경기도 용인시 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 65.8%입니다. 매매 중간가 6.3억 기준입니다.

경기도 용인시 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 26.1㎍/㎥, 나쁨 일수 17일입니다.

경기도 용인시 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +15.1%이며, 갱신 916건 중 479건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 1,005건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 6.3억입니다.

경기도 용인시 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.8℃입니다.

경기도

용인시

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

용인시 행정동 (3개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수지구	8.4억 ↑+0.4%	64%	125만원	4일
매매 중간가 8.4억 거래량 259건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 5.4억 거래량 695건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 388건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.47㎍ 평균 기온 7.96℃ 한파 0일
	기흥구	5.5억 ↑+1.3%	67%	102만원	9일
매매 중간가 5.5억 거래량 634건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.8억 거래량 661건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 397건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.49㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	처인구	3.4억 ↑+3.5%	65%	85만원	16일
매매 중간가 3.4억 거래량 112건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.4억 거래량 196건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 104건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 26.03㎍ 평균 기온 6.73℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	24.4억 (1위)	41.9%	5건
성남시	11.7억 (2위)	48.6%	170건
하남시	9.7억 (3위)	60.6%	156건
광명시	7.7억 (4위)	53.4%	196건
의왕시	6.7억 (5위)	62.6%	83건
구리시	6.5억 (6위)	59.9%	347건
안양시	6.4억 (7위)	57.1%	394건
용인시 현재	6.3억 (8위)	65.8%	1,005건
화성시	6.3억 (9위)	61.4%	1,357건
수원시	5.5억 (10위)	63.8%	1,034건
고양시	4.9억 (11위)	70.5%	889건
군포시	4.7억 (12위)	67.7%	365건
부천시	4.7억 (13위)	67.9%	666건
남양주시	4.6억 (14위)	72.0%	738건
광주시	4.3억 (15위)	72.6%	252건
김포시	4.3억 (16위)	71.9%	407건
안산시	4.1억 (17위)	63.2%	389건
양평군	3.6억 (18위)	65.8%	50건
시흥시	3.5억 (19위)	67.0%	503건
파주시	3.4억 (20위)	73.3%	400건
오산시	3.1억 (21위)	73.6%	233건
의정부시	3.1억 (22위)	71.1%	421건
평택시	2.7억 (23위)	73.4%	587건
양주시	2.7억 (24위)	70.0%	227건
이천시	2.3억 (25위)	86.9%	101건
여주시	2.3억 (26위)	78.0%	60건
가평군	2.2억 (27위)	72.8%	27건
안성시	2.0억 (28위)	76.4%	193건
동두천시	1.7억 (29위)	81.7%	77건
포천시	1.7억 (30위)	74.1%	65건
연천군	1.5억 (31위)	55.3%	14건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 1,005건

전월 대비 -38%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.3억

최저 0.7억 최고 15.2억

전세가율 65.8%

매매 1,005건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,005건

상승 220건 · 하락 215건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -38%

소형 / 중형 / 대형 252 / 537 / 216건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 15.2억

6.3억

매매가 밴드 0.7억 ~ 15.2억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

65.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.3억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

용인시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 1,005건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 2,589건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +15.1% — 높은 인상 갱신 916건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 916건 중 479건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,589건 중

1,581건 61%

갱신 계약 전체 2,589건 중

916건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,589건

전세 1,613건 (62%) 월세·반전세 976건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

792건

중형 ~85㎡

1,273건

대형 85㎡↑

524건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

110만원

보증금 0.5억

갱신

62만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

52.3%

갱신 916건 중 479건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환30건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

976건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세974건

순월세2건

평균 월세101만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (15.1%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

한천마을금광베네스타 84.808㎡

신규

전세 1.9억

14층 · 2008년 준공

11.30

양우내안애에듀파크 74.8272㎡

신규

전세 3.4억

22층 · 2018년 준공

11.30

용인모현스위첸 84.983㎡

신규

전세 2.4억

1층 · 2012년 준공

11.30

한천마을금광베네스타 84.808㎡

전세 1.9억

14층 · 2008년 준공

11.30

인정빌리지1 59.93㎡

신규

전세 1.7억

6층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡

신규

보증 2억 / 월 150만

24층 · 2018년 준공

11.30

기흥역더샵 72.406㎡

신규

보증 1.2억 / 월 155만

31층 · 2018년 준공

11.30

서희스타힐스포레스트 59.9957㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

17층 · 2023년 준공

11.30

호수청구 59.92㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 73만

2층 · 1997년 준공

월세 ▲ +3만

11.30

성복센트럴자이 159.153㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 250만

18층 · 2010년 준공

월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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11.17

신봉마을자이2차 122.247㎡

신규

월 50만

2층 · 2005년 준공

11.01

청명호수신안인스빌2단지 84.99㎡

신규

월 80만

10층 · 2009년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.24℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.05 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 17일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.99 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.24℃

평균 최고기온

14.08℃

평균 최저기온

1.33℃

극최고기온

21.20℃

극최저기온

-7.00℃

일교차 12.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.99 m/s

최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.53

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	83.67	77.33	0.0358	0.0230
11.25	84.00	68.33	0.0223	0.0191
11.26	50.53	36.87	0.0189	0.0207
11.27	37.07	22.53	0.0183	0.0163
11.28	22.00	12.87	0.0151	0.0192
11.29	36.60	21.87	0.0097	0.0233
11.30	75.40	29.53	0.0315	0.0154

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.05 / 316.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 17일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0200 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0194 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.7억	5일	가성비 1위
2위	시흥시	3.5억	5일	저가 진입
3위	포천시	1.7억	7일	진입장벽 낮음
4위	양주시	2.7억	6일
5위	의정부시	3.1억	6일

종합 진단 2025년 11월

용인시 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

용인시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 4.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

용인시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 17일
O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.53 ppm

용인시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +15.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 916건 중 479건(52.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 30건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

용인시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,005건 — 전월 대비 -38%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 6.3억

용인시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

용인시

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

용인시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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거주 환경 2025년 11월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

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