경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청계동	9억 7,324만 ↑+1.8%	52%	156만원	4일
매매 중간가 9억 7,324만 거래량 117건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 9,878만 거래량 132건 월세 평균 월세 156만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	여울동	9억 4,869만 ↓-0.6%	56%	179만원	4일
매매 중간가 9억 4,869만 거래량 73건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5억 7,911만 거래량 17건 월세 평균 월세 179만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.23㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	송동	9억 1,250만 ↑+3.7%	52%	162만원	4일
매매 중간가 9억 1,250만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 4,244만 거래량 20건 월세 평균 월세 162만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	산척동	6억 9,436만 ↑+2.5%	58%	105만원	4일
매매 중간가 6억 9,436만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 9,592만 거래량 76건 월세 평균 월세 105만원 거래량 141건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	반송동	6억 9,293만 ↓-3.1%	60%	117만원	4일
매매 중간가 6억 9,293만 거래량 106건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 3,846만 거래량 110건 월세 평균 월세 117만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.23㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	석우동	6억 7,825만 ↓-3.6%	67%	162만원	3일
매매 중간가 6억 7,825만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4억 6,888만 거래량 22건 월세 평균 월세 162만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	영천동	6억 7,428만 ↓-0.1%	62%	102만원	4일
매매 중간가 6억 7,428만 거래량 89건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 8,928만 거래량 90건 월세 평균 월세 102만원 거래량 176건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	장지동	6억 3,660만 ↑+0.2%	57%	98만원	4일
매매 중간가 6억 3,660만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 6,828만 거래량 48건 월세 평균 월세 98만원 거래량 152건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	목동	5억 9,917만 ↓-1.7%	59%	104만원	4일
매매 중간가 5억 9,917만 거래량 72건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 6,692만 거래량 62건 월세 평균 월세 104만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	능동	5억 1,368만 ↑+3.1%	62%	69만원	4일
매매 중간가 5억 1,368만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 766만 거래량 71건 월세 평균 월세 69만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.23㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	신동	3억 9,250만 ↓-13.6%	73%	77만원	4일
매매 중간가 3억 9,250만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 5,880만 거래량 11건 월세 평균 월세 77만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 -0.04℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.23㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	7억 4,384만 (1위)	58.6%	692건
만세구	5억 4,533만 (2위)	61.0%	22건
병점구	4억 2,331만 (3위)	72.1%	192건
효행구	3억 64만 (4위)	69.5%	24건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 692건

전월 대비 -35%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 171건 / 하락 179건

매매 중간가 7억 4,384만

최저 3,000만 최고 21억 8,000만

전세가율 58.6%

매매 692건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 692건

상승 171건 · 하락 179건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -35%

소형 / 중형 / 대형 180 / 400 / 112건

매매 가격

7억 4,384만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,000만 21억 8,000만

7억 4,384만

매매가 밴드 3,000만 ~ 21억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

58.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 1,638만

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 58.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 692건 기반
최근 거래 방향 상승 171 / 하락 179

거래 692건 중 직전 거래와 비교 가능 365건
갱신 증액률 +4.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 682건 기반
갱신요구권 사용률 27%

갱신 682건 중 182건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,479건

신규 계약 766건52%

갱신 계약 682건46%

전세 · 월세 시장 구조

전세 659건 (45%) 월세 820건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

598건

중형 ~85㎡

689건

대형 85㎡↑

192건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배

신규

95만원

보증금 5,000만

갱신

31만원

보증금 5,542만

갱신요구권 사용률

26.7%

갱신 682건 중 182건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

월세 현황

820건

전체의 55%

평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

르파비스 74.99㎡

신규

전세 3억 4,000만

2층 · 2017년 준공

12.31

동탄역신안인스빌리베라2차 59.968㎡

신규

전세 3억 8,000만

4층 · 2016년 준공

12.31

동탄숲속마을 능동역 리체 더 포레스트 90.0519㎡

신규

전세 3억 3,000만

18층 · 2008년 준공

12.31

동탄에스원센트로빌 15.428㎡

신규

전세 4,000만

8층 · 2007년 준공

12.31

동탄능동마을상록예가 84.2704㎡

갱신

전세 2억 2,728만

2층 · 2008년 준공

종전 2억 1,646만 → ▲ +1,082만

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

센트럴S타운 20.61㎡

신규

보증 500만 / 월 53만

8층 · 2008년 준공

12.31

동탄역예미지시그너스 84.6397㎡

갱신 상한초과인상

보증 7,500만 / 월 179만

8층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +2,500만

12.31

센트럴S타운 14.18㎡

신규

보증 400만 / 월 45만

10층 · 2008년 준공

12.31

힐스테이트동탄역 54.5508㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

17층 · 2020년 준공

12.31

동탄능동마을상록예가 84.2704㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 5,474만 / 월 9만

23층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +737만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.43℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.94 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.43℃

평균 최고기온

5.83℃

평균 최저기온

-4.82℃

극최고기온

14.20℃

극최저기온

-11.60℃

일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 11.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	22.75	15.00	0.0235	0.0098
12.26	17.25	18.50	0.0160	0.0135
12.27	25.25	16.00	0.0120	0.0195
12.28	27.25	21.00	0.0158	0.0160
12.29	49.75	40.25	0.0220	0.0208
12.30	19.00	9.75	0.0210	0.0173
12.31	17.25	8.00	0.0205	0.0110

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.94 / 54.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0158 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0196 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3억 64만	5일	가성비 1위
2위	병점구	4억 2,331만	5일	저가 진입
3위	동탄구	7억 4,384만	5일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 4,533만	6일

종합 진단 2025년 12월

동탄구 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 58.6% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 58.6%

다른 데이터 탐색

동탄구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

경기도 화성시 이웃 동네 바로가기

동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.6%
매매 중간가 7억 4,384만 · 전세 중간가 4억 1,638만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0158 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.8%
갱신 682건 중 182건(26.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 692건 — 전월 대비 -35%
상승 비율 49% (상승 171건 / 하락 179건)
매매 중간가 7억 4,384만

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm

동탄구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문