경기도 남양주시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	7억 6,908만 ↑+1.7%	63%	123만원	5일
매매 중간가 7억 6,908만 거래량 282건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 6,350만 거래량 247건 월세 평균 월세 123만원 거래량 1,011건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.97㎍ 평균 기온 8.06℃ 한파 0일
	별내면	6억 81만 ↓-0.1%	70%	89만원	3일
매매 중간가 6억 81만 거래량 87건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 4억 1,559만 거래량 86건 월세 평균 월세 89만원 거래량 358건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	와부읍	5억 2,357만 ↑+4.3%	71%	95만원	6일
매매 중간가 5억 2,357만 거래량 78건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 5,256만 거래량 80건 월세 평균 월세 95만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.91㎍ 평균 기온 7.87℃ 한파 0일
	호평동	4억 4,462만 ↑+0.8%	75%	89만원	5일
매매 중간가 4억 4,462만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 4,476만 거래량 63건 월세 평균 월세 89만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.83㎍ 평균 기온 7.89℃ 한파 0일
	퇴계원읍	4억 3,231만 ↑+7.3%	63%	63만원	2일
매매 중간가 4억 3,231만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 1,330만 거래량 21건 월세 평균 월세 63만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 7.89℃ 한파 0일
	평내동	3억 9,721만 ↑+3.5%	77%	87만원	4일
매매 중간가 3억 9,721만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 9,625만 거래량 39건 월세 평균 월세 87만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 30.17㎍ 평균 기온 7.89℃ 한파 0일
	화도읍	3억 1,274만 ↓-2.9%	78%	78만원	5일
매매 중간가 3억 1,274만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 5,071만 거래량 204건 월세 평균 월세 78만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.83㎍ 평균 기온 7.00℃ 한파 0일
	진접읍	2억 8,556만 ↓-19.1%	79%	70만원	4일
매매 중간가 2억 8,556만 거래량 84건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 5,287만 거래량 83건 월세 평균 월세 70만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.62㎍ 평균 기온 6.32℃ 한파 0일
	오남읍	2억 4,835만 ↑+0.6%	75%	71만원	4일
매매 중간가 2억 4,835만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 7,846만 거래량 59건 월세 평균 월세 71만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	진건읍	2억 1,208만 ↓-22.5%	74%	56만원	5일
매매 중간가 2억 1,208만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 469만 거래량 10건 월세 평균 월세 56만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.40㎍ 평균 기온 7.89℃ 한파 0일
	별내동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 7.89℃ 한파 0일
	지금동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.97㎍ 평균 기온 8.06℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.97㎍ 평균 기온 8.06℃ 한파 0일
	삼패동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.41㎍ 평균 기온 8.06℃ 한파 0일
	이패동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 30.17㎍ 평균 기온 7.89℃ 한파 0일
	일패동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 30.17㎍ 평균 기온 7.89℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 30.17㎍ 평균 기온 7.89℃ 한파 0일
	조안면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.83㎍ 평균 기온 7.45℃ 한파 0일
	도농동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.97㎍ 평균 기온 8.06℃ 한파 0일
	수동면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.22㎍ 평균 기온 7.00℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	24억 3,563만 (1위)	42.0%	5건
성남시	11억 7,247만 (2위)	48.6%	169건
하남시	9억 6,531만 (3위)	60.3%	153건
광명시	7억 7,587만 (4위)	53.3%	198건
의왕시	6억 6,907만 (5위)	62.6%	82건
구리시	6억 5,303만 (6위)	59.9%	345건
안양시	6억 3,657만 (7위)	57.1%	394건
용인시	6억 2,889만 (8위)	65.7%	1,000건
화성시	6억 2,468만 (9위)	61.4%	1,356건
수원시	5억 5,401만 (10위)	63.8%	1,034건
고양시	4억 9,121만 (11위)	70.5%	896건
부천시	4억 7,396만 (12위)	67.9%	662건
군포시	4억 7,377만 (13위)	67.7%	359건
남양주시 현재	4억 5,577만 (14위)	71.9%	738건
광주시	4억 3,315만 (15위)	72.3%	252건
김포시	4억 2,691만 (16위)	72.1%	411건
안산시	4억 1,106만 (17위)	63.1%	386건
양평군	3억 6,166만 (18위)	66.1%	50건
시흥시	3억 5,357만 (19위)	67.0%	502건
파주시	3억 3,602만 (20위)	73.3%	399건
오산시	3억 1,235만 (21위)	73.5%	234건
의정부시	3억 1,141만 (22위)	71.0%	420건
평택시	2억 6,997만 (23위)	73.3%	601건
양주시	2억 6,676만 (24위)	69.9%	224건
이천시	2억 2,753만 (25위)	86.7%	101건
여주시	2억 2,644만 (26위)	78.0%	59건
가평군	2억 1,524만 (27위)	72.7%	27건
안성시	2억 63만 (28위)	76.4%	193건
동두천시	1억 7,128만 (29위)	81.6%	77건
포천시	1억 6,559만 (30위)	73.9%	65건
연천군	1억 4,395만 (31위)	55.5%	15건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 738건

