경기도 화성시

효행구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준
효행구 동네별 라벨 2025년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
효행구 리 (6개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
기안동 3억 64만 ↓-2.9% 69% 94만원 3일
매매
중간가 3억 64만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 1,425만
거래량 8건
월세
평균 월세 94만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 0.89℃
한파 0일
배양동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 0.89℃
한파 0일
봉담읍 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.18㎍
평균 기온 0.92℃
한파 0일
정남면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.56㎍
평균 기온 0.89℃
한파 0일
매송면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.05㎍
평균 기온 0.47℃
한파 0일
비봉면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.66㎍
평균 기온 0.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 7억 4,384만 (1위) 58.6% 692건
만세구 5억 4,533만 (2위) 61.0% 22건
병점구 4억 2,331만 (3위) 72.1% 192건
효행구 현재 3억 64만 (4위) 69.5% 24건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 24건
전월 대비 +41%
상승 비율 62%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 5건
매매 중간가 3억 64만
최저 2억 700만 최고 4억 7,000만
전세가율 69.5%
매매 24건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

62% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 24건
상승 8건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 3 / 21 / 0건

매매 가격

3억 64만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 700만 4억 7,000만
3억 64만
매매가 밴드 2억 700만 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.5%
69.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,425만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
수성효성 59.73㎡
재건축연한
1억 6,800만 ▼ -2,000만
11층 · 1996년 준공
직전 1억 8,800만 (2025.12)
12.31
중흥에스클래스에듀시티 59.9358㎡
신고가
4억 7,500만 ▲ +1,200만
21층 · 2023년 준공
직전 4억 6,300만 (2025.12)
직전최고 4억 7,000만 (2025.08)
12.31
다온마을쌍용스윗닷홈 59.8333㎡
2억 3,600만 ▲ +3,100만
18층 · 2006년 준공
직전 2억 500만 (2025.11)
12.31
화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 84.8546㎡
신고가
4억 6,900만 ▲ +5,700만
25층 · 2022년 준공
직전 4억 1,200만 (2025.05)
직전최고 4억 6,800만 (2025.02)
12.31
예미지센트럴에듀 76.981㎡
신고가
4억 ▲ +9,000만
21층 · 2024년 준공
직전 3억 1,000만 (2025.09)
직전최고 3억 9,000만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

효행구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 24건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 5
    거래 24건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 +5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 109건 기반
  • 갱신요구권 사용률 21%
    갱신 109건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 309건
신규 계약 195건63%
갱신 계약 109건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 78건 (25%) 월세 231건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
196건
중형 ~85㎡
100건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
42만원
보증금 2,644만
갱신
17만원
보증금 3,340만

갱신요구권 사용률

21.1%
갱신 109건 중 23건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

231건
전체의 75%
평균 월세42만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
봉담아이파크 101.7229㎡
신규
전세 2억 6,000만
2층 · 2009년 준공
12.29
봉담자이라피네 84.9847㎡
신규
전세 3억 6,000만
3층 · 2023년 준공
12.28
중흥에스클래스더퍼스트 84.6594㎡
신규
전세 3억 4,000만
7층 · 2022년 준공
12.28
중흥에스클래스에듀시티 59.9358㎡
신규
전세 3억
24층 · 2023년 준공
12.27
봉담한신더휴에듀파크 59.9708㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,700만
18층 · 2019년 준공
종전 2억 5,500만 → ▲ +1,200만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
화성봉담2엘에이치4단지 36.24㎡
갱신·청구권
보증 6,101만 / 월 8만
3층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +125만
12.31
동남훼미리 39.808㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
7층 · 2000년 준공
12.31
동보와우리아파트 24.3616㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
9층 · 1999년 준공
12.31
화성봉담2엘에이치2단지 36.56㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,688만 / 월 14만
22층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +2,400만 / 월세 ▼ -12만
12.31
휴먼시아동화마을(1단지) 59.57㎡
갱신·청구권
보증 3,340만 / 월 28만
14층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +98만 / 월세 ▲ +2만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.92℃
평균 최고기온
6.04℃
평균 최저기온
-4.36℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-11.40℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.38 14.00 0.0259 0.0074
12.26 19.63 8.88 0.0186 0.0110
12.27 29.25 18.50 0.0108 0.0191
12.28 26.38 21.88 0.0159 0.0158
12.29 49.25 37.75 0.0244 0.0171
12.30 21.00 9.75 0.0213 0.0170
12.31 17.88 7.00 0.0236 0.0093
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.28 / 64.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0166 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0191 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

효행구 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.3㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.5% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 62% · 전세가율 69.5%

다른 데이터 탐색

효행구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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효행구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5%
  • 매매 중간가 3억 64만 · 전세 중간가 2억 1,425만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 109건 중 23건(21.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 62% (상승 8건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 3억 64만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm