경기도 여주시 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 78.0%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

경기도 여주시 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 26.6㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

경기도 여주시 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.6%이며, 갱신 15건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 여주시 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 60건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

경기도 여주시 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.3℃입니다.

경기도

여주시

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

여주시 행정동 (32개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	교동	4.1억 ↑+28.2%	73%	66만원	7일
매매 중간가 4.1억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.7억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.24㎍ 평균 기온 7.40℃ 한파 0일
	천송동	3.1억 ↓-30.1%	-	78만원	7일
매매 중간가 3.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.24㎍ 평균 기온 7.40℃ 한파 0일
	오학동	2.4억 ↑+30.1%	86%	-	7일
매매 중간가 2.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.24㎍ 평균 기온 7.40℃ 한파 0일
	현암동	2.2억 ↓-1.6%	74%	59만원	7일
매매 중간가 2.2억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.24㎍ 평균 기온 7.40℃ 한파 0일
	연양동	2억 ↑+6.7%	90%	-	7일
매매 중간가 2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.24㎍ 평균 기온 7.40℃ 한파 0일
	하동	1.7억	79%	-	7일
매매 중간가 1.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.24㎍ 평균 기온 7.40℃ 한파 0일
	홍문동	1.5억 ↓-9.5%	76%	55만원	7일
매매 중간가 1.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.24㎍ 평균 기온 7.40℃ 한파 0일
	월송동	1.3억 ↓-16.8%	-	63만원	7일
매매 중간가 1.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.24㎍ 평균 기온 7.40℃ 한파 0일
	가남읍	1.1억 ↓-11.5%	77%	49만원	11일
매매 중간가 1.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 0.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.20㎍ 평균 기온 7.04℃ 한파 0일
	점봉동	1.0억 ↓-26.1%	-	63만원	7일
매매 중간가 1.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.24㎍ 평균 기온 7.40℃ 한파 0일
	점동면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 25.77㎍ 평균 기온 6.58℃ 한파 0일
	상거동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.24㎍ 평균 기온 7.40℃ 한파 0일
	강천면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.87㎍ 평균 기온 6.18℃ 한파 0일
	세종대왕면	-	-	5만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 5만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.68㎍ 평균 기온 6.71℃ 한파 0일
	상동	-	-	35만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.24㎍ 평균 기온 7.40℃ 한파 0일
	연라동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.24㎍ 평균 기온 7.40℃ 한파 0일
	하거동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.24㎍ 평균 기온 7.40℃ 한파 0일
	삼교동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.24㎍ 평균 기온 7.40℃ 한파 0일
	능현동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.24㎍ 평균 기온 7.40℃ 한파 0일
	멱곡동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.24㎍ 평균 기온 7.40℃ 한파 0일
	매룡동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.24㎍ 평균 기온 7.40℃ 한파 0일
	오금동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.24㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	흥천면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 32.93㎍ 평균 기온 6.36℃ 한파 0일
	금사면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.70㎍ 평균 기온 6.36℃ 한파 0일
	산북면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.98㎍ 평균 기온 6.36℃ 한파 0일
	대신면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	북내면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.20㎍ 평균 기온 6.24℃ 한파 0일
	창동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.24㎍ 평균 기온 7.40℃ 한파 0일
	우만동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.24㎍ 평균 기온 7.40℃ 한파 0일
	단현동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.24㎍ 평균 기온 7.40℃ 한파 0일
	신진동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.24㎍ 평균 기온 7.40℃ 한파 0일
	가업동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.24㎍ 평균 기온 7.40℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	24.4억 (1위)	41.9%	5건
성남시	11.7억 (2위)	48.6%	170건
하남시	9.7억 (3위)	60.6%	156건
광명시	7.7억 (4위)	53.4%	196건
의왕시	6.7억 (5위)	62.6%	83건
구리시	6.5억 (6위)	59.9%	347건
안양시	6.4억 (7위)	57.1%	394건
용인시	6.3억 (8위)	65.8%	1,005건
화성시	6.3억 (9위)	61.4%	1,357건
수원시	5.5억 (10위)	63.8%	1,034건
고양시	4.9억 (11위)	70.5%	889건
군포시	4.7억 (12위)	67.7%	365건
부천시	4.7억 (13위)	67.9%	666건
남양주시	4.6억 (14위)	72.0%	738건
광주시	4.3억 (15위)	72.6%	252건
김포시	4.3억 (16위)	71.9%	407건
안산시	4.1억 (17위)	63.2%	389건
양평군	3.6억 (18위)	65.8%	50건
시흥시	3.5억 (19위)	67.0%	503건
파주시	3.4억 (20위)	73.3%	400건
오산시	3.1억 (21위)	73.6%	233건
의정부시	3.1억 (22위)	71.1%	421건
평택시	2.7억 (23위)	73.4%	587건
양주시	2.7억 (24위)	70.0%	227건
이천시	2.3억 (25위)	86.9%	101건
여주시 현재	2.3억 (26위)	78.0%	60건
가평군	2.2억 (27위)	72.8%	27건
안성시	2.0억 (28위)	76.4%	193건
동두천시	1.7억 (29위)	81.7%	77건
포천시	1.7억 (30위)	74.1%	65건
연천군	1.5억 (31위)	55.3%	14건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 60건

