경기도

Q: 경기도 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 66.9%입니다. 매매 중간가 4.9억 기준입니다.

Q: 경기도 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 23.4㎍/㎥, 나쁨 일수 26일입니다.

Q: 경기도 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.6%이며, 갱신 11,285건 중 4,346건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경기도 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 11,411건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 4.9억입니다.

Q: 경기도 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 12.4℃입니다.

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경기도 시군구 (31개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	과천시	24.4억 ↑+5.2%	42%	136만원	2일
매매 중간가 24.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 9.1억 거래량 137건 월세 반전세 포함 평균 월세 136만원 거래량 98건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.14㎍ 평균 기온 8.20℃ 한파 0일
	성남시	11.7억 ↓-13.2%	49%	131만원	6일
매매 중간가 11.7억 거래량 170건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6.5억 거래량 1,556건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 1,075건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 7.90℃ 한파 0일
	하남시	9.7억 ↓-2.6%	61%	112만원	3일
매매 중간가 9.7억 거래량 156건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5.8억 거래량 496건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 661건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.96㎍ 평균 기온 8.56℃ 한파 0일
	광명시	7.7억 ↑+8.4%	53%	104만원	5일
매매 중간가 7.7억 거래량 196건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.2억 거래량 526건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 248건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	의왕시	6.7억 ↑+3.5%	63%	88만원	4일
매매 중간가 6.7억 거래량 83건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.9억 거래량 279건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 175건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.97㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	구리시	6.5억 ↑+1.0%	60%	96만원	5일
매매 중간가 6.5억 거래량 347건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.0억 거래량 258건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 119건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.78㎍ 평균 기온 8.26℃ 한파 0일
	안양시	6.4억 ↓-3.2%	57%	91만원	5일
매매 중간가 6.4억 거래량 394건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.0억 거래량 892건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 440건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.59㎍ 평균 기온 7.42℃ 한파 0일
	용인시	6.3억 ↓-4.1%	66%	110만원	17일
매매 중간가 6.3억 거래량 1,005건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4.3억 거래량 1,552건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 889건 환경 PM2.5 나쁨 17일 PM2.5 평균 26.05㎍ 평균 기온 7.24℃ 한파 0일
	화성시	6.3억 ↑+0.9%	61%	107만원	12일
매매 중간가 6.3억 거래량 1,357건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.6억 거래량 996건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 1,258건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 24.61㎍ 평균 기온 8.32℃ 한파 0일
	수원시	5.5억 ↑+0.5%	64%	95만원	7일
매매 중간가 5.5억 거래량 1,034건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.6억 거래량 1,585건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 1,057건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.63㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	고양시	4.9억 ↑+1.1%	71%	94만원	9일
매매 중간가 4.9억 거래량 889건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.5억 거래량 1,330건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 1,106건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 23.34㎍ 평균 기온 7.56℃ 한파 0일
	군포시	4.7억 ↓-6.3%	68%	76만원	8일
매매 중간가 4.7억 거래량 365건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.3억 거래량 318건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 168건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.55㎍ 평균 기온 6.75℃ 한파 0일
	부천시	4.7억 ↓-3.7%	68%	84만원	5일
매매 중간가 4.7억 거래량 666건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.2억 거래량 588건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 529건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.47㎍ 평균 기온 8.57℃ 한파 0일
	남양주시	4.6억 ↓-0.6%	72%	86만원	7일
매매 중간가 4.6억 거래량 738건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.2억 거래량 950건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 1,762건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.99㎍ 평균 기온 7.17℃ 한파 0일
	광주시	4.3억 ↑+2.1%	73%	106만원	6일
매매 중간가 4.3억 거래량 252건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.2억 거래량 201건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 126건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.78㎍ 평균 기온 7.73℃ 한파 0일
	김포시	4.3억 ↓-0.1%	72%	93만원	14일
매매 중간가 4.3억 거래량 407건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.0억 거래량 523건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 539건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 29.15㎍ 평균 기온 7.86℃ 한파 0일
	안산시	4.1억 ↓-1.6%	63%	84만원	6일
매매 중간가 4.1억 거래량 389건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.6억 거래량 408건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 323건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.80㎍ 평균 기온 8.17℃ 한파 0일
	양평군	3.6억 ↑+8.6%	66%	83만원	7일
매매 중간가 3.6억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.5억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.98㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	시흥시	3.5억 ↓-5.9%	67%	76만원	5일
매매 중간가 3.5억 거래량 503건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.4억 거래량 491건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 611건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.79㎍ 평균 기온 7.45℃ 한파 0일
	파주시	3.4억 ↑+6.5%	73%	76만원	6일
매매 중간가 3.4억 거래량 400건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.5억 거래량 463건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 1,108건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.45㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	오산시	3.1억 ↓-2.2%	74%	77만원	7일
매매 중간가 3.1억 거래량 233건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.3억 거래량 245건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 372건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.80㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	의정부시	3.1억 ↓-1.5%	71%	69만원	6일
매매 중간가 3.1억 거래량 421건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 400건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 499건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	평택시	2.7억 ↑+4.5%	73%	70만원	11일
매매 중간가 2.7억 거래량 587건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.9억 거래량 652건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1,584건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.84㎍ 평균 기온 8.18℃ 한파 0일
	양주시	2.7억 ↓-7.2%	70%	68만원	6일
매매 중간가 2.7억 거래량 227건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.9억 거래량 284건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 395건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.72㎍ 평균 기온 6.56℃ 한파 0일
	이천시	2.3억 ↑+15.0%	87%	72만원	14일
매매 중간가 2.3억 거래량 101건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2.1억 거래량 134건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 223건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 27.03㎍ 평균 기온 6.78℃ 한파 0일
	여주시	2.3억 ↑+0.3%	78%	57만원	12일
매매 중간가 2.3억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.8억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 26.60㎍ 평균 기온 6.30℃ 한파 0일
	가평군	2.2억 ↑+3.2%	73%	64만원	7일
매매 중간가 2.2억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.7억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 20.92㎍ 평균 기온 5.39℃ 한파 0일
	안성시	2.0억 ↑+5.9%	76%	61만원	13일
매매 중간가 2.0억 거래량 193건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.6억 거래량 190건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 376건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 27.44㎍ 평균 기온 7.40℃ 한파 0일
	동두천시	1.7억 ↑+3.7%	82%	47만원	5일
매매 중간가 1.7억 거래량 77건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.4억 거래량 107건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.45㎍ 평균 기온 6.57℃ 한파 0일
	포천시	1.7억 ↓-7.3%	74%	50만원	7일
매매 중간가 1.7억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.4억 거래량 176건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 5.21℃ 한파 1일
	연천군	1.5억 ↓-10.1%	55%	47만원	8일
매매 중간가 1.5억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1.2억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.64㎍ 평균 기온 5.47℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12.7억 (1위)	50.8%	3,390건
세종특별자치시	5.1억 (2위)	48.1%	541건
경기도 현재	4.9억 (3위)	66.9%	11,411건
인천광역시	3.7억 (4위)	67.4%	2,522건
부산광역시	3.6억 (5위)	66.7%	3,827건
대구광역시	3.5억 (6위)	68.0%	2,807건
제주특별자치도	3.4억 (7위)	62.3%	182건
대전광역시	3.2억 (8위)	71.3%	1,554건
울산광역시	3.2억 (9위)	73.8%	1,440건
광주광역시	2.8억 (10위)	75.7%	1,482건
경상남도	2.1억 (11위)	76.8%	3,344건
충청남도	2.1억 (12위)	77.8%	2,113건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	78.7%	1,801건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	78.5%	1,420건
충청북도	1.9억 (15위)	79.7%	1,512건
전라남도	1.8억 (16위)	78.8%	1,348건
경상북도	1.7억 (17위)	79.0%	1,839건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 11,411건

