경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 67.5%입니다. 매매 중간가 5.5억 기준입니다.

경기도 용인시 기흥구 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 9.3㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 용인시 기흥구 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.0%이며, 갱신 303건 중 173건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 기흥구 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 699건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 5.5억입니다.

경기도 용인시 기흥구 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

경기도 용인시

기흥구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

기흥구 리 (18개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	8.8억 ↑+0.2%	57%	134만원	0일
매매 중간가 8.8억 거래량 72건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.1억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 134만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.40㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	구갈동	6.1억 ↓-2.3%	58%	125만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 111건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.7억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.40㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	마북동	5.9억 ↓-5.6%	61%	115만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 79건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.8억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.40㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	서천동	5.9억 ↓-5.6%	66%	97만원	1일
매매 중간가 5.9억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.9억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 15.89℃ 한파 0일
	영덕동	5.7억 ↓-2.4%	67%	100만원	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.9억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.40㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	신갈동	5.5억 ↑+12.2%	65%	88만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 95건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.2억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.39㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	중동	5.2억 ↑+9.2%	75%	106만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 4.0억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	언남동	5.1억 ↑+8.1%	63%	106만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.5억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.39㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	동백동	4.9억 ↑+1.9%	75%	83만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.8억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.39㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	상갈동	4.5억 ↑+8.7%	63%	98만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.6억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.40㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	보라동	4.3억 ↑+3.6%	74%	106만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.3억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.40㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	청덕동	4.1억 ↓-2.0%	74%	74만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.8억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.39㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	상하동	3.7억 ↓-8.2%	80%	94만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.9억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	공세동	3.7억 ↓-22.2%	90%	115만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 2.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.31㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	하갈동	3.6억 ↓-12.7%	78%	94만원	1일
매매 중간가 3.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 15.89℃ 한파 0일
	지곡동	3.1억 ↓-2.0%	-	100만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.31㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	고매동	2.6억 ↓-37.4%	85%	63만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 3.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.31㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	농서동	-	-	17만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 17만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.26㎍ 평균 기온 15.89℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	8.3억 (1위)	63.2%	818건
기흥구 현재	5.5억 (2위)	67.5%	699건
처인구	3.3억 (3위)	71.6%	115건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 699건

전월 대비 +37%

상승 비율 55%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 5.5억

최저 2.0억 최고 13.6억

전세가율 67.5%

매매 699건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 699건

상승 199건 · 하락 160건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +37%

소형 / 중형 / 대형 116 / 452 / 131건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.0억 13.6억

5.5억

매매가 밴드 2.0억 ~ 13.6억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

67.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.7억

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 699건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 936건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 303건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 303건 중 173건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 936건 중

602건 64%

갱신 계약 전체 936건 중

303건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 936건

전세 555건 (59%) 월세·반전세 381건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

263건

중형 ~85㎡

476건

대형 85㎡↑

197건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

100만원

보증금 0.5억

갱신

50만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

57.1%

갱신 303건 중 173건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

381건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세380건

순월세1건

평균 월세92만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

한양수자인 88.85㎡

신규

전세 4억

10층 · 1993년 준공

10.31

구성역효성해링턴플레이스 61.97㎡

갱신·청구권

전세 3.4억

4층 · 2016년 준공

종전 3.2억 → ▲ +1,600만

10.31

힐스테이트기흥 84.5327㎡

신규

전세 5.9억

9층 · 2018년 준공

10.31

청현마을기흥데시앙 84.99㎡

갱신·청구권

전세 3.1억

16층 · 2005년 준공

종전 3억 → ▲ +1,000만

10.31

금화마을주공그린빌6차 39.7㎡

갱신

전세 1.5억

1층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

동백광명샤인빌 18.69㎡

신규

보증 0.7억 / 월 20만

8층 · 2014년 준공

10.31

금화마을주공그린빌6차 39.7㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

3층 · 2001년 준공

10.31

모아미래도1단지아파트 59.735㎡

신규

보증 1.3억 / 월 25만

14층 · 2006년 준공

10.31

구성우림필유 59.51㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

4층 · 1998년 준공

10.31

두원2 64.495㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

9층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.30

금화마을4단지주공그린빌 84.43㎡

신규

월 30만

9층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.89℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.27 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.89℃

평균 최고기온

20.78℃

평균 최저기온

11.87℃

극최고기온

26.90℃

극최저기온

-0.80℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.41

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	17.52	9.72	0.0262	0.0135
10.26	34.10	22.75	0.0263	0.0141
10.27	28.67	13.87	0.0272	0.0117
10.28	19.56	9.40	0.0173	0.0202
10.29	24.86	14.96	0.0171	0.0244
10.30	33.40	23.88	0.0154	0.0280
10.31	42.93	29.41	0.0183	0.0280

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.27 / 36.54 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0233 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0123 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3.3억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	기흥구	5.5억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	수지구	8.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 10월

기흥구 · 2025-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.36 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 303건 중 173건(57.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 699건 — 전월 대비 +37%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 5.5억

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm

기흥구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

기흥구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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