	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	28억 9,081만 ↑+1.1%	40%	224만원	3일
매매 중간가 28억 9,081만 거래량 267건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 9억 9,175만 거래량 1,071건 월세 평균 월세 224만원 거래량 1,156건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.52㎍ 평균 기온 9.09℃ 한파 0일
	서초구	23억 6,349만 ↓-3.8%	42%	194만원	5일
매매 중간가 23억 6,349만 거래량 227건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 9억 6,370만 거래량 744건 월세 평균 월세 194만원 거래량 696건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.73㎍ 평균 기온 8.56℃ 한파 0일
	용산구	20억 9,152만 ↑+3.1%	39%	351만원	5일
매매 중간가 20억 9,152만 거래량 109건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 8억 4,937만 거래량 228건 월세 평균 월세 351만원 거래량 219건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.10㎍ 평균 기온 9.03℃ 한파 0일
	성동구	15억 5,620만 ↓-5.3%	41%	172만원	2일
매매 중간가 15억 5,620만 거래량 65건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 6억 8,152만 거래량 551건 월세 평균 월세 172만원 거래량 370건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.45㎍ 평균 기온 9.39℃ 한파 0일
	송파구	14억 7,307만 ↓-9.6%	45%	126만원	5일
매매 중간가 14억 7,307만 거래량 428건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6억 7,128만 거래량 1,020건 월세 평균 월세 126만원 거래량 759건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 9.07℃ 한파 0일
	마포구	12억 668만 ↓-15.4%	51%	156만원	5일
매매 중간가 12억 668만 거래량 88건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6억 7,900만 거래량 551건 월세 평균 월세 156만원 거래량 460건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.22㎍ 평균 기온 8.61℃ 한파 0일
	동작구	11억 8,749만 ↓-5.2%	48%	115만원	2일
매매 중간가 11억 8,749만 거래량 77건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6억 2,006만 거래량 419건 월세 평균 월세 115만원 거래량 254건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.17㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	영등포구	11억 8,466만 ↓-7.3%	46%	109만원	4일
매매 중간가 11억 8,466만 거래량 109건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5억 8,214만 거래량 528건 월세 평균 월세 109만원 거래량 372건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.65㎍ 평균 기온 9.42℃ 한파 0일
	광진구	11억 6,664만 ↓-24.9%	50%	126만원	2일
매매 중간가 11억 6,664만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6억 8,519만 거래량 268건 월세 평균 월세 126만원 거래량 249건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.59㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	양천구	11억 6,636만 ↓-3.5%	49%	100만원	3일
매매 중간가 11억 6,636만 거래량 164건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5억 7,356만 거래량 693건 월세 평균 월세 100만원 거래량 350건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.95㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	강동구	11억 1,869만 ↑+9.1%	48%	88만원	5일
매매 중간가 11억 1,869만 거래량 110건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5억 2,999만 거래량 776건 월세 평균 월세 88만원 거래량 545건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.78㎍ 평균 기온 8.22℃ 한파 0일
	중구	10억 6,496만 ↓-3.9%	58%	140만원	5일
매매 중간가 10억 6,496만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 6억 8,124만 거래량 118건 월세 평균 월세 140만원 거래량 173건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.87㎍ 평균 기온 8.58℃ 한파 0일
	서대문구	9억 2,775만 ↓-2.8%	55%	109만원	4일
매매 중간가 9억 2,775만 거래량 138건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 9,011만 거래량 388건 월세 평균 월세 109만원 거래량 273건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.43㎍ 평균 기온 7.92℃ 한파 0일
	강서구	8억 6,590만 ↑+2.0%	54%	86만원	8일
매매 중간가 8억 6,590만 거래량 182건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 5,440만 거래량 650건 월세 평균 월세 86만원 거래량 472건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.54㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	성북구	8억 4,873만 ↑+2.7%	58%	111만원	3일
매매 중간가 8억 4,873만 거래량 195건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5억 206만 거래량 425건 월세 평균 월세 111만원 거래량 299건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.98㎍ 평균 기온 8.19℃ 한파 0일
	동대문구	8억 1,329만 ↓-1.1%	57%	101만원	3일
매매 중간가 8억 1,329만 거래량 142건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 5,924만 거래량 385건 월세 평균 월세 101만원 거래량 321건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.18㎍ 평균 기온 9.29℃ 한파 0일
	관악구	7억 7,948만 ↑+7.0%	57%	90만원	2일
매매 중간가 7억 7,948만 거래량 99건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 5,397만 거래량 275건 월세 평균 월세 90만원 거래량 211건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.60㎍ 평균 기온 8.00℃ 한파 0일
	종로구	7억 2,177만 ↓-24.5%	66%	120만원	4일
매매 중간가 7억 2,177만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 6억 7,862만 거래량 80건 월세 평균 월세 120만원 거래량 123건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.77㎍ 평균 기온 8.07℃ 한파 0일
	구로구	7억 58만 ↑+3.6%	60%	82만원	5일
매매 중간가 7억 58만 거래량 162건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 9,255만 거래량 359건 월세 평균 월세 82만원 거래량 351건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.93㎍ 평균 기온 9.67℃ 한파 0일
	은평구	6억 9,951만 ↓-9.4%	60%	92만원	6일
매매 중간가 6억 9,951만 거래량 178건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 3,708만 거래량 394건 월세 평균 월세 92만원 거래량 238건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.39㎍ 평균 기온 7.37℃ 한파 0일
	노원구	6억 6,929만 ↓-0.2%	54%	83만원	3일
매매 중간가 6억 6,929만 거래량 232건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3억 7,983만 거래량 928건 월세 평균 월세 83만원 거래량 676건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 7.48℃ 한파 0일
	금천구	6억 5,373만 ↑+22.3%	61%	65만원	4일
매매 중간가 6억 5,373만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 2,091만 거래량 129건 월세 평균 월세 65만원 거래량 105건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.28㎍ 평균 기온 9.71℃ 한파 0일
	중랑구	6억 1,996만 ↓-2.6%	62%	81만원	3일
매매 중간가 6억 1,996만 거래량 97건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 2,406만 거래량 232건 월세 평균 월세 81만원 거래량 395건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.53㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	도봉구	5억 5,586만 ↑+2.2%	58%	81만원	4일
매매 중간가 5억 5,586만 거래량 98건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 5,083만 거래량 233건 월세 평균 월세 81만원 거래량 200건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일
	강북구	5억 1,754만 ↓-10.8%	62%	90만원	3일
매매 중간가 5억 1,754만 거래량 70건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 6,582만 거래량 110건 월세 평균 월세 90만원 거래량 112건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.95㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	12억 7,214만 (1위)	50.8%	3,380건
세종특별자치시	5억 1,247만 (2위)	48.1%	540건
경기도	4억 9,415만 (3위)	66.9%	11,407건
인천광역시	3억 6,599만 (4위)	67.5%	2,524건
부산광역시	3억 5,664만 (5위)	66.7%	3,810건
대구광역시	3억 5,002만 (6위)	67.9%	2,798건
제주특별자치도	3억 3,740만 (7위)	62.3%	182건
대전광역시	3억 1,901만 (8위)	71.3%	1,548건
울산광역시	3억 1,767만 (9위)	74.0%	1,439건
광주광역시	2억 7,751만 (10위)	75.7%	1,486건
경상남도	2억 932만 (11위)	76.8%	3,273건
충청남도	2억 517만 (12위)	77.7%	2,086건
전북특별자치도	2억 305만 (13위)	78.7%	1,786건
강원특별자치도	1억 8,724만 (14위)	78.3%	1,418건
충청북도	1억 8,714만 (15위)	79.8%	1,509건
전라남도	1억 8,168만 (16위)	78.7%	1,345건
경상북도	1억 7,375만 (17위)	79.0%	1,838건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 3,380건

