경기도 화성시

효행구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
효행구 리 (6개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
기안동 3.0억 ↓-2.9% 71% 95만원 3일
매매
중간가 3.0억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.2억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 0.89℃
한파 0일
배양동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 0.89℃
한파 0일
봉담읍 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.18㎍
평균 기온 0.92℃
한파 0일
정남면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.56㎍
평균 기온 0.89℃
한파 0일
매송면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.05㎍
평균 기온 0.47℃
한파 0일
비봉면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.66㎍
평균 기온 0.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 7.4억 (1위) 58.6% 692건
만세구 5.5억 (2위) 60.8% 22건
병점구 4.2억 (3위) 72.4% 192건
효행구 현재 3.0억 (4위) 70.7% 24건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 24건
전월 대비 +41%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 2.1억 최고 4.7억
전세가율 70.7%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 8건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 3 / 21 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 4.7억
3.0억
매매가 밴드 2.1억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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12.31
수성효성 59.73㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -2,000만
11층 · 1996년 준공
12.31
중흥에스클래스에듀시티 59.9358㎡
신고가
4.8억 ▲ +1,200만
21층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.31
다온마을쌍용스윗닷홈 59.8333㎡
2.4억 ▲ +3,100만
18층 · 2006년 준공
12.31
화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 84.8546㎡
신고가
4.7억 ▲ +5,700만
25층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +100만
12.31
예미지센트럴에듀 76.981㎡
신고가
4억 ▲ +9,000만
21층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

효행구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 331건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 108건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 108건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 331건 중
218건 66%
갱신 계약 전체 331건 중
108건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 331건
전세 88건 (27%) 월세·반전세 243건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
203건
중형 ~85㎡
114건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
43만원
보증금 0.3억
갱신
16만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

21.3%
갱신 108건 중 23건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

243건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세243건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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12.31
봉담아이파크 101.7229㎡
신규
전세 2.6억
2층 · 2009년 준공
12.29
봉담자이라피네 84.9847㎡
신규
전세 3.6억
3층 · 2023년 준공
12.28
중흥에스클래스에듀시티 59.9358㎡
신규
전세 3억
24층 · 2023년 준공
12.28
중흥에스클래스더퍼스트 84.6594㎡
신규
전세 3.4억
7층 · 2022년 준공
12.27
봉담한신더휴에듀파크 59.9708㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
18층 · 2019년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

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12.31
동보와우리아파트 24.3616㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 1999년 준공
12.31
화성봉담2엘에이치4단지 36.24㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 8만
3층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +125만
12.31
화성봉담2엘에이치2단지 36.56㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 14만
22층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +2,400만 / 월세 ▼ -12만
12.31
동남훼미리 39.808㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
7층 · 2000년 준공
12.31
휴먼시아동화마을(1단지) 59.57㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 28만
14층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +98만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.92℃
평균 최고기온
6.04℃
평균 최저기온
-4.36℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-11.40℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.38 14.00 0.0259 0.0074
12.26 19.63 8.88 0.0186 0.0110
12.27 29.25 18.50 0.0108 0.0191
12.28 26.38 21.88 0.0159 0.0158
12.29 49.25 37.75 0.0244 0.0171
12.30 21.00 9.75 0.0213 0.0170
12.31 17.88 7.00 0.0236 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.28 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0166 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

효행구 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

효행구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효행구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 108건 중 23건(21.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm