동탄구 전세

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경기도 화성시

동탄구 전세 계약 내역

2025년 11월 기준 거래 총 782건

2025년 11월 경기 화성시 동탄구 전세 중간 보증금은 3억 9,000만원. 계약 782건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

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동네 레포트 매매 거래 내역1,064건 월세 계약 내역968건 가게18,237곳 인구430,828명 날씨 리포트평균 7.4℃ 초미세먼지23.05㎍/㎥

계약 요약 2025년 11월 기준

중간 보증금

3억 9,000만

전체 중간값

신규 계약

549건

전체 대비 70.2%

갱신 계약

207건

전체 대비 26.5%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 26건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (202건)

인하 = 3% 동결 = 18% 5% 이내 인상 = 66% 5~10% 인상 = 4% 10% 초과 인상 = 8%

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2024년 12월부터 2025년 11월까지 계약

동탄구에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 1,950건 중 1,268건(65%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 22건 그대로 219건 100만원 이상 덜 올림 257건 100만원 안쪽으로 덜 올림 184건 5% 꽉 채움 1,268건

화성시 전체 3,254건 중 5% 꽉 채움 62% 경기도 전체 42,770건 중 5% 꽉 채움 52% 전국 106,153건 중 5% 꽉 채움 52%

경기도 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요.

최근 6개월 추이 2025년 11월까지

701

6월

1,336

7월

769

8월

577

9월

557

10월

782

11월

10월 대비 계약 +40.4% 11월 계약 782건의 중간 보증금 3억 9,000만

면적대별 거래 분포 2025년 11월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 3건중간 보증금 4,200만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 181건중간 보증금 3억 3,000만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 454건중간 보증금 4억

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 128건중간 보증금 4억 8,000만

대형 (전용 115㎡~)

계약 16건중간 보증금 6억 2,500만

소형 0% 중소형 23% 중형 58% 중대형 16% 대형 2%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

막대는 보증금 기준입니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.

청계동중간 보증금 5억계약 150건 (구분 없음 2건)

직전 거래보다 보증금 높음 52건 (비교 가능 104건 중 50%)

직전 계약보다 보증금 오름 37건 (비교 가능 44건 중 84%)

영천동중간 보증금 3억 9,900만계약 129건 (구분 없음 6건)

직전 거래보다 보증금 높음 33건 (비교 가능 82건 중 40%)

직전 계약보다 보증금 오름 34건 (비교 가능 41건 중 83%)

반송동중간 보증금 4억 3,000만계약 109건 (구분 없음 3건)

직전 거래보다 보증금 높음 34건 (비교 가능 70건 중 49%)

직전 계약보다 보증금 오름 32건 (비교 가능 35건 중 91%)

목동중간 보증금 3억 5,000만계약 93건 (구분 없음 4건)

직전 거래보다 보증금 높음 26건 (비교 가능 68건 중 38%)

직전 계약보다 보증금 오름 14건 (비교 가능 21건 중 67%)

산척동중간 보증금 3억 6,000만계약 93건 (구분 없음 2건)

직전 거래보다 보증금 높음 28건 (비교 가능 72건 중 39%)

직전 계약보다 보증금 오름 11건 (비교 가능 19건 중 58%)

능동중간 보증금 3억계약 66건 (구분 없음 1건)

직전 거래보다 보증금 높음 17건 (비교 가능 43건 중 40%)

직전 계약보다 보증금 오름 18건 (비교 가능 22건 중 82%)

장지동중간 보증금 3억 5,700만계약 59건

직전 거래보다 보증금 높음 20건 (비교 가능 48건 중 42%)

직전 계약보다 보증금 오름 6건 (비교 가능 11건 중 55%)

석우동중간 보증금 4억 6,000만계약 29건 (구분 없음 2건)

직전 거래보다 보증금 높음 9건 (비교 가능 20건 중 45%)

직전 계약보다 보증금 오름 6건 (비교 가능 7건 중 86%)

송동중간 보증금 4억 1,000만계약 27건 (구분 없음 1건)

직전 거래보다 보증금 높음 9건 (비교 가능 21건 중 43%)

직전 계약보다 보증금 오름 4건 (비교 가능 5건 중 80%)

여울동중간 보증금 5억 6,750만계약 16건 (구분 없음 5건)

직전 거래보다 보증금 높음 2건 (비교 가능 6건 중 33%)

갱신 2건비교 가능 2건뿐이라 추세 판단 어려움

신동중간 보증금 3억계약 11건

직전 거래보다 보증금 높음 1건 (비교 가능 9건 중 11%)

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