전월 대비 -60%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 402건 / 하락 374건

매매 중간가 12억 7,214만

최저 6,500만 최고 127억 7,000만

전세가율 50.8%

매매 3,380건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 3,380건

상승 402건 · 하락 374건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -60%

소형 / 중형 / 대형 1,352 / 1,463 / 565건

매매 가격

12억 7,214만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,500만 127억 7,000만

12억 7,214만

매매가 밴드 6,500만 ~ 127억 7,000만

최고가/중간가 배수 10.0배

전세가율

50.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 579만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

서울특별시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 50.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 3,380건 기반
최근 거래 방향 상승 402 / 하락 374

거래 3380건 중 직전 거래와 비교 가능 833건
갱신 증액률 +5.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8,057건 기반
갱신요구권 사용률 53%

갱신 8,057건 중 4,296건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 20,934건

신규 계약 11,669건56%

갱신 계약 8,057건38%

전세 · 월세 시장 구조

전세 11,555건 (55%) 월세 9,379건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

9,712건

중형 ~85㎡

8,057건

대형 85㎡↑

3,165건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

104만원

보증금 1억

갱신

88만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

53.3%

갱신 8,057건 중 4,296건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환355건

월세 현황

9,379건

전체의 45%

평균 월세135만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

리센츠 84.99㎡

신규

전세 12억

1층 · 2008년 준공

11.30

현대 71.9㎡

갱신·청구권

전세 6억 3,000만

3층 · 1990년 준공

종전 6억 → ▲ +3,000만

11.30

건영1 84.47㎡

갱신

전세 5억 3,000만

3층 · 1996년 준공

종전 5억 1,350만 → ▲ +1,650만

11.30

우성아파트 80.35㎡

신규

전세 5억 3,000만

6층 · 1981년 준공

11.30

문정시영 39.69㎡

신규

전세 2억 6,000만

3층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

주공아파트 5단지 76.5㎡

신규

보증 2억 / 월 80만

6층 · 1978년 준공

11.30

금천롯데캐슬골드파크1차 84.8114㎡

신규

보증 4억 / 월 150만

20층 · 2016년 준공

11.30

비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡

신규

보증 8,500만 / 월 10만

11층 · 2014년 준공

11.30

가산지웰에스테이트2차 14.12㎡

갱신

보증 500만 / 월 60만

11층 · 2018년 준공

월세 ▲ +2만

11.30

헬리오시티 84.95㎡

신규

보증 4억 5,000만 / 월 300만

27층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.57℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.78 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 13일

한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 54일

폭염 일수 · 열대야 52일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.40 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.57℃

평균 최고기온

13.96℃

평균 최저기온

3.96℃

극최고기온

22.90℃

극최저기온

-6.30℃

일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.40 m/s

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.74

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	81.39	53.73	0.0421	0.0279
11.25	81.78	61.25	0.0234	0.0228
11.26	47.66	33.44	0.0197	0.0258
11.27	39.54	19.88	0.0176	0.0227
11.28	24.20	13.18	0.0183	0.0217
11.29	31.18	15.32	0.0094	0.0316
11.30	84.54	28.74	0.0313	0.0237

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.78 / 78.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0211 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0251 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울산광역시	3억 1,767만	3일	가성비 1위
2위	경상남도	2억 932만	4일	저가 진입
3위	경상북도	1억 7,375만	11일	진입장벽 낮음
4위	광주광역시	2억 7,751만	4일
5위	제주특별자치도	3억 3,740만	3일

종합 진단 2025년 11월

서울특별시 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 50.8% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 50.8%

다른 데이터 탐색

서울특별시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.8%
매매 중간가 12억 7,214만 · 전세 중간가 6억 579만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 8,057건 중 4,296건(53.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 355건

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3,380건 — 전월 대비 -60%
상승 비율 52% (상승 402건 / 하락 374건)
매매 중간가 12억 7,214만

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

이번 달 서울특별시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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