전월 대비 -20%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.9억

최저 0.3억 최고 33.8억

전세가율 66.9%

매매 11,411건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 11,411건

상승 2,498건 · 하락 2,380건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 4,068 / 5,917 / 1,426건

매매 가격

4.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 33.8억

4.9억

매매가 밴드 0.3억 ~ 33.8억

최고가/중간가 배수 6.8배

전세가율

66.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

경기도 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 11,411건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 33,317건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 11,285건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 11,285건 중 4,346건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 33,317건 중

21,338건 64%

갱신 계약 전체 33,317건 중

11,285건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 33,317건

전세 16,322건 (49%) 월세·반전세 16,995건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

16,885건

중형 ~85㎡

12,899건

대형 85㎡↑

3,533건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

60만원

보증금 0.3억

갱신

25만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

38.5%

갱신 11,285건 중 4,346건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환251건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16,995건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세16,967건

순월세28건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

두산 84.47㎡

전세 4.8억

8층 · 1993년 준공

11.30

은빛마을6단지 103.92㎡

신규

전세 5억

17층 · 1996년 준공

11.30

용문역반도유보라아이비파크 59.9887㎡

갱신·청구권

전세 1.9억

14층 · 2023년 준공

종전 1.8억 → ▲ +900만

11.30

센트럴파크써밋 63.8714㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

2층 · 2022년 준공

11.30

양평역한라비발디 84.4831㎡

신규

전세 3.7억

9층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

산성역자이푸르지오1단지 84.98㎡

신규

보증 5억 / 월 65만

3층 · 2024년 준공

11.30

위례더힐55 85.4621㎡

신규

보증 6억 / 월 100만

14층 · 2015년 준공

11.30

성균관대역동문디이스트 84.7609㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 106만

3층 · 2017년 준공

월세 ▲ +6만

11.30

미래타운 57.762㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

8층 · 2016년 준공

11.30

산성역자이푸르지오3단지 74.92㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 159만

18층 · 2024년 준공

월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

한신1 59.73㎡

신규

월 110만

5층 · 1997년 준공

11.26

SR친오애 55.2406㎡

신규

월 63만

11층 · 2004년 준공

11.26

SR친오애 55.2406㎡

신규

월 63만

2층 · 2004년 준공

11.26

화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 84.9356㎡

신규

월 100만

22층 · 2023년 준공

11.24

고덕시티 20.06㎡

신규

월 50만

16층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.96℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.43 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 26일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 55일 · 0.4°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 56일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.46 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.96℃

평균 최고기온

13.70℃

평균 최저기온

1.30℃

극최고기온

22.90℃

극최저기온

-12.10℃

일교차 12.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.46 m/s

최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.75

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	80.37	56.96	0.0400	0.0219
11.25	78.31	58.93	0.0237	0.0174
11.26	50.42	36.06	0.0184	0.0199
11.27	35.34	19.73	0.0192	0.0158
11.28	23.14	13.34	0.0177	0.0171
11.29	31.55	15.93	0.0144	0.0206
11.30	81.25	28.75	0.0339	0.0147

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.43 / 365.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 26일 / 11일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0221 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0182 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울산광역시	3.2억	3일	가성비 1위
2위	경상남도	2.1억	4일	저가 진입
3위	경상북도	1.7억	11일	진입장벽 낮음
4위	광주광역시	2.8억	4일
5위	제주특별자치도	3.4억	3일

종합 진단 2025년 11월

경기도 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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경기도 주거 환경 자주 묻는 질문

경기도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경기도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 26일
O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm

경기도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 11,285건 중 4,346건(38.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 251건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경기도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 11,411건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 4.9억

경기도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

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