경기도 용인시 기흥구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보정동	8억 7,627만 ↑+0.2%	57%	134만원	0일
매매 중간가 8억 7,627만 거래량 72건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5억 710만 거래량 65건 월세 평균 월세 134만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.40㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	구갈동	6억 638만 ↓-2.3%	58%	128만원	0일
매매 중간가 6억 638만 거래량 111건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 6,747만 거래량 74건 월세 평균 월세 128만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.40㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	마북동	5억 8,843만 ↓-5.6%	61%	115만원	0일
매매 중간가 5억 8,843만 거래량 79건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 7,883만 거래량 47건 월세 평균 월세 115만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.40㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	서천동	5억 8,738만 ↓-5.6%	66%	96만원	1일
매매 중간가 5억 8,738만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 8,692만 거래량 19건 월세 평균 월세 96만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 15.89℃ 한파 0일
	영덕동	5억 6,700만 ↓-2.4%	67%	102만원	0일
매매 중간가 5억 6,700만 거래량 65건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 9,104만 거래량 56건 월세 평균 월세 102만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.40㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	신갈동	5억 5,200만 ↑+12.2%	64%	84만원	0일
매매 중간가 5억 5,200만 거래량 95건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 1,950만 거래량 59건 월세 평균 월세 84만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.39㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	중동	5억 2,406만 ↑+9.2%	75%	109만원	0일
매매 중간가 5억 2,406만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 4억 391만 거래량 49건 월세 평균 월세 109만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	언남동	5억 785만 ↑+8.1%	63%	106만원	0일
매매 중간가 5억 785만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 5,498만 거래량 28건 월세 평균 월세 106만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.39㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	동백동	4억 9,057만 ↑+1.9%	74%	83만원	0일
매매 중간가 4억 9,057만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 7,494만 거래량 41건 월세 평균 월세 83만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.39㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	상갈동	4억 4,780만 ↑+8.7%	63%	98만원	0일
매매 중간가 4억 4,780만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 6,457만 거래량 10건 월세 평균 월세 98만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.40㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	보라동	4억 3,119만 ↑+2.9%	74%	106만원	0일
매매 중간가 4억 3,119만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 2,832만 거래량 19건 월세 평균 월세 106만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.40㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	청덕동	4억 550만 ↓-2.0%	74%	74만원	0일
매매 중간가 4억 550만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 7,634만 거래량 19건 월세 평균 월세 74만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.39㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	상하동	3억 7,044만 ↓-8.2%	80%	94만원	0일
매매 중간가 3억 7,044만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 9,046만 거래량 16건 월세 평균 월세 94만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	공세동	3억 6,550만 ↓-22.2%	90%	115만원	0일
매매 중간가 3억 6,550만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 2억 8,500만 거래량 7건 월세 평균 월세 115만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.31㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	하갈동	3억 6,250만 ↓-12.7%	78%	94만원	1일
매매 중간가 3억 6,250만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 8,800만 거래량 3건 월세 평균 월세 94만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 15.89℃ 한파 0일
	지곡동	3억 1,200만 ↓-2.0%	-	115만원	0일
매매 중간가 3억 1,200만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 115만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.31㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	고매동	2억 6,000만 ↓-37.4%	85%	63만원	0일
매매 중간가 2억 6,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 3억 1,375만 거래량 5건 월세 평균 월세 63만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.31㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	농서동	-	-	17만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 17만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.26㎍ 평균 기온 15.89℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	8억 2,912만 (1위)	63.2%	803건
기흥구 현재	5억 4,666만 (2위)	67.3%	697건
처인구	3억 2,751만 (3위)	71.4%	115건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 697건

전월 대비 +36%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 204건 / 하락 157건

매매 중간가 5억 4,666만

최저 1억 9,800만 최고 13억 6,000만

전세가율 67.3%

매매 697건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 697건

상승 204건 · 하락 157건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +36%

소형 / 중형 / 대형 115 / 451 / 131건

매매 가격

5억 4,666만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 9,800만 13억 6,000만

5억 4,666만

매매가 밴드 1억 9,800만 ~ 13억 6,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

67.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 6,994만

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

기흥구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 697건 기반
최근 거래 방향 상승 204 / 하락 157

거래 697건 중 직전 거래와 비교 가능 383건
갱신 증액률 +5.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 296건 기반
갱신요구권 사용률 56%

갱신 296건 중 166건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 879건

신규 계약 553건63%

갱신 계약 296건34%

전세 · 월세 시장 구조

전세 517건 (59%) 월세 362건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

252건

중형 ~85㎡

444건

대형 85㎡↑

183건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배

신규

100만원

보증금 5,000만

갱신

50만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

56.1%

갱신 296건 중 166건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환9건

월세 현황

362건

전체의 41%

평균 월세92만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

구성역효성해링턴플레이스 61.97㎡

갱신·청구권

전세 3억 3,600만

4층 · 2016년 준공

종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만

10.31

힐스테이트기흥 84.5327㎡

신규

전세 5억 9,000만

9층 · 2018년 준공

10.31

청현마을기흥데시앙 84.99㎡

갱신·청구권

전세 3억 1,000만

16층 · 2005년 준공

종전 3억 → ▲ +1,000만

10.31

한양수자인 88.85㎡

신규

전세 4억

10층 · 1993년 준공

10.31

금화마을주공그린빌6차 39.7㎡

갱신

전세 1억 4,500만

1층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

동백광명샤인빌 18.69㎡

신규

보증 6,600만 / 월 20만

8층 · 2014년 준공

10.31

금화마을주공그린빌6차 39.7㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

3층 · 2001년 준공

10.31

모아미래도1단지아파트 59.735㎡

신규

보증 1억 2,976만 / 월 25만

14층 · 2006년 준공

10.31

구성우림필유 59.51㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

4층 · 1998년 준공

10.31

두원2 64.495㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

9층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.89℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.27 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.89℃

평균 최고기온

20.78℃

평균 최저기온

11.87℃

극최고기온

26.90℃

극최저기온

-0.80℃

일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 35.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.41

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	17.52	9.72	0.0262	0.0135
10.26	34.10	22.75	0.0263	0.0141
10.27	28.67	13.87	0.0272	0.0117
10.28	19.56	9.40	0.0173	0.0202
10.29	24.86	14.96	0.0171	0.0244
10.30	33.40	23.88	0.0154	0.0280
10.31	42.93	29.41	0.0183	0.0280

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.27 / 36.54 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0233 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0123 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3억 2,751만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	기흥구	5억 4,666만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	수지구	8억 2,912만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 10월

기흥구 · 2025-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 9.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 67.3% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 67.3%

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

기흥구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.3%
매매 중간가 5억 4,666만 · 전세 중간가 3억 6,994만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

기흥구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.36 ppm

기흥구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 296건 중 166건(56.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건

기흥구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 697건 — 전월 대비 +36%
상승 비율 57% (상승 204건 / 하락 157건)
매매 중간가 5억 4,666만

기흥구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm

기흥구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

기흥구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 10월

이달 기상 환경

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 10월

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