경기도 용인시 수지구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성복동	10억 1,092만 ↑+3.4%	69%	176만원	4일
매매 중간가 10억 1,092만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 6억 6,948만 거래량 105건 월세 평균 월세 176만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.07㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	동천동	8억 9,529만 ↑+0.2%	64%	153만원	4일
매매 중간가 8억 9,529만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 5억 5,144만 거래량 68건 월세 평균 월세 153만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.07㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	풍덕천동	8억 8,909만 ↑+1.4%	53%	102만원	4일
매매 중간가 8억 8,909만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5억 3,126만 거래량 164건 월세 평균 월세 102만원 거래량 122건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.07㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	상현동	8억 1,783만 ↑+0.9%	64%	136만원	4일
매매 중간가 8억 1,783만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 5억 3,190만 거래량 150건 월세 평균 월세 136만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.07㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	신봉동	7억 6,991만 ↑+2.9%	72%	143만원	4일
매매 중간가 7억 6,991만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 5억 3,665만 거래량 51건 월세 평균 월세 143만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.07㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	죽전동	7억 2만 ↓-6.1%	65%	83만원	2일
매매 중간가 7억 2만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4억 8,624만 거래량 118건 월세 평균 월세 83만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	고기동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.07㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구 현재	8억 3,568만 (1위)	63.7%	254건
기흥구	5억 5,363만 (2위)	67.3%	634건
처인구	3억 3,880만 (3위)	65.5%	112건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 254건

전월 대비 -68%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 37건 / 하락 42건

매매 중간가 8억 3,568만

최저 1억 5,250만 최고 15억 2,000만

전세가율 63.7%

매매 254건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 254건

상승 37건 · 하락 42건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -68%

소형 / 중형 / 대형 67 / 107 / 80건

매매 가격

8억 3,568만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 5,250만 15억 2,000만

8억 3,568만

매매가 밴드 1억 5,250만 ~ 15억 2,000만

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

63.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 3,932만

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

수지구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 63.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 254건 기반
최근 거래 방향 상승 37 / 하락 42

거래 254건 중 직전 거래와 비교 가능 80건
갱신 증액률 +4.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 443건 기반
갱신요구권 사용률 60%

갱신 443건 중 264건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,038건

신규 계약 560건54%

갱신 계약 443건43%

전세 · 월세 시장 구조

전세 656건 (63%) 월세 382건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

305건

중형 ~85㎡

442건

대형 85㎡↑

291건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배

신규

140만원

보증금 1억

갱신

80만원

보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

59.6%

갱신 443건 중 264건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환19건

월세 현황

382건

전체의 37%

평균 월세117만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

광교경남아너스빌 84.828㎡

신규

전세 5억 1,700만

28층 · 2011년 준공

11.30

성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡

갱신

전세 5억 7,500만

7층 · 2019년 준공

종전 5억 5,000만 → ▲ +2,500만

11.30

신봉마을LG자이1차 122.882㎡

신규

전세 5억 5,000만

18층 · 2004년 준공

11.30

진산마을삼성5차 114.0019㎡

갱신·청구권

전세 4억 9,300만

1층 · 2003년 준공

종전 4억 7,000만 → ▲ +2,300만

11.30

신정6단지(상록)공무원 84.98㎡

갱신·청구권

전세 5억 6,000만

19층 · 2000년 준공

종전 5억 4,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

성복역롯데캐슬골드타운 84.9979㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 253만

9층 · 2019년 준공

월세 ▲ +13만

11.30

인현마을힐스테이트(7차1단지) 84.992㎡

갱신

보증 3억 2,424만 / 월 30만

3층 · 2004년 준공

월세 ▲ +5만

11.30

성복센트럴자이 159.153㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 250만

18층 · 2010년 준공

월세 ▲ +20만

11.29

내대지마을진흥더블파크 126.508㎡

신규

보증 1억 / 월 180만

8층 · 2004년 준공

11.29

심곡마을광교힐스테이트 101.0939㎡

보증 2억 2,000만 / 월 170만

4층 · 2009년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.96℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.47 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 23일

폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.59 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.96℃

평균 최고기온

13.49℃

평균 최저기온

2.95℃

극최고기온

19.00℃

극최저기온

-3.20℃

일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.59 m/s

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.50

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	84.50	57.00	0.0380	0.0250
11.25	87.50	62.00	0.0215	0.0210
11.26	43.50	32.50	0.0190	0.0220
11.27	34.50	19.50	0.0170	0.0190
11.28	20.00	11.00	0.0150	0.0200
11.29	27.50	16.00	0.0085	0.0275
11.30	81.00	25.50	0.0320	0.0170

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.47 / 66.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0200 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0212 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3억 3,880만	16일	가성비 1위
2위	기흥구	5억 5,363만	9일	저가 진입
3위	수지구	8억 3,568만	4일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 11월

수지구 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 21.5㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 63.7% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 63.7%

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

수지구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.7%
매매 중간가 8억 3,568만 · 전세 중간가 5억 3,932만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

수지구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.47 ppm

수지구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.4%
갱신 443건 중 264건(59.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 19건

수지구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 254건 — 전월 대비 -68%
상승 비율 47% (상승 37건 / 하락 42건)
매매 중간가 8억 3,568만

수지구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

수지구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

수지구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

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