경기도 용인시 처인구 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 71.6%입니다. 매매 중간가 3억 2,751만 기준입니다.

경기도 용인시 처인구 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 9.4㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 용인시 처인구 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +16.4%이며, 갱신 42건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 처인구 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 115건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3억 2,751만입니다.

경기도 용인시 처인구 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.8℃입니다.

경기도 용인시

처인구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

처인구 리 (17개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	역북동	4억 6,879만 ↑+11.7%	68%	105만원	0일
매매 중간가 4억 6,879만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 8,787만 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	삼가동	3억 6,871만 ↓-2.3%	69%	110만원	0일
매매 중간가 3억 6,871만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 7,500만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	고림동	3억 2,236만 ↓-1.1%	81%	88만원	0일
매매 중간가 3억 2,236만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	마평동	2억 7,969만 ↓-9.0%	75%	67만원	0일
매매 중간가 2억 7,969만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 6,500만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	김량장동	2억 6,083만 ↑+33.0%	59%	65만원	0일
매매 중간가 2억 6,083만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 9,857만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	유방동	2억 160만 ↑+11.8%	76%	80만원	0일
매매 중간가 2억 160만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 2,800만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	원삼면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 9.66㎍ 평균 기온 15.02℃ 한파 0일
	양지읍	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 9.57㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	운학동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	남사읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.14㎍ 평균 기온 15.61℃ 한파 0일
	해곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.14㎍ 평균 기온 15.02℃ 한파 0일
	남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	포곡읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.97㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	백암면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 11.42㎍ 평균 기온 15.02℃ 한파 0일
	모현읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.64㎍ 평균 기온 - 한파 0일
	이동읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.75㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	8억 3,239만 (1위)	63.2%	818건
기흥구	5억 4,681만 (2위)	67.5%	699건
처인구 현재	3억 2,751만 (3위)	71.6%	115건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 115건

전월 대비 +0%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 2,751만

최저 5,900만 최고 7억 500만

전세가율 71.6%

매매 115건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 115건

상승 22건 · 하락 21건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 52 / 59 / 4건

매매 가격

3억 2,751만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,900만 7억 500만

3억 2,751만

매매가 밴드 5,900만 ~ 7억 500만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

71.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 3,531만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

처인구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 115건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 251건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +16.4% — 높은 인상 갱신 42건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 42건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 251건 중

205건 82%

갱신 계약 전체 251건 중

42건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 251건

전세 111건 (44%) 월세·반전세 140건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

112건

중형 ~85㎡

129건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

100만원

보증금 2,000만

갱신

70만원

보증금 3,982만

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 42건 중 14건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

140건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세137건

순월세3건

평균 월세91만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (16.4%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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10.31

진우 84.84㎡

신규

전세 2억 3,000만

25층 · 1999년 준공

10.31

조양(338-0) 84.6㎡

신규

전세 1억 6,500만

7층 · 1992년 준공

10.31

조양(338-0) 84.6㎡

신규

전세 1억 6,500만

7층 · 1992년 준공

10.31

현대아파트 59.985㎡

신규

전세 1억 7,000만

17층 · 1995년 준공

10.31

풍림 59.81㎡

신규

전세 1억 9,000만

9층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

힐스테이트몬테로이2단지 84.846㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

10층 · 2025년 준공

10.31

신원1차 59.99㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

1층 · 1998년 준공

10.31

한천마을금광베네스타 84.808㎡

신규

보증 1,000만 / 월 130만

5층 · 2008년 준공

10.30

샘골마을풍성신미주1단지 84.8832㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

7층 · 2005년 준공

10.30

역북지웰푸르지오 84.9248㎡

신규

보증 1억 / 월 130만

28층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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10.01

용인리메인시티 19.97㎡

신규

월 84만

8층 · 2024년 준공

10.01

용인리메인시티 19.69㎡

신규

월 84만

7층 · 2024년 준공

10.01

용인리메인시티 19.69㎡

신규

월 84만

8층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.31℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.44 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.96 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 58.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

15.31℃

평균 최고기온

20.87℃

평균 최저기온

11.11℃

극최고기온

28.10℃

극최저기온

-3.10℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.96 m/s

최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

28.05

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	22.69	12.73	0.0206	0.0121
10.26	35.18	22.54	0.0238	0.0112
10.27	29.32	12.73	0.0286	0.0093
10.28	24.30	10.03	0.0157	0.0163
10.29	30.45	17.48	0.0162	0.0179
10.30	41.27	26.01	0.0119	0.0208
10.31	44.68	28.05	0.0210	0.0192

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.44 / 43.04 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0230 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0093 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3억 2,751만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	기흥구	5억 4,681만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	수지구	8억 3,239만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 10월

처인구 · 2025-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

처인구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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처인구 주거 환경 자주 묻는 질문

처인구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 2,751만 · 전세 중간가 2억 3,531만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

처인구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.34 ppm

처인구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +16.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 42건 중 14건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

처인구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 115건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 3억 2,751만

처인구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm

처인구

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시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 10월

처인구 전세 이사 전 확인할 것

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