경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청계동	9억 5,647만 ↑+2.5%	53%	147만원	3일
매매 중간가 9억 5,647만 거래량 199건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5억 202만 거래량 141건 월세 평균 월세 147만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 32.00㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	여울동	9억 5,391만 ↑+1.5%	38%	157만원	5일
매매 중간가 9억 5,391만 거래량 136건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 4억 3,120만 거래량 16건 월세 평균 월세 157만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 29.79㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	송동	8억 7,967만 ↓-12.3%	56%	183만원	4일
매매 중간가 8억 7,967만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5억 5,900만 거래량 26건 월세 평균 월세 183만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 30.45㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	반송동	7억 1,488만 ↑+3.9%	60%	131만원	5일
매매 중간가 7억 1,488만 거래량 157건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 3,546만 거래량 105건 월세 평균 월세 131만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 29.79㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	석우동	7억 375만 ↑+4.4%	64%	136만원	4일
매매 중간가 7억 375만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 5,144만 거래량 26건 월세 평균 월세 136만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.21㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	산척동	6억 7,723만 ↑+2.8%	58%	96만원	3일
매매 중간가 6억 7,723만 거래량 121건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 8,393만 거래량 84건 월세 평균 월세 96만원 거래량 132건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 32.00㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	영천동	6억 7,463만 ↑+2.2%	59%	101만원	3일
매매 중간가 6억 7,463만 거래량 143건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 7,692만 거래량 120건 월세 평균 월세 101만원 거래량 185건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 32.00㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	장지동	6억 3,564만 ↓-3.3%	58%	92만원	3일
매매 중간가 6억 3,564만 거래량 72건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 6,630만 거래량 57건 월세 평균 월세 92만원 거래량 162건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 32.00㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	목동	6억 959만 ↑+5.7%	61%	118만원	3일
매매 중간가 6억 959만 거래량 84건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 6,839만 거래량 82건 월세 평균 월세 118만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 32.00㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	능동	4억 9,804만 ↓-3.6%	64%	74만원	5일
매매 중간가 4억 9,804만 거래량 76건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 9,498만 거래량 64건 월세 평균 월세 74만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 29.79㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	신동	4억 5,400만 ↑+5.6%	66%	99만원	3일
매매 중간가 4억 5,400만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 1,417만 거래량 10건 월세 평균 월세 99만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 32.00㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 29.79㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 30.45㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 32.00㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	7억 4,048만 (1위)	57.3%	1,062건
만세구	5억 4,710만 (2위)	62.9%	23건
병점구	4억 1,345만 (3위)	70.4%	254건
효행구	3억 954만 (4위)	75.2%	17건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 1,062건

전월 대비 +2%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 339건 / 하락 316건

매매 중간가 7억 4,048만

최저 4,800만 최고 21억 8,000만

전세가율 57.3%

매매 1,062건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 1,062건

상승 339건 · 하락 316건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 216 / 683 / 163건

매매 가격

7억 4,048만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,800만 21억 8,000만

7억 4,048만

매매가 밴드 4,800만 ~ 21억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

57.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 382만

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 57.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,062건 기반
최근 거래 방향 상승 339 / 하락 316

거래 1062건 중 직전 거래와 비교 가능 680건
갱신 증액률 +5.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 510건 기반
갱신요구권 사용률 32%

갱신 510건 중 163건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,585건

신규 계약 1,036건65%

갱신 계약 510건32%

전세 · 월세 시장 구조

전세 731건 (46%) 월세 854건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

576건

중형 ~85㎡

796건

대형 85㎡↑

213건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배

신규

94만원

보증금 4,940만

갱신

39만원

보증금 7,300만

갱신요구권 사용률

32.0%

갱신 510건 중 163건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

월세 현황

854건

전체의 54%

평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

이편한세상동탄 102.62㎡

신규

전세 4억 3,000만

6층 · 2018년 준공

11.30

더레이크시티부영1단지 59.9912㎡

신규

전세 3억 3,000만

10층 · 2018년 준공

11.30

KCC스위첸아파트 84.11㎡

신규

전세 4억 9,000만

12층 · 2015년 준공

11.30

동탄2하우스디더레이크 59.99㎡

신규

전세 3억 7,000만

13층 · 2016년 준공

11.30

동탄역시범금강펜테리움센트럴파크3 99.9736㎡

신규

전세 7억

9층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

동탄역반도유보라아이비파크2.0 84.9921㎡

신규

보증 5,000만 / 월 155만

21층 · 2016년 준공

11.30

동탄2신도시호반베르디움33단지 76.4781㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 70만

2층 · 2018년 준공

11.30

그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 84.9991㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 137만

12층 · 2018년 준공

월세 ▲ +7만

11.29

동탄 더 레이크 팰리스 88.4828㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 165만

5층 · 2018년 준공

월세 ▲ +29만

11.29

동탄린스트라우스더레이크 98.9612㎡

신규

보증 4억 / 월 150만

28층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.11 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.42℃

평균 최고기온

14.33℃

평균 최저기온

1.59℃

극최고기온

21.20℃

극최저기온

-4.70℃

일교차 12.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.11 m/s

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.50

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	78.00	121.25	0.0413	0.0223
11.25	77.25	94.00	0.0228	0.0188
11.26	50.00	37.50	0.0175	0.0218
11.27	30.50	18.75	0.0195	0.0163
11.28	19.75	12.25	0.0160	0.0195
11.29	24.75	12.75	0.0158	0.0213
11.30	71.25	25.50	0.0350	0.0145

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.11 / 316.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 3일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0216 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0202 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	4억 1,345만	6일	가성비 1위
2위	효행구	3억 954만	8일	저가 진입
3위	동탄구	7억 4,048만	7일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 4,710만	10일

종합 진단 2025년 11월

동탄구 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 29.1㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 57.3% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 57.3%

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동탄구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.3%
매매 중간가 7억 4,048만 · 전세 중간가 4억 382만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 510건 중 163건(32.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,062건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 52% (상승 339건 / 하락 316건)
매매 중간가 7억 4,048만

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

동탄구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 11월

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