경기도 화성시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동탄구	7억 4,048만 ↑+1.3%	57%	112만원	7일
매매 중간가 7억 4,048만 거래량 1,062건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 382만 거래량 731건 월세 평균 월세 112만원 거래량 854건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.11㎍ 평균 기온 7.42℃ 한파 0일
	만세구	5억 4,710만 ↑+1.9%	63%	135만원	10일
매매 중간가 5억 4,710만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 4,409만 거래량 34건 월세 평균 월세 135만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 23.88㎍ 평균 기온 8.49℃ 한파 0일
	병점구	4억 1,345만 ↑+1.4%	70%	93만원	6일
매매 중간가 4억 1,345만 거래량 254건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 8,504만 거래량 162건 월세 평균 월세 93만원 거래량 254건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.72㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	효행구	3억 954만 ↓-4.3%	75%	60만원	8일
매매 중간가 3억 954만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 2,414만 거래량 13건 월세 평균 월세 60만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.79㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	24억 3,563만 (1위)	42.0%	5건
성남시	11억 7,247만 (2위)	48.6%	169건
하남시	9억 6,531만 (3위)	60.3%	153건
광명시	7억 7,587만 (4위)	53.3%	198건
의왕시	6억 6,907만 (5위)	62.6%	82건
구리시	6억 5,303만 (6위)	59.9%	345건
안양시	6억 3,657만 (7위)	57.1%	394건
용인시	6억 2,889만 (8위)	65.7%	1,000건
화성시 현재	6억 2,468만 (9위)	61.4%	1,356건
수원시	5억 5,401만 (10위)	63.8%	1,034건
고양시	4억 9,121만 (11위)	70.5%	896건
부천시	4억 7,396만 (12위)	67.9%	662건
군포시	4억 7,377만 (13위)	67.7%	359건
남양주시	4억 5,577만 (14위)	71.9%	738건
광주시	4억 3,315만 (15위)	72.3%	252건
김포시	4억 2,691만 (16위)	72.1%	411건
안산시	4억 1,106만 (17위)	63.1%	386건
양평군	3억 6,166만 (18위)	66.1%	50건
시흥시	3억 5,387만 (19위)	67.0%	501건
파주시	3억 3,602만 (20위)	73.3%	399건
오산시	3억 1,235만 (21위)	73.5%	234건
의정부시	3억 1,141만 (22위)	71.0%	420건
평택시	2억 6,997만 (23위)	73.3%	601건
양주시	2억 6,676만 (24위)	69.9%	224건
이천시	2억 2,753만 (25위)	86.7%	101건
여주시	2억 2,644만 (26위)	78.0%	59건
가평군	2억 1,524만 (27위)	72.7%	27건
안성시	2억 63만 (28위)	76.4%	193건
동두천시	1억 7,128만 (29위)	81.6%	77건
포천시	1억 6,559만 (30위)	73.9%	65건
연천군	1억 4,395만 (31위)	55.5%	15건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 1,356건

전월 대비 +3%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 412건 / 하락 394건

매매 중간가 6억 2,468만

최저 4,800만 최고 21억 8,000만

전세가율 61.4%

매매 1,356건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 1,356건

상승 412건 · 하락 394건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 280 / 904 / 172건

매매 가격

6억 2,468만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,800만 21억 8,000만

6억 2,468만

매매가 밴드 4,800만 ~ 21억 8,000만

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

61.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 6,416만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

화성시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 61.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,356건 기반
최근 거래 방향 상승 412 / 하락 394

거래 1356건 중 직전 거래와 비교 가능 839건
갱신 증액률 +3.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,042건 기반
갱신요구권 사용률 25%

갱신 1,042건 중 260건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 3,309건

신규 계약 2,203건67%

갱신 계약 1,042건31%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,304건 (39%) 월세 2,005건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,550건

중형 ~85㎡

1,498건

대형 85㎡↑

261건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

26만원

보증금 3,240만

갱신

31만원

보증금 5,587만

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 1,042건 중 260건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환12건

월세 현황

2,005건

전체의 61%

평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

중흥에스클래스에듀시티 59.9478㎡

신규

전세 3억

7층 · 2023년 준공

11.30

오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡

전세 1억 7,082만

7층 · 2014년 준공

11.30

기산베스트빌 84.9856㎡

신규

전세 2억

6층 · 2001년 준공

11.30

화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 84.9356㎡

신규

전세 2억 6,000만

17층 · 2023년 준공

11.30

안화동마을주공5단지 84.87㎡

갱신·청구권

전세 2억 3,000만

18층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

복사꽃마을 46.9㎡

갱신

보증 2,302만 / 월 19만

5층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +67만

11.30

언덕마을18단지 36.59㎡

갱신

보증 4,291만 / 월 22만

19층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +58만 / 월세 ▲ +12만

11.30

화성남양뉴타운엘에이치4단지 46.94㎡

갱신 상한초과인상

보증 7,191만 / 월 12만

20층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -15만

11.30

화성발안엘에이치1단지 44.69㎡

갱신 상한초과인상

보증 6,645만 / 월 11만

9층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +925만 / 월세 ▲ +4만

11.30

향남시범한우물마을휴먼시아5단지 46.7㎡

갱신

보증 700만 / 월 24만

15층 · 2009년 준공

보증금 ▼ -1,600만 / 월세 ▲ +5만

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.32℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.61 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 48일

폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.32℃

평균 최고기온

14.17℃

평균 최저기온

3.24℃

극최고기온

21.20℃

극최저기온

-5.60℃

일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.67 m/s

최대 일강수량 9.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.53

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	80.40	68.60	0.0450	0.0201
11.25	77.45	63.30	0.0276	0.0162
11.26	50.00	36.10	0.0187	0.0205
11.27	31.55	17.79	0.0225	0.0149
11.28	20.85	11.16	0.0193	0.0176
11.29	32.75	15.79	0.0203	0.0195
11.30	75.70	25.53	0.0391	0.0124

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.61 / 316.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 12일 / 3일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0246 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0184 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 7,128만	5일	가성비 1위
2위	시흥시	3억 5,387만	5일	저가 진입
3위	포천시	1억 6,559만	7일	진입장벽 낮음
4위	양주시	2억 6,676만	6일
5위	의정부시	3억 1,141만	6일

종합 진단 2025년 11월

화성시 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 24.6㎍/㎥ · 나쁨 12일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 61.4% · 갱신 증액률 +3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 61.4%

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화성시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

화성시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.4%
매매 중간가 6억 2,468만 · 전세 중간가 3억 6,416만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

화성시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm

화성시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.9%
갱신 1,042건 중 260건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건

화성시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,356건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 51% (상승 412건 / 하락 394건)
매매 중간가 6억 2,468만

화성시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm

화성시

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

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화성시 전세 계약 전 확인 수치

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