전월 대비 +2%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 177건 / 하락 161건

매매 중간가 4억 5,577만

최저 7,000만 최고 15억

전세가율 71.9%

매매 738건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 738건

상승 177건 · 하락 161건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 183 / 460 / 95건

매매 가격

4억 5,577만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,000만 15억

4억 5,577만

매매가 밴드 7,000만 ~ 15억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

71.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 1,679만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

남양주시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 738건 기반
최근 거래 방향 상승 177 / 하락 161

거래 738건 중 직전 거래와 비교 가능 359건
갱신 증액률 +3.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,651건 기반
갱신요구권 사용률 14%

갱신 1,651건 중 230건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 2,594건

신규 계약 911건35%

갱신 계약 1,651건64%

전세 · 월세 시장 구조

전세 892건 (34%) 월세 1,702건 (66%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,678건

중형 ~85㎡

749건

대형 85㎡↑

167건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배

신규

55만원

보증금 4,232만

갱신

13만원

보증금 3,895만

갱신요구권 사용률

13.9%

갱신 1,651건 중 230건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환15건

월세 현황

1,702건

전체의 66%

평균 월세36만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

플루리움3단지 134.878㎡

신규

전세 5억 9,000만

2층 · 2001년 준공

11.30

별내반도유보라 84.951㎡

신규

전세 2억 8,000만

8층 · 2010년 준공

11.30

남양주월산사랑으로부영1단지 84.6054㎡

신규

전세 1억 9,608만

10층 · 2015년 준공

11.30

한국1 84.96㎡

갱신·청구권

전세 2억 3,000만

18층 · 1999년 준공

종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만

11.30

남양주라온프라이빗3단지 59.9893㎡

갱신·청구권

전세 2억 7,000만

9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

동부센트레빌 84.98㎡

신규

보증 5,000만 / 월 180만

12층 · 2006년 준공

11.30

별가람마을1-2단지 16.92㎡

갱신

보증 3,062만 / 월 8만

8층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +68만

11.30

미리내마을4-3단지 37.98㎡

갱신 상한초과인상

보증 5,872만 / 월 11만

16층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -15만

11.30

오남1청구 59.99㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

1층 · 2000년 준공

11.30

다산신안인스빌퍼스트리버 84.965㎡

신규

보증 1억 / 월 220만

7층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.17℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.99 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 34일

한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 52일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.17℃

평균 최고기온

14.31℃

평균 최저기온

1.39℃

극최고기온

21.10℃

극최저기온

-7.50℃

일교차 12.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.11 m/s

최대 일강수량 12.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.33

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	74.22	49.00	0.0340	0.0269
11.25	72.89	54.67	0.0199	0.0204
11.26	54.00	38.67	0.0164	0.0206
11.27	34.33	21.44	0.0171	0.0158
11.28	23.56	13.11	0.0171	0.0163
11.29	26.56	14.22	0.0136	0.0188
11.30	74.33	28.33	0.0296	0.0191

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.99 / 365.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0207 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0182 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 7,128만	5일	가성비 1위
2위	시흥시	3억 5,357만	5일	저가 진입
3위	포천시	1억 6,559만	7일	진입장벽 낮음
4위	양주시	2억 6,676만	6일
5위	의정부시	3억 1,141만	6일

종합 진단 2025년 11월

남양주시 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 22.0㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.9% · 갱신 증액률 +3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 71.9%

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.9%
매매 중간가 4억 5,577만 · 전세 중간가 3억 1,679만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.9%
갱신 1,651건 중 230건(13.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 15건

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 738건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 52% (상승 177건 / 하락 161건)
매매 중간가 4억 5,577만

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm

남양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

남양주시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문