경기도 화성시

효행구 월세 계약 내역

2026년 1월 기준 · 총 143건 (순수월세 포함)

평균 보증금

4,593만

전체 평균

평균 월세

60만

월세 평균

신규 계약

88건

전체 대비 61.5%

갱신 계약

52건

전체 대비 36.4%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (52건)

인하 = 50% 동결 = 13% 5% 이내 인상 = 15% 5~10% 인상 = 0% 10% 초과 인상 = 21%

갱신 계약 월세 변동 구간 (50건)

인하 = 24% 동결 = 8% 5% 이내 인상 = 10% 5~10% 인상 = 6% 10% 초과 인상 = 52%

최근 6개월 추이

157

8월

393

9월

148

10월

385

11월

231

12월

143

1월

전월 대비 -38.1% · 중간 보증금 3,000만

면적대별 거래 분포

소형 ~40㎡

40건 · 1,111만

중소형 40~60㎡

42건 · 3,857만

중형 60~85㎡

56건 · 7,408만

중대형 85~115㎡

1건 · 2억 8,000만

대형 115㎡~

4건 · 1,875만

소형 28% 중소형 29% 중형 39% 중대형 1% 대형 3%

하위 지역별 계약 현황

봉담읍

평균 5,083만 · 114건

기안동

평균 4,227만 · 11건

비봉면

평균 2,851만 · 9건

매송면

평균 527만 · 5건

정남면

평균 625만 · 4건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	01.31	한신 2건	봉담읍 상리	84.93㎡ / 26평	2층	1억 8,000만	20만	-	갱신	26.02~28.02	29년
2	01.31	예미지센트럴에듀 3건	비봉면 삼화리	85.00㎡ / 26평	16층	3,000만	120만	-	신규	26.02~28.02	2년
3	01.31	신명 2건	봉담읍 와우리	39.60㎡ / 12평	7층	1,000만	60만	→ 동결 전 60만	갱신	26.03~27.03	27년
4	01.31	동보와우리아파트 12건	봉담읍 와우리	24.36㎡ / 7평	4층	300만	37만	-	신규	26.01~27.01	27년
5	01.30	휴먼시아동화마을(3단지) 3건	봉담읍 동화리	59.57㎡ / 18평	7층	6,469만	13만	▲ +8.3% 전 12만	갱신	26.02~28.01	19년
6	01.30	휴먼시아동화마을(4단지) 2건	봉담읍 동화리	59.57㎡ / 18평	7층	3,507만	29만	▲ +7.4% 전 27만	갱신	26.02~28.01	19년
7	01.30	화성비봉호반써밋 3건	비봉면 삼화리	72.92㎡ / 22평	15층	3,000만	100만	-	신규	26.03~28.03	2년
8	01.30	힐스테이트봉담프라이드시티 3건	봉담읍 내리	72.05㎡ / 22평	5층	3,000만	120만	-	신규	26.02~28.02	2년
9	01.30	중흥에스클래스에듀시티 6건	봉담읍 상리	59.95㎡ / 18평	13층	3,000만	110만	-	신규	26.03~28.03	3년
10	01.29	휴먼시아동화마을(6단지) 2건	봉담읍 동화리	84.91㎡ / 26평	15층	3,000만	120만	-	신규	26.03~28.02	19년
11	01.29	신일해피트리 4건	기안동	84.97㎡ / 26평	13층	3,000만	100만	-	신규	26.04~28.03	22년
12	01.29	한신 2건	봉담읍 상리	84.93㎡ / 26평	5층	2,000만	85만	-	신규	26.05~28.05	29년
13	01.29	동남훼미리 4건	정남면 발산리	39.81㎡ / 12평	3층	1,000만	50만	-	신규	26.02~28.02	26년
14	01.28	화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 2건	기안동	84.85㎡ / 26평	25층	3,000만	145만	-	신규	26.02~28.02	4년
15	01.28	힐스테이트봉담프라이드시티 3건	봉담읍 내리	60.00㎡ / 18평	10층	3,000만	105만	-	신규	26.02~27.06	2년
16	01.28	휴먼시아동화마을(2단지) 3건	봉담읍 동화리	51.92㎡ / 16평	1층	769만	28만	▲ +33.3% 전 21만	갱신	26.02~28.01	19년
17	01.27	화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 2건	기안동	84.54㎡ / 26평	5층	2억	40만	-	신규	26.04~28.04	4년
18	01.27	봉담자이프라이드시티	봉담읍 내리	72.67㎡ / 22평	14층	4,000만	120만	-	신규	26.03~28.03	2년
19	01.27	신명 2건	봉담읍 와우리	59.96㎡ / 18평	9층	3,000만	70만	-	신규	26.01~28.01	27년
20	01.26	화성봉담2엘크루루엘리안	봉담읍 상리	55.88㎡ / 17평	19층	1억 9,000만	20만	-	신규	26.02~28.02	4년
21	01.26	힐스테이트봉담 12건	봉담읍 수영리	72.96㎡ / 22평	7층	1억 3,100만	21만	-	신규	26.02~28.02	5년
22	01.26	봉담신동아파밀리에 3건	봉담읍 동화리	125.48㎡ / 38평	8층	1,000만	50만	-	신규	26.01~27.01	11년
23	01.25	신일해피트리 4건	기안동	84.97㎡ / 26평	5층	4,500만	75만	-	신규	26.03~28.03	22년
24	01.24	봉담자이라피네 3건	봉담읍 동화리	84.98㎡ / 26평	5층	5,000만	130만	-	신규	26.02~28.02	3년
25	01.24	우방아이유쉘1단지	봉담읍 수영리	85.00㎡ / 26평	19층	3,000만	120만	-	신규	26.03~28.03	10년
26	01.24	중흥에스클래스에듀시티 6건	봉담읍 상리	59.93㎡ / 18평	8층	2,000만	125만	-	신규	26.03~28.03	3년
27	01.24	삼미B단지	매송면 천천리	42.02㎡ / 13평	4층	1,000만	45만	-	신규	26.01~28.01	40년
28	01.23	힐스테이트봉담 12건	봉담읍 수영리	84.97㎡ / 26평	8층	1억 7,180만	24만	-	신규	26.03~28.03	5년
29	01.23	휴먼시아동화마을(4단지) 2건	봉담읍 동화리	59.57㎡ / 18평	11층	6,105만	13만	▼ -53.6% 전 28만	갱신 갱신권	26.02~28.01	19년
30	01.23	봉담자이라피네 3건	봉담읍 동화리	84.98㎡ / 26평	11층	5,000만	145만	-	신규	26.03~28.03	3년

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