경기도 용인시

수지구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 10.1억 ↑+3.5% 70% 176만원 4일
매매
중간가 10.1억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 6.7억
거래량 117건
월세 반전세 포함
평균 월세 176만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.07㎍
평균 기온 7.96℃
한파 0일
동천동 9.0억 ↑+0.0% 64% 152만원 4일
매매
중간가 9.0억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 5.5억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 152만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.07㎍
평균 기온 7.96℃
한파 0일
풍덕천동 8.9억 ↑+0.4% 53% 102만원 4일
매매
중간가 8.9억
거래량 60건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 5.3억
거래량 174건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 126건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.07㎍
평균 기온 7.96℃
한파 0일
상현동 8.2억 ↑+1.1% 64% 135만원 4일
매매
중간가 8.2억
거래량 67건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 5.3억
거래량 154건
월세 반전세 포함
평균 월세 135만원
거래량 85건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.07㎍
평균 기온 7.96℃
한파 0일
신봉동 7.7억 ↑+2.9% 72% 143만원 4일
매매
중간가 7.7억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 5.3억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 143만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.07㎍
평균 기온 7.96℃
한파 0일
죽전동 7.0억 ↓-6.6% 65% 85만원 2일
매매
중간가 7.0억
거래량 48건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.9억
거래량 125건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.86㎍
평균 기온 7.96℃
한파 0일
고기동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.07㎍
평균 기온 7.96℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 8.4억 (1위) 63.6% 259건
기흥구 5.5억 (2위) 67.5% 634건
처인구 3.4억 (3위) 65.4% 112건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 259건
전월 대비 -68%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.4억
최저 1.5억 최고 15.2억
전세가율 63.6%
매매 259건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 259건
상승 39건 · 하락 42건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -68%
소형 / 중형 / 대형 69 / 108 / 82건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 15.2억
8.4억
매매가 밴드 1.5억 ~ 15.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
더샵동천이스트포레 84.9571㎡
신고가
10.9억 ▲ +2.8억
16층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
11.30
성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡
14.3억 ▼ -9,000만
6층 · 2019년 준공
11.30
수지삼성4차 59.76㎡
재건축연한
6.6억 ▲ +3,000만
14층 · 1994년 준공
11.30
동부 59.61㎡
재건축연한 신고가
7억 ▲ +3,000만
5층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
11.30
광교현대프레미오 211.61㎡
7.9억 ▼ -4,000만
12층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

수지구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 259건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,083건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 446건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 446건 중 266건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,083건 중
602건 56%
갱신 계약 전체 1,083건 중
446건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,083건
전세 695건 (64%) 월세·반전세 388건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
316건
중형 ~85㎡
462건
대형 85㎡↑
305건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
135만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

59.6%
갱신 446건 중 266건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환19건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

388건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세387건
순월세1건
평균 월세117만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡
갱신
전세 5.8억
7층 · 2019년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,500만
11.30
신봉마을LG자이1차 122.882㎡
신규
전세 5.5억
18층 · 2004년 준공
11.30
진산마을삼성5차 114.0019㎡
갱신·청구권
전세 4.9억
1층 · 2003년 준공
종전 4.7억 → ▲ +2,300만
11.30
광교경남아너스빌 84.828㎡
신규
전세 5.2억
28층 · 2011년 준공
11.30
신정6단지(상록)공무원 84.98㎡
갱신·청구권
전세 5.6억
19층 · 2000년 준공
종전 5.4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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11.30
성복역롯데캐슬골드타운 84.9979㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 253만
9층 · 2019년 준공
월세 ▲ +13만
11.30
인현마을힐스테이트(7차1단지) 84.992㎡
갱신
보증 3.2억 / 월 30만
3층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만
11.30
성복센트럴자이 159.153㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 250만
18층 · 2010년 준공
월세 ▲ +20만
11.29
심곡마을광교힐스테이트 101.0939㎡
보증 2.2억 / 월 170만
4층 · 2009년 준공
11.29
내대지마을진흥더블파크 126.508㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
8층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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11.17
신봉마을자이2차 122.247㎡
신규
월 50만
2층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.96℃
평균 최고기온
13.49℃
평균 최저기온
2.95℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.59 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 84.50 57.00 0.0380 0.0250
11.25 87.50 62.00 0.0215 0.0210
11.26 43.50 32.50 0.0190 0.0220
11.27 34.50 19.50 0.0170 0.0190
11.28 20.00 11.00 0.0150 0.0200
11.29 27.50 16.00 0.0085 0.0275
11.30 81.00 25.50 0.0320 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.47 / 66.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0200 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

수지구 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.4억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 446건 중 266건(59.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 19건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 259건 — 전월 대비 -68%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm