경기도 남양주시 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 72.0%입니다. 매매 중간가 4.6억 기준입니다.

경기도 남양주시 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 22.0㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 남양주시 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.0%이며, 갱신 1,710건 중 238건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 738건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 4.6억입니다.

경기도 남양주시 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.9℃입니다.

경기도

남양주시

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남양주시 행정동 (20개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	7.7억 ↑+1.7%	63%	122만원	5일
매매 중간가 7.7억 거래량 282건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.6억 거래량 267건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 1,047건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.97㎍ 평균 기온 8.06℃ 한파 0일
	별내면	6.0억 ↓-0.1%	70%	89만원	3일
매매 중간가 6.0억 거래량 87건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 4.2억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 374건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	와부읍	5.2억 ↑+4.8%	71%	93만원	6일
매매 중간가 5.2억 거래량 78건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.5억 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.91㎍ 평균 기온 7.87℃ 한파 0일
	호평동	4.4억 ↑+0.8%	75%	89만원	5일
매매 중간가 4.4억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.5억 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.83㎍ 평균 기온 7.89℃ 한파 0일
	퇴계원읍	4.3억 ↑+7.3%	64%	63만원	2일
매매 중간가 4.3억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.1억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 7.89℃ 한파 0일
	평내동	4.0억 ↑+3.5%	77%	87만원	4일
매매 중간가 4.0억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3.0억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 30.17㎍ 평균 기온 7.89℃ 한파 0일
	화도읍	3.1억 ↓-2.9%	77%	78만원	5일
매매 중간가 3.1억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.5억 거래량 209건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.83㎍ 평균 기온 7.00℃ 한파 0일
	진접읍	2.9억 ↓-19.1%	79%	70만원	4일
매매 중간가 2.9억 거래량 84건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.5억 거래량 90건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.62㎍ 평균 기온 6.32℃ 한파 0일
	오남읍	2.5억 ↑+0.6%	75%	71만원	4일
매매 중간가 2.5억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.8억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	진건읍	2.1억 ↓-22.5%	74%	56만원	5일
매매 중간가 2.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.0억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.40㎍ 평균 기온 7.89℃ 한파 0일
	별내동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 7.89℃ 한파 0일
	지금동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.97㎍ 평균 기온 8.06℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.97㎍ 평균 기온 8.06℃ 한파 0일
	삼패동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.41㎍ 평균 기온 8.06℃ 한파 0일
	이패동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 30.17㎍ 평균 기온 7.89℃ 한파 0일
	일패동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 30.17㎍ 평균 기온 7.89℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 30.17㎍ 평균 기온 7.89℃ 한파 0일
	조안면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.83㎍ 평균 기온 7.45℃ 한파 0일
	도농동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.97㎍ 평균 기온 8.06℃ 한파 0일
	수동면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.22㎍ 평균 기온 7.00℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	24.4억 (1위)	41.9%	5건
성남시	11.7억 (2위)	48.6%	170건
하남시	9.7억 (3위)	60.6%	156건
광명시	7.7억 (4위)	53.4%	196건
의왕시	6.7억 (5위)	62.6%	83건
구리시	6.5억 (6위)	59.9%	347건
안양시	6.4억 (7위)	57.1%	394건
용인시	6.3억 (8위)	65.8%	1,005건
화성시	6.3억 (9위)	61.4%	1,357건
수원시	5.5억 (10위)	63.8%	1,034건
고양시	4.9억 (11위)	70.5%	889건
군포시	4.7억 (12위)	67.7%	365건
부천시	4.7억 (13위)	67.9%	666건
남양주시 현재	4.6억 (14위)	72.0%	738건
광주시	4.3억 (15위)	72.6%	252건
김포시	4.3억 (16위)	71.9%	407건
안산시	4.1억 (17위)	63.2%	389건
양평군	3.6억 (18위)	65.8%	50건
시흥시	3.5억 (19위)	67.0%	503건
파주시	3.4억 (20위)	73.3%	400건
오산시	3.1억 (21위)	73.6%	233건
의정부시	3.1억 (22위)	71.1%	421건
평택시	2.7억 (23위)	73.4%	587건
양주시	2.7억 (24위)	70.0%	227건
이천시	2.3억 (25위)	86.9%	101건
여주시	2.3억 (26위)	78.0%	60건
가평군	2.2억 (27위)	72.8%	27건
안성시	2.0억 (28위)	76.4%	193건
동두천시	1.7억 (29위)	81.7%	77건
포천시	1.7억 (30위)	74.1%	65건
연천군	1.5억 (31위)	55.3%	14건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 738건

전월 대비 +2%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.6억

최저 0.7억 최고 15억

전세가율 72.0%

매매 738건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 738건

상승 177건 · 하락 162건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 183 / 460 / 95건

매매 가격

4.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 15억

4.6억

매매가 밴드 0.7억 ~ 15억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

72.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 738건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 2,712건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 1,710건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 1,710건 중 238건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,712건 중

971건 36%

갱신 계약 전체 2,712건 중

1,710건 63%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,712건

전세 950건 (35%) 월세·반전세 1,762건 (65%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,742건

중형 ~85㎡

795건

대형 85㎡↑

175건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배 ↑

신규

55만원

보증금 0.4억

갱신

12만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

13.9%

갱신 1,710건 중 238건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환17건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,762건

전체의 65%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,761건

순월세1건

평균 월세36만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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11.30

플루리움3단지 134.878㎡

신규

전세 5.9억

2층 · 2001년 준공

11.30

별내반도유보라 84.951㎡

신규

전세 2.8억

8층 · 2010년 준공

11.30

남양주월산사랑으로부영1단지 84.6054㎡

신규

전세 2.0억

10층 · 2015년 준공

11.30

한국1 84.96㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

18층 · 1999년 준공

종전 2.2억 → ▲ +1,000만

11.30

플루리움3단지 134.878㎡

신규

전세 5.9억

2층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

동부센트레빌 84.98㎡

신규

보증 0.5억 / 월 180만

12층 · 2006년 준공

11.30

별가람마을1-2단지 16.92㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 8만

8층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +68만

11.30

미리내마을4-3단지 37.98㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.6억 / 월 11만

16층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -15만

11.30

오남1청구 59.99㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

1층 · 2000년 준공

11.30

다산신안인스빌퍼스트리버 84.965㎡

신규

보증 1억 / 월 220만

7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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11.30

한신1 59.73㎡

신규

월 110만

5층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.17℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.99 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 34일 · 0.6°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 52일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.17℃

평균 최고기온

14.31℃

평균 최저기온

1.39℃

극최고기온

21.10℃

극최저기온

-7.50℃

일교차 12.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.11 m/s

최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	74.22	49.00	0.0340	0.0269
11.25	72.89	54.67	0.0199	0.0204
11.26	54.00	38.67	0.0164	0.0206
11.27	34.33	21.44	0.0171	0.0158
11.28	23.56	13.11	0.0171	0.0163
11.29	26.56	14.22	0.0136	0.0188
11.30	74.33	28.33	0.0296	0.0191

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.99 / 365.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0207 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0182 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.7억	5일	가성비 1위
2위	시흥시	3.5억	5일	저가 진입
3위	포천시	1.7억	7일	진입장벽 낮음
4위	양주시	2.7억	6일
5위	의정부시	3.1억	6일

종합 진단 2025년 11월

남양주시 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 1,710건 중 238건(13.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 17건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 738건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 4.6억

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm

남양주시

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 11월

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