경기도 화성시 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 61.4%입니다. 매매 중간가 6.3억 기준입니다.

경기도 화성시 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 24.6㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

경기도 화성시 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.2%이며, 갱신 1,045건 중 263건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 1,357건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 6.3억입니다.

경기도 화성시 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

경기도

화성시

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

화성시 행정동 (4개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동탄구	7.4억 ↑+1.5%	57%	112만원	7일
매매 중간가 7.4억 거래량 1,063건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.0억 거래량 778건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 963건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.11㎍ 평균 기온 7.42℃ 한파 0일
	만세구	5.5억 ↑+1.9%	63%	135만원	10일
매매 중간가 5.5억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.4억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 23.88㎍ 평균 기온 8.49℃ 한파 0일
	병점구	4.1억 ↑+1.4%	70%	93만원	6일
매매 중간가 4.1억 거래량 254건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.8억 거래량 169건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 267건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.72㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	효행구	3.1억 ↓-4.3%	75%	60만원	8일
매매 중간가 3.1억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.2억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.79㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	24.4억 (1위)	41.9%	5건
성남시	11.7억 (2위)	48.6%	170건
하남시	9.7억 (3위)	60.6%	156건
광명시	7.7억 (4위)	53.4%	196건
의왕시	6.7억 (5위)	62.6%	83건
구리시	6.5억 (6위)	59.9%	347건
안양시	6.4억 (7위)	57.1%	394건
용인시	6.3억 (8위)	65.8%	1,005건
화성시 현재	6.3억 (9위)	61.4%	1,357건
수원시	5.5억 (10위)	63.8%	1,034건
고양시	4.9억 (11위)	70.5%	889건
군포시	4.7억 (12위)	67.7%	365건
부천시	4.7억 (13위)	67.9%	666건
남양주시	4.6억 (14위)	72.0%	738건
광주시	4.3억 (15위)	72.6%	252건
김포시	4.3억 (16위)	71.9%	407건
안산시	4.1억 (17위)	63.2%	389건
양평군	3.6억 (18위)	65.8%	50건
시흥시	3.5억 (19위)	67.0%	503건
파주시	3.4억 (20위)	73.3%	400건
오산시	3.1억 (21위)	73.6%	233건
의정부시	3.1억 (22위)	71.1%	421건
평택시	2.7억 (23위)	73.4%	587건
양주시	2.7억 (24위)	70.0%	227건
이천시	2.3억 (25위)	86.9%	101건
여주시	2.3억 (26위)	78.0%	60건
가평군	2.2억 (27위)	72.8%	27건
안성시	2.0억 (28위)	76.4%	193건
동두천시	1.7억 (29위)	81.7%	77건
포천시	1.7억 (30위)	74.1%	65건
연천군	1.5억 (31위)	55.3%	14건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 1,357건

전월 대비 +3%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.3억

최저 0.5억 최고 21.8억

전세가율 61.4%

매매 1,357건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,357건

상승 411건 · 하락 394건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 280 / 905 / 172건

매매 가격

6.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 21.8억

6.3억

매매가 밴드 0.5억 ~ 21.8억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

61.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

화성시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 1,357건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 3,548건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 1,045건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 1,045건 중 263건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 3,548건 중

2,437건 69%

갱신 계약 전체 3,548건 중

1,045건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 3,548건

전세 1,367건 (39%) 월세·반전세 2,181건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,728건

중형 ~85㎡

1,544건

대형 85㎡↑

276건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

26만원

보증금 0.3억

갱신

30만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

25.2%

갱신 1,045건 중 263건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환11건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,181건

전체의 61%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,177건

순월세4건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 84.9356㎡

신규

전세 2.6억

17층 · 2023년 준공

11.30

중흥에스클래스에듀시티 59.9478㎡

신규

전세 3억

7층 · 2023년 준공

11.30

기산베스트빌 84.9856㎡

신규

전세 2억

6층 · 2001년 준공

11.30

오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡

전세 1.7억

7층 · 2014년 준공

11.30

안화동마을주공5단지 84.87㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

18층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

복사꽃마을 46.9㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 19만

5층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +67만

11.30

언덕마을18단지 36.59㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 22만

19층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +58만 / 월세 ▲ +12만

11.30

화성남양뉴타운엘에이치4단지 46.94㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.7억 / 월 12만

20층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -15만

11.30

화성발안엘에이치1단지 44.69㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.7억 / 월 11만

9층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +925만 / 월세 ▲ +4만

11.30

향남시범한우물마을휴먼시아5단지 46.7㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 24만

15층 · 2009년 준공

보증금 ▼ -1,600만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

11.26

화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 84.9356㎡

신규

월 100만

22층 · 2023년 준공

11.11

신영통현대3차 59.76㎡

신규

월 150만

4층 · 2001년 준공

11.11

신영통현대3차 84.93㎡

신규

월 150만

1층 · 2001년 준공

11.11

신영통현대1차 119.79㎡

신규

월 67만

1층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.32℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.61 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.32℃

평균 최고기온

14.17℃

평균 최저기온

3.24℃

극최고기온

21.20℃

극최저기온

-5.60℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.67 m/s

최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.53

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	80.40	68.60	0.0450	0.0201
11.25	77.45	63.30	0.0276	0.0162
11.26	50.00	36.10	0.0187	0.0205
11.27	31.55	17.79	0.0225	0.0149
11.28	20.85	11.16	0.0193	0.0176
11.29	32.75	15.79	0.0203	0.0195
11.30	75.70	25.53	0.0391	0.0124

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.61 / 316.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 3일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0246 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0184 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.7억	5일	가성비 1위
2위	시흥시	3.5억	5일	저가 진입
3위	포천시	1.7억	7일	진입장벽 낮음
4위	양주시	2.7억	6일
5위	의정부시	3.1억	6일

종합 진단 2025년 11월

화성시 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

화성시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

화성시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm

화성시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 1,045건 중 263건(25.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

화성시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,357건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 6.3억

화성시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm

화성시

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

화성시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

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투자 관점

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