경기도 화성시

효행구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
효행구 리 (6개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
기안동 3.1억 ↓-4.3% 75% 60만원 2일
매매
중간가 3.1억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.2억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.17㎍
평균 기온 7.59℃
한파 0일
배양동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.17㎍
평균 기온 7.59℃
한파 0일
봉담읍 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.60㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
정남면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.20㎍
평균 기온 7.59℃
한파 0일
매송면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.72㎍
평균 기온 6.96℃
한파 0일
비봉면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.13㎍
평균 기온 7.81℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 7.4억 (1위) 57.4% 1,063건
만세구 5.5억 (2위) 62.8% 23건
병점구 4.1억 (3위) 70.2% 254건
효행구 현재 3.1억 (4위) 75.2% 17건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 17건
전월 대비 +55%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.1억
최저 2.0억 최고 4.6억
전세가율 75.2%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 1 / 16 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 4.6억
3.1억
매매가 밴드 2.0억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.2% 위험 수준
75.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
휴먼시아동화마을(6단지) 84.85㎡
3억 ▼ -4,800만
10층 · 2007년 준공
11.30
광도와이드빌 59.7118㎡
2.0억 ▲ +900만
16층 · 2002년 준공
11.29
기안마을풍성신미주 84.8008㎡
2.4억 ▼ -2,550만
1층 · 2004년 준공
11.29
중흥에스클래스더퍼스트 72.187㎡
5.5억
14층 · 2022년 준공
11.29
중흥에스클래스더퍼스트 72.187㎡
거래취소
5.5억
14층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

효행구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 517건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 85건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 85건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 517건 중
431건 83%
갱신 계약 전체 517건 중
85건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 517건
전세 107건 (21%) 월세·반전세 410건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
404건
중형 ~85㎡
97건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
22만원
보증금 0.3억
갱신
28만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

31.8%
갱신 85건 중 27건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

410건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세410건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
중흥에스클래스에듀시티 59.9478㎡
신규
전세 3억
7층 · 2023년 준공
11.29
중흥에스클래스에듀시티 59.9358㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
20층 · 2023년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
11.29
스타캐슬 80.076㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 2018년 준공
11.29
중흥에스클래스에듀시티 59.9358㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
20층 · 2023년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
11.29
봉담자이라피네 84.9847㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
7층 · 2023년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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11.30
휴먼시아 59.89㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -2,300만 / 월세 ▲ +7만
11.29
예미지센트럴에듀 76.981㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
7층 · 2024년 준공
11.29
중흥에스클래스에듀포레 99.7712㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
1층 · 2023년 준공
11.29
봉담코아루카보드ZOOM시티 13.31㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
20층 · 2021년 준공
11.29
신일해피트리 84.9745㎡
신규
보증 1.2억 / 월 40만
5층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.74℃
평균 최고기온
14.46℃
평균 최저기온
2.03℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.74 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.14
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 80.63 55.13 0.0403 0.0224
11.25 77.38 54.25 0.0244 0.0176
11.26 53.63 38.63 0.0155 0.0226
11.27 32.50 18.00 0.0206 0.0161
11.28 22.13 11.29 0.0170 0.0189
11.29 30.13 14.57 0.0183 0.0210
11.30 76.38 25.14 0.0353 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.79 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

효행구 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

효행구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효행구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 85건 중 27건(31.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm