경기도 화성시

효행구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
효행구 동네별 라벨 2025년 11월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
효행구 리 (6개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
기안동 3억 954만 ↓-4.3% 75% 60만원 2일
매매
중간가 3억 954만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 2,414만
거래량 13건
월세
평균 월세 60만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.17㎍
평균 기온 7.59℃
한파 0일
배양동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.17㎍
평균 기온 7.59℃
한파 0일
봉담읍 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.60㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
정남면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.20㎍
평균 기온 7.59℃
한파 0일
매송면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.72㎍
평균 기온 6.96℃
한파 0일
비봉면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.13㎍
평균 기온 7.81℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 7억 4,048만 (1위) 57.3% 1,062건
만세구 5억 4,710만 (2위) 62.9% 23건
병점구 4억 1,345만 (3위) 70.4% 254건
효행구 현재 3억 954만 (4위) 75.2% 17건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 17건
전월 대비 +55%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 954만
최저 2억 300만 최고 4억 6,000만
전세가율 75.2%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 4건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 1 / 16 / 0건

매매 가격

3억 954만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 300만 4억 6,000만
3억 954만
매매가 밴드 2억 300만 ~ 4억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.2%
75.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,414만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
휴먼시아동화마을(6단지) 84.85㎡
3억 ▼ -4,800만
10층 · 2007년 준공
직전 3억 4,800만 (2025.11)
11.30
광도와이드빌 59.7118㎡
2억 300만 ▲ +900만
16층 · 2002년 준공
직전 1억 9,400만 (2025.08)
11.29
기안마을풍성신미주 84.8008㎡
2억 3,700만 ▼ -2,550만
1층 · 2004년 준공
직전 2억 6,250만 (2025.11)
11.29
중흥에스클래스더퍼스트 72.187㎡
5억 4,500만
14층 · 2022년 준공
직전 5억 4,500만 (2025.11)
11.29
중흥에스클래스더퍼스트 72.187㎡
거래취소
5억 4,500만
14층 · 2022년 준공
직전 5억 4,500만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

효행구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 3
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +4.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 84건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 84건 중 26건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 484건
신규 계약 399건82%
갱신 계약 84건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 99건 (20%) 월세 385건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
378건
중형 ~85㎡
91건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
22만원
보증금 2,644만
갱신
28만원
보증금 1,074만

갱신요구권 사용률

31.0%
갱신 84건 중 26건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

385건
전체의 80%
평균 월세33만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
중흥에스클래스에듀시티 59.9478㎡
신규
전세 3억
7층 · 2023년 준공
11.29
봉담자이라피네 84.9847㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,500만
7층 · 2023년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,500만
11.29
스타캐슬 80.076㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 2018년 준공
11.29
중흥에스클래스에듀시티 59.9358㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
20층 · 2023년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
11.29
중흥에스클래스에듀시티 59.9293㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
2층 · 2023년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
휴먼시아 59.89㎡
갱신
보증 1,100만 / 월 35만
5층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -2,300만 / 월세 ▲ +7만
11.29
예미지센트럴에듀 76.981㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
7층 · 2024년 준공
11.29
중흥에스클래스에듀포레 99.7712㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
1층 · 2023년 준공
11.29
봉담코아루카보드ZOOM시티 13.31㎡
신규
보증 500만 / 월 48만
20층 · 2021년 준공
11.29
신일해피트리 84.9745㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 40만
5층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.74℃
평균 최고기온
14.46℃
평균 최저기온
2.03℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 12.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.74 m/s
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.14
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 80.63 55.13 0.0403 0.0224
11.25 77.38 54.25 0.0244 0.0176
11.26 53.63 38.63 0.0155 0.0226
11.27 32.50 18.00 0.0206 0.0161
11.28 22.13 11.29 0.0170 0.0189
11.29 30.13 14.57 0.0183 0.0210
11.30 76.38 25.14 0.0353 0.0131
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.79 / 64.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0218 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0195 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

효행구 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.8㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.2% · 갱신 증액률 +4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 75.2%

다른 데이터 탐색

효행구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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효행구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2%
  • 매매 중간가 3억 954만 · 전세 중간가 2억 2,414만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 84건 중 26건(31.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 57% (상승 4건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 954만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm