경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 58.6%입니다. 매매 중간가 7.4억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 화성시 동탄구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +26.8%이며, 갱신 692건 중 186건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 692건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 7.4억입니다.

경기도 화성시 동탄구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

경기도 화성시

동탄구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동탄구 리 (14개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청계동	9.7억 ↑+1.8%	52%	156만원	4일
매매 중간가 9.7억 거래량 117건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.0억 거래량 136건 월세 반전세 포함 평균 월세 156만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	여울동	9.5억 ↓-1.1%	56%	194만원	4일
매매 중간가 9.5억 거래량 72건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.8억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 194만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.23㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	송동	9.1억 ↑+3.7%	52%	162만원	4일
매매 중간가 9.1억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.4억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 162만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	산척동	6.9억 ↑+2.5%	58%	105만원	4일
매매 중간가 6.9억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.0억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 145건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	반송동	6.9억 ↓-3.1%	59%	118만원	4일
매매 중간가 6.9억 거래량 106건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.4억 거래량 120건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.23㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	석우동	6.8억 ↓-3.8%	67%	163만원	3일
매매 중간가 6.8억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4.2억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 163만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	영천동	6.7억 ↓-0.0%	62%	102만원	4일
매매 중간가 6.7억 거래량 90건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.9억 거래량 95건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 177건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	장지동	6.4억 ↓-0.2%	57%	101만원	4일
매매 중간가 6.4억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.7억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 156건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	목동	6.0억 ↓-1.8%	60%	104만원	4일
매매 중간가 6.0억 거래량 72건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.7억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	능동	5.1억 ↑+3.1%	62%	69만원	4일
매매 중간가 5.1억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.1억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.23㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	신동	3.9억 ↓-13.6%	73%	76만원	4일
매매 중간가 3.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.6억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 98건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 -0.04℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.23㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	7.4억 (1위)	58.6%	692건
만세구	5.5억 (2위)	60.8%	22건
병점구	4.2억 (3위)	72.4%	192건
효행구	3.0억 (4위)	70.7%	24건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 692건

전월 대비 -35%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.4억

최저 0.3억 최고 21.8억

전세가율 58.6%

매매 692건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 692건

상승 175건 · 하락 177건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -35%

소형 / 중형 / 대형 181 / 400 / 111건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 21.8억

7.4억

매매가 밴드 0.3억 ~ 21.8억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

58.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.1억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 692건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,539건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +26.8% — 높은 인상 갱신 692건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 692건 중 186건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,539건 중

816건 53%

갱신 계약 전체 1,539건 중

692건 45%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,539건

전세 698건 (45%) 월세·반전세 841건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

617건

중형 ~85㎡

723건

대형 85㎡↑

199건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑

신규

94만원

보증금 0.5억

갱신

31만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

26.9%

갱신 692건 중 186건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+26.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

841건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세841건

순월세0건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (26.8%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

르파비스 74.99㎡

신규

전세 3.4억

2층 · 2017년 준공

12.31

동탄역신안인스빌리베라2차 59.968㎡

신규

전세 3.8억

4층 · 2016년 준공

12.31

동탄숲속마을 능동역 리체 더 포레스트 90.0519㎡

신규

전세 3.3억

18층 · 2008년 준공

12.31

동탄에스원센트로빌 15.428㎡

신규

전세 0.4억

8층 · 2007년 준공

12.31

동탄능동마을상록예가 84.2704㎡

갱신

전세 2.3억

2층 · 2008년 준공

종전 2.2억 → ▲ +1,082만

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

동탄능동마을상록예가 84.2704㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.5억 / 월 9만

23층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +737만 / 월세 ▲ +1만

12.31

센트럴S타운 14.18㎡

신규

보증 0.0억 / 월 45만

10층 · 2008년 준공

12.31

센트럴S타운 20.61㎡

신규

보증 0.1억 / 월 53만

8층 · 2008년 준공

12.31

동탄역예미지시그너스 84.6397㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.8억 / 월 179만

8층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +2,500만

12.31

호수공원역 센트럴시티 84.5442㎡

신규

보증 0.5억 / 월 165만

3층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.43℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.94 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.43℃

평균 최고기온

5.83℃

평균 최저기온

-4.82℃

극최고기온

14.20℃

극최저기온

-11.60℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	22.75	15.00	0.0235	0.0098
12.26	17.25	18.50	0.0160	0.0135
12.27	25.25	16.00	0.0120	0.0195
12.28	27.25	21.00	0.0158	0.0160
12.29	49.75	40.25	0.0220	0.0208
12.30	19.00	9.75	0.0210	0.0173
12.31	17.25	8.00	0.0205	0.0110

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.94 / 54.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0158 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0196 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	효행구	3.0억	5일	가성비 1위
2위	병점구	4.2억	5일	저가 진입
3위	동탄구	7.4억	5일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5.5억	6일

종합 진단 2025년 12월

동탄구 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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동탄구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0158 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +26.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 692건 중 186건(26.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 692건 — 전월 대비 -35%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 7.4억

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm

동탄구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

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