경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 58.7%입니다. 매매 중간가 7.7억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 18.2㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 화성시 동탄구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.3%이며, 갱신 796건 중 200건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 958건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 7.7억입니다.

경기도 화성시 동탄구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 15일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

경기도 화성시

동탄구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동탄구 리 (14개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여울동	10.1억 ↑+6.2%	42%	153만원	3일
매매 중간가 10.1억 거래량 128건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 5.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 153만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.81㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	청계동	10.0억 ↑+2.7%	52%	150만원	0일
매매 중간가 10.0억 거래량 218건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.0억 거래량 148건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	송동	9.0억 ↓-1.2%	54%	140만원	3일
매매 중간가 9.0억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.7억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	반송동	7.3억 ↑+5.9%	62%	110만원	3일
매매 중간가 7.3억 거래량 123건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.3억 거래량 116건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.81㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	석우동	7.0억 ↑+2.6%	64%	115만원	3일
매매 중간가 7.0억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.4억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.55㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	산척동	7.0억 ↑+0.2%	56%	95만원	0일
매매 중간가 7.0억 거래량 73건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.9억 거래량 105건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	영천동	6.8억 ↑+0.4%	62%	98만원	0일
매매 중간가 6.8억 거래량 131건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.9억 거래량 104건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 262건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	장지동	6.4억 ↑+0.3%	60%	86만원	0일
매매 중간가 6.4억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.8억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 146건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	목동	6.0억 ↓-0.7%	62%	104만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 75건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.7억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	능동	5.3억 ↑+2.7%	60%	82만원	3일
매매 중간가 5.3억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.2억 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.81㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	신동	4.5억 ↑+14.7%	67%	85만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.4억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 -4.97℃ 한파 15일
	금곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.81㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	방교동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	중동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	7.7억 (1위)	58.7%	958건
만세구	5.6억 (2위)	61.5%	19건
병점구	4.0억 (3위)	70.7%	238건
효행구	3.4억 (4위)	74.9%	13건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 958건

전월 대비 +38%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.7억

최저 3.4억 최고 22.3억

전세가율 58.7%

매매 958건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 958건

상승 285건 · 하락 268건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +38%

소형 / 중형 / 대형 226 / 573 / 159건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.4억 22.3억

7.7억

매매가 밴드 3.4억 ~ 22.3억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

58.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.1억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 958건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,604건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.3% — 인상 압박 갱신 796건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 796건 중 200건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,604건 중

770건 48%

갱신 계약 전체 1,604건 중

796건 50%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,604건

전세 750건 (47%) 월세·반전세 854건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

610건

중형 ~85㎡

802건

대형 85㎡↑

192건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배 ↑

신규

130만원

보증금 0.5억

갱신

28만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

25.1%

갱신 796건 중 200건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

854건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세854건

순월세0건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.3%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

동탄푸른마을신일해피트리 59.96㎡

신규

전세 3억

5층 · 2008년 준공

01.31

동탄역대원칸타빌포레지움 84.786㎡

전세 4억

3층 · 2015년 준공

01.31

호수공원역 센트럴시티 84.5442㎡

전세 4.3억

26층 · 2019년 준공

01.31

동탄역시범반도유보라아이비파크1.0 84.9643㎡

전세 5.5억

11층 · 2015년 준공

01.31

동탄센트럴포레스트 74.66㎡

갱신·청구권

전세 3억

6층 · 2009년 준공

종전 2.9억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 96.6996㎡

신규

보증 1.6억 / 월 110만

7층 · 2018년 준공

01.31

호반써밋동탄 84.8404㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

12층 · 2022년 준공

01.31

반도유보라아이비파크3 84.9897㎡

신규

보증 0.5억 / 월 155만

19층 · 2016년 준공

01.31

동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 84.94㎡

보증 0.5억 / 월 190만

6층 · 2015년 준공

01.31

금호어울림레이크 59.93㎡

신규

보증 0.3억 / 월 125만

9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -4.29℃

해당 월 기준

한파 일수 15일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.22 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-4.29℃

평균 최고기온

1.39℃

평균 최저기온

-10.05℃

극최고기온

10.20℃

극최저기온

-15.60℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

15일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	17.33	9.67	0.0280	0.0157
01.26	28.00	16.33	0.0147	0.0293
01.27	35.67	20.67	0.0260	0.0180
01.28	30.00	14.00	0.0280	0.0155
01.29	27.00	15.50	0.0280	0.0180
01.30	34.00	20.50	0.0240	0.0210
01.31	34.50	22.00	0.0210	0.0250

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.22 / 61.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0208 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0189 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3.4억	4일	가성비 1위
2위	병점구	4.0억	4일	저가 진입
3위	동탄구	7.7억	3일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5.6억	5일

종합 진단 2026년 01월

동탄구 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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동탄구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.7억 · 전세 중간가 4.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 796건 중 200건(25.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 958건 — 전월 대비 +38%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 7.7억

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 15일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

동탄구

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

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