,071건
기흥구 현재	5.3억 (2위)	65.6%	626건
처인구	3.1억 (3위)	71.5%	120건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 626건

전월 대비 +41%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.3억

최저 0.9억 최고 20.5억

전세가율 65.6%

매매 626건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 626건

상승 153건 · 하락 144건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +41%

소형 / 중형 / 대형 136 / 349 / 141건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 20.5억

5.3억

매매가 밴드 0.9억 ~ 20.5억

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

65.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 626건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,195건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 448건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 448건 중 200건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,195건 중

706건 59%

갱신 계약 전체 1,195건 중

448건 37%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,195건

전세 655건 (55%) 월세·반전세 540건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

333건

중형 ~85㎡

673건

대형 85㎡↑

189건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑

신규

100만원

보증금 1억

갱신

27만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

44.6%

갱신 448건 중 200건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환13건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

540건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세540건

순월세0건

평균 월세80만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

신동아파밀리에 139.33㎡

신규

전세 6억

5층 · 2009년 준공

06.30

갈현마을현대홈타운 59.959㎡

신규

전세 3.3억

6층 · 2001년 준공

06.30

금화마을주공3단지 59.97㎡

갱신

전세 2.8억

11층 · 2001년 준공

06.30

하마비마을동일하이빌2 109.838㎡

신규

전세 3.6억

8층 · 2002년 준공

06.30

하마비마을동일하이빌2 109.838㎡

갱신

전세 3.2억

3층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

기흥파크뷰 84.94㎡

신규

보증 2억 / 월 55만

19층 · 2004년 준공

06.30

한성1 47.32㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

2층 · 1992년 준공

06.30

인정프린스 59.97㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

18층 · 1996년 준공

06.30

기흥파크뷰 84.94㎡

신규

보증 2억 / 월 55만

19층 · 2004년 준공

06.30

블루밍구성더센트럴 84.819㎡

갱신

보증 2.8억 / 월 60만

16층 · 2000년 준공

월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.59℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.86 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 84.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

22.59℃

평균 최고기온

28.68℃

평균 최저기온

17.30℃

극최고기온

33.40℃

극최저기온

10.20℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

1일

평균 풍속1.21 m/s

최대 일강수량 84.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.60

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	29.84	18.67	0.0353	0.0141
06.25	10.84	5.38	0.0310	0.0089
06.26	18.39	11.79	0.0379	0.0102
06.27	35.36	21.73	0.0360	0.0138
06.28	32.43	20.79	0.0316	0.0105
06.29	13.96	8.32	0.0267	0.0046
06.30	12.40	5.60	0.0170	0.0068

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.86 / 41.79 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0450 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0106 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3.1억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	수지구	8.0억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	기흥구	5.3억	3일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 06월

기흥구 · 2025-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 용인시 이웃 동네 바로가기

기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.37 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 448건 중 200건(44.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 626건 — 전월 대비 +41%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 5.3억

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 84.50mm

기흥구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 06월

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 06월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문