경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여울동	10억 686만 ↑+6.1%	43%	153만원	3일
매매 중간가 10억 686만 거래량 131건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 5억 3,694만 거래량 10건 월세 평균 월세 153만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.81㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	청계동	9억 9,974만 ↑+2.7%	52%	155만원	0일
매매 중간가 9억 9,974만 거래량 218건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 9,864만 거래량 147건 월세 평균 월세 155만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	송동	9억 117만 ↓-1.2%	54%	140만원	3일
매매 중간가 9억 117만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 6,269만 거래량 18건 월세 평균 월세 140만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	반송동	7억 3,409만 ↑+5.9%	62%	110만원	3일
매매 중간가 7억 3,409만 거래량 123건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 2,848만 거래량 115건 월세 평균 월세 110만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.81㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	석우동	6억 9,575만 ↑+2.6%	64%	118만원	3일
매매 중간가 6억 9,575만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 4,663만 거래량 25건 월세 평균 월세 118만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.55㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	산척동	6억 9,546만 ↑+0.2%	55%	95만원	0일
매매 중간가 6억 9,546만 거래량 73건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 9,065만 거래량 99건 월세 평균 월세 95만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	영천동	6억 7,664만 ↑+0.4%	62%	99만원	0일
매매 중간가 6억 7,664만 거래량 132건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 9,191만 거래량 100건 월세 평균 월세 99만원 거래량 264건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	장지동	6억 3,827만 ↑+0.3%	60%	87만원	0일
매매 중간가 6억 3,827만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 8,180만 거래량 50건 월세 평균 월세 87만원 거래량 148건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	목동	5억 9,522만 ↓-0.7%	62%	99만원	0일
매매 중간가 5억 9,522만 거래량 75건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 6,674만 거래량 60건 월세 평균 월세 99만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	능동	5억 2,886만 ↑+3.0%	60%	82만원	3일
매매 중간가 5억 2,886만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 1,609만 거래량 83건 월세 평균 월세 82만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.81㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	신동	4억 5,000만 ↑+14.7%	67%	87만원	0일
매매 중간가 4억 5,000만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 6,880만 거래량 15건 월세 평균 월세 87만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 -4.97℃ 한파 15일
	금곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.81㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	방교동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	중동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	7억 6,521만 (1위)	58.7%	961건
만세구	5억 6,155만 (2위)	61.5%	19건
병점구	3억 9,691만 (3위)	70.5%	240건
효행구	3억 4,488만 (4위)	74.9%	13건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 961건

전월 대비 +39%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 286건 / 하락 272건

매매 중간가 7억 6,521만

최저 3억 4,000만 최고 22억 3,000만

전세가율 58.7%

매매 961건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 961건

상승 286건 · 하락 272건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +39%

소형 / 중형 / 대형 226 / 574 / 161건

매매 가격

7억 6,521만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 4,000만 22억 3,000만

7억 6,521만

매매가 밴드 3억 4,000만 ~ 22억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

58.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 1,297만

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 58.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 961건 기반
최근 거래 방향 상승 286 / 하락 272

거래 961건 중 직전 거래와 비교 가능 585건
갱신 증액률 +4.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 792건 기반
갱신요구권 사용률 25%

갱신 792건 중 199건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,569건

신규 계약 738건47%

갱신 계약 792건50%

전세 · 월세 시장 구조

전세 722건 (46%) 월세 847건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

598건

중형 ~85㎡

786건

대형 85㎡↑

185건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배

신규

130만원

보증금 5,000만

갱신

27만원

보증금 6,580만

갱신요구권 사용률

25.1%

갱신 792건 중 199건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

월세 현황

847건

전체의 54%

평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

시범한빛마을동탄아이파크 84.96㎡

신규

전세 3억 6,300만

6층 · 2007년 준공

01.31

호수공원역 센트럴시티 84.5442㎡

전세 4억 3,000만

26층 · 2019년 준공

01.31

동탄역대원칸타빌포레지움 84.786㎡

전세 4억

3층 · 2015년 준공

01.31

동탄역시범반도유보라아이비파크1.0 84.9643㎡

전세 5억 5,000만

11층 · 2015년 준공

01.31

동탄푸른마을신일해피트리 59.96㎡

신규

전세 3억

5층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 96.6996㎡

신규

보증 1억 6,000만 / 월 110만

7층 · 2018년 준공

01.31

동탄역대방디엠시티더센텀 56.361㎡

보증 3,000만 / 월 106만

22층 · 2021년 준공

01.31

반도유보라아이비파크3 84.9897㎡

신규

보증 5,000만 / 월 155만

19층 · 2016년 준공

01.31

동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 84.94㎡

보증 5,000만 / 월 190만

6층 · 2015년 준공

01.31

호반써밋동탄 84.8404㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

12층 · 2022년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -4.29℃

해당 월 기준

한파 일수 15일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.22 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-4.29℃

평균 최고기온

1.39℃

평균 최저기온

-10.05℃

극최고기온

10.20℃

극최저기온

-15.60℃

일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

15일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	17.33	9.67	0.0280	0.0157
01.26	28.00	16.33	0.0147	0.0293
01.27	35.67	20.67	0.0260	0.0180
01.28	30.00	14.00	0.0280	0.0155
01.29	27.00	15.50	0.0280	0.0180
01.30	34.00	20.50	0.0240	0.0210
01.31	34.50	22.00	0.0210	0.0250

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.22 / 61.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0208 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0189 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3억 4,488만	4일	가성비 1위
2위	병점구	3억 9,691만	4일	저가 진입
3위	동탄구	7억 6,521만	3일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 6,155만	5일

종합 진단 2026년 01월

동탄구 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 15일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 58.7% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 58.7%

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동탄구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.7%
매매 중간가 7억 6,521만 · 전세 중간가 4억 1,297만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.7%
갱신 792건 중 199건(25.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 961건 — 전월 대비 +39%
상승 비율 51% (상승 286건 / 하락 272건)
매매 중간가 7억 6,521만

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 15일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

동탄구

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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동탄구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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