경기도

용인시

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준
용인시 동네별 라벨 2025년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 8억 3,568만 ↑+0.8% 64% 125만원 4일
매매
중간가 8억 3,568만
거래량 254건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 5억 3,932만
거래량 656건
월세
평균 월세 125만원
거래량 382건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.47㎍
평균 기온 7.96℃
한파 0일
기흥구 5억 5,363만 ↑+1.3% 67% 101만원 9일
매매
중간가 5억 5,363만
거래량 634건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 7,669만
거래량 622건
월세
평균 월세 101만원
거래량 386건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.49㎍
평균 기온 7.59℃
한파 0일
처인구 3억 3,880만 ↑+3.5% 65% 85만원 16일
매매
중간가 3억 3,880만
거래량 112건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 4,201만
거래량 178건
월세
평균 월세 85만원
거래량 101건
환경
PM2.5 나쁨 16일
PM2.5 평균 26.03㎍
평균 기온 6.73℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 24억 3,563만 (1위) 42.0% 5건
성남시 11억 7,247만 (2위) 48.6% 169건
하남시 9억 6,531만 (3위) 60.3% 153건
광명시 7억 7,587만 (4위) 53.3% 198건
의왕시 6억 6,907만 (5위) 62.6% 82건
구리시 6억 5,303만 (6위) 59.9% 345건
안양시 6억 3,657만 (7위) 57.1% 394건
용인시 현재 6억 2,889만 (8위) 65.7% 1,000건
화성시 6억 2,468만 (9위) 61.4% 1,356건
수원시 5억 5,401만 (10위) 63.8% 1,034건
고양시 4억 9,121만 (11위) 70.5% 896건
부천시 4억 7,396만 (12위) 67.9% 662건
군포시 4억 7,377만 (13위) 67.7% 359건
남양주시 4억 5,577만 (14위) 71.9% 738건
광주시 4억 3,315만 (15위) 72.3% 252건
김포시 4억 2,691만 (16위) 72.1% 411건
안산시 4억 1,106만 (17위) 63.1% 386건
양평군 3억 6,166만 (18위) 66.1% 50건
시흥시 3억 5,357만 (19위) 67.0% 502건
파주시 3억 3,602만 (20위) 73.3% 399건
오산시 3억 1,235만 (21위) 73.5% 234건
의정부시 3억 1,141만 (22위) 71.0% 420건
평택시 2억 6,997만 (23위) 73.3% 601건
양주시 2억 6,676만 (24위) 69.9% 224건
이천시 2억 2,753만 (25위) 86.7% 101건
여주시 2억 2,644만 (26위) 78.0% 59건
가평군 2억 1,524만 (27위) 72.7% 27건
안성시 2억 63만 (28위) 76.4% 193건
동두천시 1억 7,128만 (29위) 81.6% 77건
포천시 1억 6,559만 (30위) 73.9% 65건
연천군 1억 4,395만 (31위) 55.5% 15건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 1,000건
전월 대비 -38%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 217건 / 하락 216건
매매 중간가 6억 2,889만
최저 6,500만 최고 15억 2,000만
전세가율 65.7%
매매 1,000건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,000건
상승 217건 · 하락 216건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 250 / 536 / 214건

매매 가격

6억 2,889만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 15억 2,000만
6억 2,889만
매매가 밴드 6,500만 ~ 15억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

65.7%
65.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 3,412만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
신동백롯데캐슬에코1단지 99.42㎡
6억 2,800만 ▲ +7,800만
2층 · 2013년 준공
직전 5억 5,000만 (2025.11)
11.30
더샵동천이스트포레 84.9571㎡
신고가
10억 8,500만 ▲ +2억 7,500만
16층 · 2020년 준공
직전 8억 1,000만 (2025.10)
직전최고 10억 7,000만 (2025.09)
11.30
재원(107동) 84.74㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▼ -500만
5층 · 1996년 준공
직전 1억 3,000만 (2024.04)
11.30
수지삼성4차 59.76㎡
재건축연한
6억 6,000만 ▲ +3,000만
14층 · 1994년 준공
직전 6억 3,000만 (2025.11)
11.30
광교현대프레미오 211.61㎡
7억 9,000만 ▼ -4,000만
12층 · 2001년 준공
직전 8억 3,000만 (2025.09)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

용인시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,000건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 217 / 하락 216
    거래 1000건 중 직전 거래와 비교 가능 445건
  • 갱신 증액률 +4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 894건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 894건 중 473건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,461건
신규 계약 1,475건60%
갱신 계약 894건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,512건 (61%) 월세 949건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
760건
중형 ~85㎡
1,205건
대형 85㎡↑
496건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
110만원
보증금 5,000만
갱신
62만원
보증금 7,450만

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 894건 중 473건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환30건

월세 현황

949건
전체의 39%
평균 월세102만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
한천마을금광베네스타 84.808㎡
신규
전세 1억 9,000만
14층 · 2008년 준공
11.30
양우내안애에듀파크 74.8272㎡
신규
전세 3억 4,000만
22층 · 2018년 준공
11.30
한천마을금광베네스타 84.808㎡
전세 1억 9,000만
14층 · 2008년 준공
11.30
용인모현스위첸 84.983㎡
신규
전세 2억 4,000만
1층 · 2012년 준공
11.30
인정빌리지1 59.93㎡
신규
전세 1억 6,500만
6층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
24층 · 2018년 준공
11.30
기흥역더샵 72.406㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 155만
31층 · 2018년 준공
11.30
서희스타힐스포레스트 59.9957㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
17층 · 2023년 준공
11.30
호수청구 59.92㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 73만
2층 · 1997년 준공
월세 ▲ +3만
11.30
성복센트럴자이 159.153㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 250만
18층 · 2010년 준공
월세 ▲ +20만

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 17일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.24℃
평균 최고기온
14.08℃
평균 최저기온
1.33℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.53
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 83.67 77.33 0.0358 0.0230
11.25 84.00 68.33 0.0223 0.0191
11.26 50.53 36.87 0.0189 0.0207
11.27 37.07 22.53 0.0183 0.0163
11.28 22.00 12.87 0.0151 0.0192
11.29 36.60 21.87 0.0097 0.0233
11.30 75.40 29.53 0.0315 0.0154
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.05 / 316.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 17일 / 2일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0200 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0194 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

용인시 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.1㎍/㎥ · 나쁨 17일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.7% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 65.7%

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7%
  • 매매 중간가 6억 2,889만 · 전세 중간가 4억 3,412만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 17일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 894건 중 473건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 30건
  • 매매 거래량 1,000건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 50% (상승 217건 / 하락 216건)
  • 매매 중간가 6억 2,889만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm