대구광역시

Q: 대구광역시 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 68.0%입니다. 매매 중간가 3.5억 기준입니다.

Q: 대구광역시 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

Q: 대구광역시 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.1%이며, 갱신 661건 중 244건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 대구광역시 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 2,807건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 3.5억입니다.

Q: 대구광역시 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.6℃입니다.

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

대구광역시 시군구 (9개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성구	5.6억 ↑+6.2%	61%	104만원	2일
매매 중간가 5.6억 거래량 557건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.3억 거래량 433건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 339건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.92㎍ 평균 기온 9.70℃ 한파 0일
	중구	4.6억 ↓-4.5%	62%	97만원	1일
매매 중간가 4.6억 거래량 234건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.8억 거래량 123건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 104건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.02㎍ 평균 기온 9.62℃ 한파 0일
	남구	3.3억 ↑+2.2%	66%	80만원	1일
매매 중간가 3.3억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.5억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 10.12℃ 한파 0일
	달서구	3.0억 ↑+2.1%	72%	73만원	4일
매매 중간가 3.0억 거래량 766건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.1억 거래량 251건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 289건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.71㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	동구	2.9억 ↑+0.6%	70%	69만원	2일
매매 중간가 2.9억 거래량 340건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.2억 거래량 244건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 345건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.77㎍ 평균 기온 8.75℃ 한파 0일
	서구	2.8억 ↑+2.6%	58%	65만원	3일
매매 중간가 2.8억 거래량 106건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.0억 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 259건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.24㎍ 평균 기온 9.34℃ 한파 0일
	북구	2.6억 ↑+3.6%	74%	65만원	4일
매매 중간가 2.6억 거래량 444건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.0억 거래량 198건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 280건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.75㎍ 평균 기온 8.99℃ 한파 0일
	달성군	2.2억 ↓-4.6%	73%	57만원	5일
매매 중간가 2.2억 거래량 292건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.8억 거래량 134건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 433건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 8.83℃ 한파 0일
	군위군	2.0억 ↓-19.2%	86%	-	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.13㎍ 평균 기온 6.76℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12.7억 (1위)	50.8%	3,390건
세종특별자치시	5.1억 (2위)	48.1%	541건
경기도	4.9억 (3위)	66.9%	11,411건
인천광역시	3.7억 (4위)	67.4%	2,522건
부산광역시	3.6억 (5위)	66.7%	3,827건
대구광역시 현재	3.5억 (6위)	68.0%	2,807건
제주특별자치도	3.4억 (7위)	62.3%	182건
대전광역시	3.2억 (8위)	71.3%	1,554건
울산광역시	3.2억 (9위)	73.8%	1,440건
광주광역시	2.8억 (10위)	75.7%	1,482건
경상남도	2.1억 (11위)	76.8%	3,344건
충청남도	2.1억 (12위)	77.8%	2,113건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	78.7%	1,801건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	78.5%	1,420건
충청북도	1.9억 (15위)	79.7%	1,512건
전라남도	1.8억 (16위)	78.8%	1,348건
경상북도	1.7억 (17위)	79.0%	1,839건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 2,807건

전월 대비 +30%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.5억

최저 0.3억 최고 24억

전세가율 68.0%

매매 2,807건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,807건

상승 632건 · 하락 578건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +30%

소형 / 중형 / 대형 708 / 1,707 / 392건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 24억

3.5억

매매가 밴드 0.3억 ~ 24억

최고가/중간가 배수 6.9배

전세가율

68.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 2,807건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 3,639건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 661건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 661건 중 244건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 3,639건 중

2,921건 80%

갱신 계약 전체 3,639건 중

661건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 3,639건

전세 1,538건 (42%) 월세·반전세 2,101건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,172건

중형 ~85㎡

2,108건

대형 85㎡↑

359건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑

신규

72만원

보증금 0.2억

갱신

24만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

36.9%

갱신 661건 중 244건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,101건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,098건

순월세3건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

수성더팰리스푸르지오더샵 75.9914㎡

신규

전세 2.5억

19층 · 2025년 준공

11.30

센트럴파크대현 84.26㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

15층 · 2016년 준공

종전 2.4억 → ▲ +1,000만

11.30

보성서한타운 42.68㎡

신규

전세 0.8억

11층 · 1995년 준공

11.30

e편한세상복현 84.9906㎡

신규

전세 3.3억

13층 · 2021년 준공

11.30

대우트럼프월드수성 98.93㎡

갱신·청구권

전세 3.4억

19층 · 2007년 준공

종전 3.8억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

한신더휴웨스턴팰리스 84.967㎡

신규

보증 1.5억 / 월 60만

28층 · 2019년 준공

11.30

칠곡1차한라하우젠트 78.5172㎡

신규

보증 0.1억 / 월 90만

12층 · 2007년 준공

11.30

대구역한라하우젠트센텀 84.9482㎡

신규

보증 0.2억 / 월 97만

4층 · 2021년 준공

11.30

대구오페라스위첸 84.9704㎡

신규

보증 0.2억 / 월 125만

29층 · 2024년 준공

11.30

대한동아무지개 59.76㎡

신규

보증 0.0억 / 월 30만

2층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.25

중리롯데캐슬 84.984㎡

신규

월 70만

18층 · 2009년 준공

11.22

범어역우방유쉘 120.0349㎡

신규

월 185만

7층 · 2009년 준공

11.20

달성삼환나우빌 84.9907㎡

신규

월 50만

26층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.70 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 15일 · 2.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 59일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 8.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.85℃

평균 최고기온

15.44℃

평균 최저기온

1.85℃

극최고기온

21.90℃

극최저기온

-7.60℃

일교차 13.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	46.37	30.13	0.0213	0.0306
11.25	65.47	34.67	0.0227	0.0212
11.26	50.97	34.40	0.0219	0.0223
11.27	50.53	28.20	0.0207	0.0188
11.28	17.27	9.03	0.0271	0.0134
11.29	29.14	16.66	0.0161	0.0248
11.30	41.76	21.00	0.0240	0.0224

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.70 / 64.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0224 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0192 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울산광역시	3.2억	3일	가성비 1위
2위	경상남도	2.1억	4일	저가 진입
3위	경상북도	1.7억	11일	진입장벽 낮음
4위	광주광역시	2.8억	4일
5위	제주특별자치도	3.4억	3일

종합 진단 2025년 11월

대구광역시 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대구광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

대구광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

대구광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.53 ppm

대구광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.1%
갱신 661건 중 244건(36.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

대구광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,807건 — 전월 대비 +30%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 3.5억

대구광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm

대구광역시

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

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월세 현황

임차인 안전 지수

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가스 대기질

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