전월 대비 -2%

상승 비율 38%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.3억

최저 0.6억 최고 5.1억

전세가율 78.0%

매매 60건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 60건

상승 8건 · 하락 13건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 26 / 31 / 3건

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 5.1억

2.3억

매매가 밴드 0.6억 ~ 5.1억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

78.0%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

여주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 60건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 100건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 15건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 15건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 100건 중

83건 83%

갱신 계약 전체 100건 중

15건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 100건

전세 46건 (46%) 월세·반전세 54건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

61건

중형 ~85㎡

36건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

37만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 15건 중 6건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세54건

순월세0건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

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11.29

성일우리미 147.7㎡

신규

전세 2.8억

11층 · 2009년 준공

11.29

성일우리미 147.7㎡

신규

전세 2.8억

11층 · 2009년 준공

11.27

현진에버빌-1 49.58㎡

갱신·청구권

전세 0.9억

15층 · 2000년 준공

11.27

여주역우남퍼스트빌 84.927㎡

신규

전세 3.5억

7층 · 2023년 준공

11.27

세종그랑시아 74.6836㎡

신규

전세 1.6억

12층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

홍문현대 59.72㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

13층 · 1996년 준공

11.28

유원로얄 119.58㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

9층 · 1991년 준공

11.27

우찬셀레스 57.5886㎡

신규

보증 1.1억 / 월 5만

2층 · 2016년 준공

11.27

우찬셀레스 57.5886㎡

신규

보증 1.1억 / 월 5만

2층 · 2016년 준공

11.27

벽산 37.52㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

6층 · 1997년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.30℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.60 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 27일 · -0.1°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 42일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.30℃

평균 최고기온

14.21℃

평균 최저기온

-0.13℃

극최고기온

21.80℃

극최저기온

-7.70℃

일교차 14.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.88

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	80.38	55.38	0.0313	0.0179
11.25	76.13	57.50	0.0220	0.0145
11.26	51.29	37.13	0.0206	0.0144
11.27	38.88	24.63	0.0165	0.0119
11.28	25.63	14.50	0.0159	0.0141
11.29	33.25	19.88	0.0081	0.0170
11.30	72.38	33.88	0.0248	0.0136

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.60 / 193.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0193 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0140 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.7억	5일	가성비 1위
2위	시흥시	3.5억	5일	저가 진입
3위	포천시	1.7억	7일	진입장벽 낮음
4위	양주시	2.7억	6일
5위	의정부시	3.1억	6일

종합 진단 2025년 11월

여주시 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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여주시 과거 월 데이터

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여주시 주거 환경 자주 묻는 질문

여주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

여주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.42 ppm

여주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.6%
갱신 15건 중 6건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

여주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 60건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 38% — 매수자 우위
매매 중간가 2.3억

여주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

여주시

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 11월

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갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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