경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 67.2%입니다. 매매 중간가 5.4억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 용인시 기흥구 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +18.5%이며, 갱신 371건 중 203건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 511건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 5.4억입니다.

경기도 용인시 기흥구 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 9.0℃입니다.

경기도 용인시

기흥구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

기흥구 리 (18개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	8.7억 ↓-13.1%	57%	128만원	0일
매매 중간가 8.7억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.9억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.76㎍ 평균 기온 22.27℃ 한파 0일
	마북동	6.2억 ↑+4.2%	55%	107만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.7억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.76㎍ 평균 기온 22.27℃ 한파 0일
	서천동	6.2억 ↑+1.0%	63%	106만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.9억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.38㎍ 평균 기온 22.13℃ 한파 0일
	구갈동	6.2억 ↑+5.2%	60%	123만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.5억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.14㎍ 평균 기온 22.27℃ 한파 0일
	영덕동	5.8억 ↑+0.2%	69%	90만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.7억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.14㎍ 평균 기온 22.27℃ 한파 0일
	신갈동	4.9억 ↓-5.0%	63%	93만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.3억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.18㎍ 평균 기온 22.27℃ 한파 0일
	동백동	4.8억 ↓-1.3%	73%	86만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.6억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.18㎍ 평균 기온 22.27℃ 한파 0일
	중동	4.8억 ↓-20.1%	74%	87만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.8억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.86㎍ 평균 기온 22.27℃ 한파 0일
	언남동	4.7억 ↓-19.8%	68%	72만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.2억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.18㎍ 평균 기온 22.27℃ 한파 0일
	공세동	4.7억 ↓-13.6%	70%	70만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.1억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.41㎍ 평균 기온 22.27℃ 한파 0일
	보라동	4.2억 ↑+4.1%	71%	101만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.1억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.14㎍ 평균 기온 22.27℃ 한파 0일
	고매동	4.2억 ↑+31.1%	-	86만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.41㎍ 평균 기온 22.27℃ 한파 0일
	하갈동	4.2억 ↑+7.8%	75%	131만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.38㎍ 평균 기온 22.13℃ 한파 0일
	청덕동	4.1억 ↓-14.7%	80%	35만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.18㎍ 평균 기온 22.27℃ 한파 0일
	상갈동	4.1억 ↓-14.7%	71%	80만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.1억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.14㎍ 평균 기온 22.27℃ 한파 0일
	상하동	4.0억 ↑+2.3%	76%	90만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3.0억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.86㎍ 평균 기온 22.27℃ 한파 0일
	지곡동	3.2억 ↓-0.5%	80%	-	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.41㎍ 평균 기온 22.27℃ 한파 0일
	농서동	-	-	27만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.50㎍ 평균 기온 22.13℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	8.1억 (1위)	63.4%	903건
기흥구 현재	5.4억 (2위)	67.2%	511건
처인구	3.2억 (3위)	71.1%	115건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 511건

전월 대비 +60%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.4억

최저 0.9억 최고 14.1억

전세가율 67.2%

매매 511건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 511건

상승 118건 · 하락 114건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +60%

소형 / 중형 / 대형 112 / 287 / 112건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 14.1억

5.4억

매매가 밴드 0.9억 ~ 14.1억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

67.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.6억

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 511건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 955건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +18.5% — 높은 인상 갱신 371건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 371건 중 203건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 955건 중

561건 59%

갱신 계약 전체 955건 중

371건 39%

전세 · 월세 시장 구조 총 955건

전세 568건 (59%) 월세·반전세 387건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

341건

중형 ~85㎡

433건

대형 85㎡↑

181건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

90만원

보증금 0.5억

갱신

36만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

54.7%

갱신 371건 중 203건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환13건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

387건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세385건

순월세2건

평균 월세82만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (18.5%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

한성2 47.5㎡

갱신·청구권

전세 1.3억

6층 · 1993년 준공

종전 1.2억 → ▲ +605만

09.30

영통빌리지 59.57㎡

신규

전세 2.5억

2층 · 1999년 준공

09.30

더샵보정애비뉴1단지 101.7132㎡

신규

전세 5.8억

2층 · 2004년 준공

09.30

흥덕마을경남아너스빌(13블럭) 113.515㎡

신규

전세 4억

19층 · 2009년 준공

09.30

백현마을경남아너스빌 84.92㎡

갱신

전세 3.1억

10층 · 2006년 준공

종전 3.0억 → ▲ +1,134만

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

강남마을주공 45.92㎡

신규

보증 0.2억 / 월 24만

2층 · 2004년 준공

09.30

불곡마을(벽산블루밍) 71.03㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

1층 · 2005년 준공

09.30

주공7단지아파트 46.96㎡

신규

보증 0.2억 / 월 21만

5층 · 2006년 준공

09.30

성산마을신영지웰 101.957㎡

갱신·청구권

보증 2.5억 / 월 63만

12층 · 2006년 준공

월세 ▲ +8만

09.30

모아미래도1단지아파트 59.735㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

3층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.05

연원마을금호베스트빌 84.83㎡

신규

월 130만

8층 · 2002년 준공

09.01

힐스테이트구성 59.9546㎡

신규

월 30만

8층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.20℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.75 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.93 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 69.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.20℃

평균 최고기온

27.46℃

평균 최저기온

18.48℃

극최고기온

33.10℃

극최저기온

13.90℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속0.93 m/s

최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.70

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	12.59	7.60	0.0256	0.0100
09.25	15.84	9.12	0.0320	0.0145
09.26	28.02	18.58	0.0276	0.0177
09.27	26.53	17.01	0.0268	0.0139
09.28	12.38	8.37	0.0309	0.0095
09.29	23.84	16.05	0.0294	0.0138
09.30	28.30	19.70	0.0192	0.0212

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.75 / 23.77 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0279 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0114 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	기흥구	5.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	수지구	8.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 09월

기흥구 · 2025-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.38 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +18.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 371건 중 203건(54.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 511건 — 전월 대비 +60%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 5.4억

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm

기흥구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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거주 환경 2025년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 09월

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