경기도 화성시

효행구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
효행구 리 (6개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
기안동 3.4억 ↑+14.7% 75% 89만원 3일
매매
중간가 3.4억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.2억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.48㎍
평균 기온 -3.60℃
한파 6일
배양동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.48㎍
평균 기온 -3.60℃
한파 6일
봉담읍 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.93㎍
평균 기온 -3.79℃
한파 13일
정남면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.78㎍
평균 기온 -3.60℃
한파 6일
매송면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.79㎍
평균 기온 -4.22℃
한파 13일
비봉면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.03㎍
평균 기온 -3.89℃
한파 13일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 7.7억 (1위) 58.7% 958건
만세구 5.6억 (2위) 61.5% 19건
병점구 4.0억 (3위) 70.7% 238건
효행구 현재 3.4억 (4위) 74.9% 13건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 13건
전월 대비 -46%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.4억
최저 2.1억 최고 4.6억
전세가율 74.9%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 0 / 13 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 4.6억
3.4억
매매가 밴드 2.1억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

74.9% 전세 비중 높음
74.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.31
우방아이유쉘1단지 84.9682㎡
4.1억 ▼ -400만
18층 · 2016년 준공
01.31
중흥에스클래스더센트럴 84.7379㎡
6.3억 ▼ -2,800만
9층 · 2023년 준공
01.31
중흥에스클래스에듀시티 59.9358㎡
4.7억 ▼ -1,000만
6층 · 2023년 준공
01.31
중흥에스클래스에듀시티 59.9358㎡
4.7억 ▼ -500만
23층 · 2023년 준공
01.31
휴먼시아동화마을(6단지) 84.85㎡
2.9억 ▼ -5,900만
18층 · 2007년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

효행구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.9% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 308건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 108건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 108건 중 57건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 308건 중
188건 61%
갱신 계약 전체 308건 중
108건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 308건
전세 157건 (51%) 월세·반전세 151건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
128건
중형 ~85㎡
145건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
72만원
보증금 0.3억
갱신
20만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

52.8%
갱신 108건 중 57건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

151건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세151건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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01.31
힐스테이트봉담프라이드시티 72.0452㎡
신규
전세 3.3억
8층 · 2024년 준공
01.31
한울마을신창비바패밀리1단지 97.1702㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
14층 · 2008년 준공
종전 2.3억 → ▲ +4,000만
01.31
우림그린빌리지 83.39㎡
전세 1.8억
3층 · 2001년 준공
01.31
우림그린빌리지 83.39㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
3층 · 2001년 준공
01.31
봉담베스트빌 84.9692㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
한신 84.925㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 1.8억 / 월 20만
2층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +20만
01.31
신명 39.6㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 1999년 준공
01.31
동보와우리아파트 24.3616㎡
신규
보증 0.0억 / 월 37만
4층 · 1999년 준공
01.31
예미지센트럴에듀 84.9967㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
16층 · 2024년 준공
01.30
화성비봉호반써밋 72.9162㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
15층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.79℃
해당 월 기준
한파 일수 13일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.79℃
평균 최고기온
1.33℃
평균 최저기온
-9.32℃
극최고기온
11.40℃
극최저기온
-15.60℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
13일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.38 9.63 0.0290 0.0128
01.26 29.13 17.50 0.0174 0.0238
01.27 36.50 19.13 0.0288 0.0135
01.28 30.86 11.86 0.0303 0.0116
01.29 26.71 12.57 0.0310 0.0121
01.30 35.14 18.14 0.0263 0.0153
01.31 36.14 22.33 0.0214 0.0194
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.70 / 62.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

효행구 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

효행구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효행구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 108건 중 57건(52.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 13일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm