서울특별시

Q: 서울특별시 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 50.8%입니다. 매매 중간가 12.7억 기준입니다.

Q: 서울특별시 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

Q: 서울특별시 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.0%이며, 갱신 8,189건 중 4,350건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 서울특별시 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 3,390건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 12.7억입니다.

Q: 서울특별시 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서울특별시 시군구 (25개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	28.9억 ↑+1.1%	40%	222만원	3일
매매 중간가 28.9억 거래량 268건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 9.9억 거래량 1,119건 월세 반전세 포함 평균 월세 222만원 거래량 1,197건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.52㎍ 평균 기온 9.09℃ 한파 0일
	서초구	23.6억 ↓-3.8%	42%	194만원	5일
매매 중간가 23.6억 거래량 227건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 9.6억 거래량 775건 월세 반전세 포함 평균 월세 194만원 거래량 728건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.73㎍ 평균 기온 8.56℃ 한파 0일
	용산구	20.9억 ↑+3.1%	39%	352만원	5일
매매 중간가 20.9억 거래량 109건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 8.5억 거래량 237건 월세 반전세 포함 평균 월세 352만원 거래량 224건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.10㎍ 평균 기온 9.03℃ 한파 0일
	성동구	15.6억 ↓-5.3%	41%	171만원	2일
매매 중간가 15.6억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 6.8억 거래량 579건 월세 반전세 포함 평균 월세 171만원 거래량 377건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.45㎍ 평균 기온 9.39℃ 한파 0일
	송파구	14.7억 ↓-9.6%	46%	126만원	5일
매매 중간가 14.7억 거래량 428건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6.7억 거래량 1,069건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 778건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 9.07℃ 한파 0일
	마포구	12.1억 ↓-15.4%	51%	154만원	5일
매매 중간가 12.1억 거래량 90건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6.8억 거래량 585건 월세 반전세 포함 평균 월세 154만원 거래량 473건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.22㎍ 평균 기온 8.61℃ 한파 0일
	동작구	11.9억 ↓-5.2%	48%	115만원	2일
매매 중간가 11.9억 거래량 77건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6.2억 거래량 439건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 261건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.17㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	영등포구	11.8억 ↓-7.3%	46%	109만원	4일
매매 중간가 11.8억 거래량 109건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5.8억 거래량 554건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 386건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.65㎍ 평균 기온 9.42℃ 한파 0일
	광진구	11.7억 ↓-24.9%	50%	126만원	2일
매매 중간가 11.7억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6.9억 거래량 279건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 267건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.59㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	양천구	11.7억 ↓-3.9%	49%	100만원	3일
매매 중간가 11.7억 거래량 164건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.7억 거래량 717건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 363건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.95㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	강동구	11.2억 ↑+9.1%	48%	87만원	5일
매매 중간가 11.2억 거래량 111건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5.3억 거래량 819건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 566건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.78㎍ 평균 기온 8.22℃ 한파 0일
	중구	10.6억 ↓-4.4%	58%	140만원	5일
매매 중간가 10.6억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 6.8억 거래량 127건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 177건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.87㎍ 평균 기온 8.58℃ 한파 0일
	서대문구	9.3억 ↓-2.8%	55%	107만원	4일
매매 중간가 9.3억 거래량 138건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.0억 거래량 402건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 279건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.43㎍ 평균 기온 7.92℃ 한파 0일
	강서구	8.7억 ↑+2.4%	54%	86만원	8일
매매 중간가 8.7억 거래량 182건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.6억 거래량 676건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 473건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.54㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	성북구	8.5억 ↑+2.8%	59%	111만원	3일
매매 중간가 8.5억 거래량 195건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.0억 거래량 448건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 305건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.98㎍ 평균 기온 8.19℃ 한파 0일
	동대문구	8.1억 ↓-1.2%	57%	100만원	3일
매매 중간가 8.1억 거래량 142건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.6억 거래량 410건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 328건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.18㎍ 평균 기온 9.29℃ 한파 0일
	관악구	7.8억 ↑+6.2%	57%	91만원	2일
매매 중간가 7.8억 거래량 99건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.5억 거래량 294건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 214건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.60㎍ 평균 기온 8.00℃ 한파 0일
	종로구	7.2억 ↓-25.8%	67%	118만원	4일
매매 중간가 7.2억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 6.8억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 132건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.77㎍ 평균 기온 8.07℃ 한파 0일
	은평구	7.0억 ↓-9.4%	60%	92만원	6일
매매 중간가 7.0억 거래량 184건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.4억 거래량 417건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 249건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.39㎍ 평균 기온 7.37℃ 한파 0일
	구로구	6.9억 ↑+2.6%	60%	84만원	5일
매매 중간가 6.9억 거래량 163건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.9억 거래량 365건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 378건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.93㎍ 평균 기온 9.67℃ 한파 0일
	노원구	6.7억 ↓-0.2%	54%	83만원	3일
매매 중간가 6.7억 거래량 232건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.8억 거래량 965건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 685건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 7.48℃ 한파 0일
	금천구	6.5억 ↑+22.3%	61%	67만원	4일
매매 중간가 6.5억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.2억 거래량 135건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 106건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.28㎍ 평균 기온 9.71℃ 한파 0일
	중랑구	6.2억 ↓-2.6%	62%	81만원	3일
매매 중간가 6.2억 거래량 97건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.2억 거래량 236건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 425건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.53㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	도봉구	5.6억 ↑+2.2%	58%	82만원	4일
매매 중간가 5.6억 거래량 98건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.5억 거래량 244건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 207건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일
	강북구	5.2억 ↓-10.8%	61%	90만원	3일
매매 중간가 5.2억 거래량 70건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.6억 거래량 116건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 114건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.95㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	12.7억 (1위)	50.8%	3,390건
세종특별자치시	5.1억 (2위)	48.1%	541건
경기도	4.9억 (3위)	66.9%	11,411건
인천광역시	3.7억 (4위)	67.4%	2,522건
부산광역시	3.6억 (5위)	66.7%	3,827건
대구광역시	3.5억 (6위)	68.0%	2,807건
제주특별자치도	3.4억 (7위)	62.3%	182건
대전광역시	3.2억 (8위)	71.3%	1,554건
울산광역시	3.2억 (9위)	73.8%	1,440건
광주광역시	2.8억 (10위)	75.7%	1,482건
경상남도	2.1억 (11위)	76.8%	3,344건
충청남도	2.1억 (12위)	77.8%	2,113건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	78.7%	1,801건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	78.5%	1,420건
충청북도	1.9억 (15위)	79.7%	1,512건
전라남도	1.8억 (16위)	78.8%	1,348건
경상북도	1.7억 (17위)	79.0%	1,839건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 3,390건

전월 대비 -60%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 12.7억

최저 0.7억 최고 127.7억

전세가율 50.8%

매매 3,390건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 3,390건

상승 405건 · 하락 371건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -60%

소형 / 중형 / 대형 1,359 / 1,466 / 565건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 127.7억

12.7억

매매가 밴드 0.7억 ~ 127.7억

최고가/중간가 배수 10.0배

전세가율

50.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 50.8% — 안전 구간 매매 3,390건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 21,786건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 8,189건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 8,189건 중 4,350건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 21,786건 중

12,354건 57%

갱신 계약 전체 21,786건 중

8,189건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 21,786건

전세 12,094건 (56%) 월세·반전세 9,692건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10,096건

중형 ~85㎡

8,394건

대형 85㎡↑

3,296건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

104만원

보증금 1억

갱신

87만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

53.1%

갱신 8,189건 중 4,350건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환361건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9,692건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세9,652건

순월세40건

평균 월세134만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (50.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

이편한세상청계센트럴포레 59.96㎡

전세 7.1억

19층 · 2021년 준공

11.30

이편한세상청계센트럴포레 59.96㎡

신규

전세 7.1억

19층 · 2021년 준공

11.30

청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡

전세 6.8억

20층 · 2023년 준공

11.30

래미안크레시티 59.99㎡

전세 5.9억

10층 · 2014년 준공

11.30

성원 113.55㎡

신규

전세 8.5억

4층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡

신규

보증 0.9억 / 월 10만

11층 · 2014년 준공

11.30

삼환 59.91㎡

보증 4.8억 / 월 40만

18층 · 1999년 준공

11.30

금천롯데캐슬골드파크1차 84.8114㎡

신규

보증 4억 / 월 150만

20층 · 2016년 준공

11.30

가산지웰에스테이트2차 14.12㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 60만

11층 · 2018년 준공

월세 ▲ +2만

11.30

삼환 59.91㎡

신규

보증 4.8억 / 월 40만

18층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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11.29

휴먼스타빌 35.905㎡

신규

월 330만

22층 · 2005년 준공

11.28

우공아파트 27㎡

신규

월 80만

3층 · 2018년 준공

11.28

용산푸르지오써밋(420) 189.6783㎡

갱신

월 1465만

30층 · 2017년 준공

종전 1,400만 → ▲ +65만

11.28

독립문파크빌 59.4㎡

신규

월 70만

4층 · 2000년 준공

11.26

리하우스(LEEHAUS) 43.056㎡

갱신·청구권

월 72만

1층 · 2011년 준공

종전 67만 → ▲ +5만

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.60℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.78 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 54일 · 열대야 52일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.60℃

평균 최고기온

13.98℃

평균 최저기온

4.01℃

극최고기온

22.90℃

극최저기온

-6.30℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.42 m/s

최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.74

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	81.39	53.73	0.0421	0.0279
11.25	81.78	61.25	0.0234	0.0228
11.26	47.66	33.44	0.0197	0.0258
11.27	39.54	19.88	0.0176	0.0227
11.28	24.20	13.18	0.0183	0.0217
11.29	31.18	15.32	0.0094	0.0316
11.30	84.54	28.74	0.0313	0.0237

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.78 / 78.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0211 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0251 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울산광역시	3.2억	3일	가성비 1위
2위	경상남도	2.1억	4일	저가 진입
3위	경상북도	1.7억	11일	진입장벽 낮음
4위	광주광역시	2.8억	4일
5위	제주특별자치도	3.4억	3일

종합 진단 2025년 11월

서울특별시 · 2025-11

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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서울특별시 과거 월 데이터

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12.7억 · 전세 중간가 6.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 8,189건 중 4,350건(53.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 361건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3,390건 — 전월 대비 -60%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 12.7억

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

서울특별시

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 11월

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갱신요구권 사용률

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