경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 57.4%입니다. 매매 중간가 7.4억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 29.1㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 화성시 동탄구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.3%이며, 갱신 514건 중 165건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 1,063건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 7.4억입니다.

경기도 화성시 동탄구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.7℃입니다.

경기도 화성시

동탄구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동탄구 리 (14개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여울동	9.6억 ↑+2.1%	38%	157만원	5일
매매 중간가 9.6억 거래량 135건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 4.3억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 157만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 29.79㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	청계동	9.6억 ↑+2.6%	53%	147만원	3일
매매 중간가 9.6억 거래량 199건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.0억 거래량 150건 월세 반전세 포함 평균 월세 147만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 32.00㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	송동	8.8억 ↓-12.3%	56%	174만원	4일
매매 중간가 8.8억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.6억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 174만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 30.45㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	반송동	7.1억 ↑+3.9%	60%	131만원	5일
매매 중간가 7.1억 거래량 157건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.4억 거래량 109건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 29.79㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	석우동	7.1억 ↑+4.4%	64%	136만원	4일
매매 중간가 7.1억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.5억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 136만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.21㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	산척동	6.8억 ↑+2.8%	58%	96만원	3일
매매 중간가 6.8억 거래량 122건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.8억 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 152건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 32.00㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	영천동	6.7억 ↑+2.2%	59%	101만원	3일
매매 중간가 6.7억 거래량 143건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.8억 거래량 128건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 229건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 32.00㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	장지동	6.4억 ↓-3.0%	58%	92만원	3일
매매 중간가 6.4억 거래량 73건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.7억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 162건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 32.00㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	목동	6.1억 ↑+5.8%	61%	118만원	3일
매매 중간가 6.1억 거래량 83건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.7억 거래량 92건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 32.00㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	능동	5.0억 ↓-3.6%	64%	74만원	5일
매매 중간가 5.0억 거래량 76건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.9억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 114건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 29.79㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	신동	4.5억 ↑+5.6%	66%	99만원	3일
매매 중간가 4.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.1억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 32.00㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 29.79㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 30.45㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 32.00㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	7.4억 (1위)	57.4%	1,063건
만세구	5.5억 (2위)	62.8%	23건
병점구	4.1억 (3위)	70.2%	254건
효행구	3.1억 (4위)	75.2%	17건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 1,063건

전월 대비 +2%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.4억

최저 0.5억 최고 21.8억

전세가율 57.4%

매매 1,063건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 1,063건

상승 341건 · 하락 314건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 216 / 684 / 163건

매매 가격

7.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 21.8억

7.4억

매매가 밴드 0.5억 ~ 21.8억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

57.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.0억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.4% — 안전 구간 매매 1,063건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,741건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.3% — 높은 인상 갱신 514건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 514건 중 165건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,741건 중

1,186건 68%

갱신 계약 전체 1,741건 중

514건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,741건

전세 778건 (45%) 월세·반전세 963건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

686건

중형 ~85㎡

827건

대형 85㎡↑

228건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

45만원

보증금 0.4억

갱신

39만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

32.1%

갱신 514건 중 165건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

963건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세963건

순월세0건

평균 월세71만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (10.3%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

이편한세상동탄 102.62㎡

신규

전세 4.3억

6층 · 2018년 준공

11.30

더레이크시티부영1단지 59.9912㎡

신규

전세 3.3억

10층 · 2018년 준공

11.30

KCC스위첸아파트 84.11㎡

신규

전세 4.9억

12층 · 2015년 준공

11.30

동탄2하우스디더레이크 59.99㎡

신규

전세 3.7억

13층 · 2016년 준공

11.30

동탄역시범금강펜테리움센트럴파크3 99.9736㎡

신규

전세 7억

9층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

동탄역반도유보라아이비파크2.0 84.9921㎡

신규

보증 0.5억 / 월 155만

21층 · 2016년 준공

11.30

동탄2신도시호반베르디움33단지 76.4781㎡

신규

보증 1.5억 / 월 70만

2층 · 2018년 준공

11.30

그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 84.9991㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 137만

12층 · 2018년 준공

월세 ▲ +7만

11.29

동탄린스트라우스더레이크 98.9612㎡

신규

보증 4억 / 월 150만

28층 · 2019년 준공

11.29

동탄역센트럴예미지 96.8763㎡

신규

보증 2억 / 월 165만

15층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.11 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.42℃

평균 최고기온

14.33℃

평균 최저기온

1.59℃

극최고기온

21.20℃

극최저기온

-4.70℃

일교차 12.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.11 m/s

최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.50

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	78.00	121.25	0.0413	0.0223
11.25	77.25	94.00	0.0228	0.0188
11.26	50.00	37.50	0.0175	0.0218
11.27	30.50	18.75	0.0195	0.0163
11.28	19.75	12.25	0.0160	0.0195
11.29	24.75	12.75	0.0158	0.0213
11.30	71.25	25.50	0.0350	0.0145

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.11 / 316.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 3일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0216 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0202 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	4.1억	6일	가성비 1위
2위	효행구	3.1억	8일	저가 진입
3위	동탄구	7.4억	7일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5.5억	10일

종합 진단 2025년 11월

동탄구 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동탄구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 514건 중 165건(32.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,063건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 7.4억

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

동탄구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 11월

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종합 진단 2025년 11월

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