서울특별시 월세

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서울특별시 월세 계약 내역

2025년 11월 기준 거래 총 10,098건 (순수월세 포함)

2025년 11월 서울 월세 중간은 보증금 1억 4,652만원에 월 100만원. 보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려가는지 계약 10,098건으로 확인해 보세요.

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동네 레포트 매매 거래 내역3,390건 전세 계약 내역12,454건 가게554,092곳 인구9,279,861명 날씨 리포트평균 8.6℃ 초미세먼지21.73㎍/㎥

계약 요약 2025년 11월 기준

중간 보증금

1억 4,652만

전체 중간값

중간 월세

100만

월세 중간값

신규 계약

6,109건

전체 대비 60.5%

갱신 계약

3,234건

전체 대비 32.0%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 755건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (3,197건)

인하 = 6% 동결 = 71% 5% 이내 인상 = 10% 5~10% 인상 = 5% 10% 초과 인상 = 6%

갱신 계약 월세 변동 구간 (2,837건)

인하 = 5% 동결 = 14% 5% 이내 인상 = 19% 5~10% 인상 = 29% 10% 초과 인상 = 33%

최근 6개월 추이 2025년 11월까지

9,960

6월

9,943

7월

9,113

8월

9,681

9월

9,452

10월

10,098

11월

10월 대비 계약 +6.8% 11월 계약 10,098건의 중간 보증금 1억 4,984만

면적대별 거래 분포 2025년 11월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 2,480건중간 보증금 4,000만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 3,233건중간 보증금 1억 547만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 3,048건중간 보증금 3억

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 742건중간 보증금 4억 5,000만

대형 (전용 115㎡~)

계약 595건중간 보증금 5억 5,000만

소형 25% 중소형 32% 중형 30% 중대형 7% 대형 6%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

보증금과 월세는 서로 맞바꿀 수 있어(보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약) 한쪽만으로는 부담이 늘었는지 말할 수 없습니다. 그래서 두 축을 따로 놓았습니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신요구권을 사용한 갱신의 5% 상한은 보증금과 월세를 하나로 환산한 금액 기준이라(국토교통부 렌트홈 계산 방식), 둘을 서로 조정한 계약은 한쪽만 보면 5%를 넘어 보일 수 있습니다.

강남구중간 보증금 3억중간 월세 160만원계약 1,431건 (구분 없음 158건)

신규 666건, 직전 거래와 비교

높음 263건 (비교 가능 651건 중 40%)

높음 285건 (비교 가능 651건 중 44%)

갱신 607건, 직전 계약과 비교

오름 196건 (비교 가능 607건 중 32%)

오름 429건 (비교 가능 540건 중 79%)

송파구중간 보증금 3억중간 월세 150만원계약 789건 (구분 없음 52건)

신규 447건, 직전 거래와 비교

높음 201건 (비교 가능 441건 중 46%)

높음 180건 (비교 가능 441건 중 41%)

갱신 290건, 직전 계약과 비교

오름 61건 (비교 가능 288건 중 21%)

오름 209건 (비교 가능 257건 중 81%)

서초구중간 보증금 3억 1,000만중간 월세 150만원계약 732건 (구분 없음 142건)

신규 378건, 직전 거래와 비교

높음 159건 (비교 가능 359건 중 44%)

높음 148건 (비교 가능 359건 중 41%)

갱신 212건, 직전 계약과 비교

오름 60건 (비교 가능 212건 중 28%)

오름 151건 (비교 가능 197건 중 77%)

노원구중간 보증금 5,000만중간 월세 70만원계약 694건 (구분 없음 28건)

신규 386건, 직전 거래와 비교

높음 133건 (비교 가능 380건 중 35%)

높음 176건 (비교 가능 380건 중 46%)

갱신 280건, 직전 계약과 비교

오름 66건 (비교 가능 280건 중 24%)

오름 210건 (비교 가능 250건 중 84%)

강동구중간 보증금 1억 5,000만중간 월세 67만원계약 576건 (구분 없음 42건)

신규 320건, 직전 거래와 비교

높음 118건 (비교 가능 304건 중 39%)

높음 123건 (비교 가능 304건 중 40%)

갱신 214건, 직전 계약과 비교

오름 62건 (비교 가능 204건 중 30%)

오름 132건 (비교 가능 165건 중 80%)

강서구중간 보증금 8,320만중간 월세 71만원계약 483건 (구분 없음 52건)

신규 274건, 직전 거래와 비교

높음 100건 (비교 가능 253건 중 40%)

높음 111건 (비교 가능 253건 중 44%)

갱신 157건, 직전 계약과 비교

오름 43건 (비교 가능 157건 중 27%)

오름 116건 (비교 가능 142건 중 82%)

마포구중간 보증금 1억중간 월세 120만원계약 481건 (구분 없음 27건)

신규 292건, 직전 거래와 비교

높음 105건 (비교 가능 286건 중 37%)

높음 138건 (비교 가능 286건 중 48%)

갱신 162건, 직전 계약과 비교

오름 25건 (비교 가능 161건 중 16%)

오름 119건 (비교 가능 144건 중 83%)

중랑구중간 보증금 5,800만중간 월세 39만원계약 430건 (구분 없음 10건)

신규 274건, 직전 거래와 비교

높음 100건 (비교 가능 270건 중 37%)

높음 69건 (비교 가능 270건 중 26%)

갱신 146건, 직전 계약과 비교

오름 6건 (비교 가능 146건 중 4%)

오름 131건 (비교 가능 138건 중 95%)

영등포구중간 보증금 1억 5,000만중간 월세 95만원계약 391건 (구분 없음 24건)

신규 267건, 직전 거래와 비교

높음 103건 (비교 가능 257건 중 40%)

높음 99건 (비교 가능 257건 중 39%)

갱신 100건, 직전 계약과 비교

오름 17건 (비교 가능 100건 중 17%)

오름 67건 (비교 가능 79건 중 85%)

구로구중간 보증금 1억중간 월세 64만원계약 382건 (구분 없음 31건)

신규 271건, 직전 거래와 비교

높음 77건 (비교 가능 262건 중 29%)

높음 84건 (비교 가능 262건 중 32%)

갱신 80건, 직전 계약과 비교

오름 13건 (비교 가능 80건 중 16%)

오름 59건 (비교 가능 72건 중 82%)

성동구중간 보증금 2억중간 월세 160만원계약 382건 (구분 없음 13건)

신규 247건, 직전 거래와 비교

높음 97건 (비교 가능 243건 중 40%)

높음 108건 (비교 가능 243건 중 44%)

갱신 122건, 직전 계약과 비교

오름 22건 (비교 가능 122건 중 18%)

오름 92건 (비교 가능 114건 중 81%)

양천구중간 보증금 2억 8,000만중간 월세 100만원계약 365건 (구분 없음 26건)

신규 195건, 직전 거래와 비교

높음 76건 (비교 가능 189건 중 40%)

높음 87건 (비교 가능 189건 중 46%)

갱신 144건, 직전 계약과 비교

오름 35건 (비교 가능 144건 중 24%)

오름 107건 (비교 가능 128건 중 84%)

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