경기도 용인시

수지구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 9.9억 ↑+3.7% 63% 178만원 0일
매매
중간가 9.9억
거래량 55건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 6.2억
거래량 108건
월세 반전세 포함
평균 월세 178만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.06㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
동천동 9.3억 ↑+7.8% 62% 152만원 0일
매매
중간가 9.3억
거래량 63건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 5.4억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 152만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.06㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
풍덕천동 8.5억 ↑+3.8% 55% 104만원 0일
매매
중간가 8.5억
거래량 115건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4.7억
거래량 154건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.06㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
상현동 7.7억 ↓-4.0% 63% 129만원 0일
매매
중간가 7.7억
거래량 99건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.9억
거래량 131건
월세 반전세 포함
평균 월세 129만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.06㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
신봉동 7.4억 ↑+3.6% 68% 126만원 0일
매매
중간가 7.4억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 5.1억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 126만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.06㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
죽전동 6.8억 ↑+0.0% 64% 97만원 0일
매매
중간가 6.8억
거래량 77건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.4억
거래량 106건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.68㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
고기동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.06㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 8.1억 (1위) 61.9% 437건
기흥구 5.6억 (2위) 66.9% 320건
처인구 3.3억 (3위) 71.5% 96건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 437건
전월 대비 +39%
상승 비율 45%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.1억
최저 2.5억 최고 15.0억
전세가율 61.9%
매매 437건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 437건
상승 81건 · 하락 101건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 110 / 200 / 127건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 15.0억
8.1억
매매가 밴드 2.5억 ~ 15.0억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
광교상현마을현대 79.336㎡
7.8억 ▼ -2,200만
18층 · 2001년 준공
08.31
성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡
13.9억 ▲ +1,000만
8층 · 2019년 준공
08.31
래미안이스트팰리스3단지 84.99㎡
10.8억 ▲ +1.1억
5층 · 2010년 준공
08.30
진산마을삼성5차 84.2102㎡
10.5억 ▲ +500만
6층 · 2003년 준공
08.30
동보 105.12㎡
재건축연한 신고가
8.9억 ▲ +2,200만
13층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

수지구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 437건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 898건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +19.0% — 높은 인상 갱신 401건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 401건 중 214건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 898건 중
476건 53%
갱신 계약 전체 898건 중
401건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 898건
전세 606건 (67%) 월세·반전세 292건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
285건
중형 ~85㎡
349건
대형 85㎡↑
264건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
100만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

53.4%
갱신 401건 중 214건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

292건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세291건
순월세1건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (19.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31
도담마을7단지뜨리에체 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
12층 · 1999년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,670만
08.31
현대성우8차 59.99㎡
신규
전세 4.1억
1층 · 1999년 준공
08.31
현대성우8차 59.99㎡
신규
전세 4.1억
1층 · 1999년 준공
08.31
현암마을동성2차 60㎡
신규
전세 3.4억
7층 · 1999년 준공
08.31
도담마을죽전파크빌 59.685㎡
신규
전세 3.5억
16층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
동부센트레빌5단지 149.691㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
11층 · 2010년 준공
08.31
현대성우8차 59.99㎡
신규
보증 2.7억 / 월 50만
19층 · 1999년 준공
08.31
신봉마을자이2차 165.497㎡
갱신·청구권
보증 2.0억 / 월 155만
13층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +5만
08.31
광교더힐 101.66㎡
보증 1억 / 월 240만
8층 · 2014년 준공
08.30
수지파크푸르지오 59.7939㎡
보증 0.7억 / 월 134만
15층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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08.23
신봉마을자이3차 84.985㎡
신규
월 200만
2층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 125.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.34℃
평균 최고기온
31.64℃
평균 최저기온
23.84℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
19.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속0.34 m/s
최대 일강수량 125.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.22 10.58 0.0254 0.0088
08.26 11.82 6.11 0.0347 0.0092
08.27 14.86 9.57 0.0361 0.0101
08.28 21.62 13.31 0.0326 0.0111
08.29 14.88 7.42 0.0267 0.0057
08.30 10.78 6.44 0.0241 0.0059
08.31 20.25 13.17 0.0148 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.37 / 27.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

수지구 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.1억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 401건 중 214건(53.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 437건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 45% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.1억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 125.50mm