서울특별시 월세

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서울특별시 월세 계약 내역

2025년 10월 기준 거래 총 9,452건 (순수월세 포함)

2025년 10월 서울 월세 중간은 보증금 1억 16만원에 월 80만원. 보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려가는지 계약 9,452건으로 확인해 보세요.

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동네 레포트 매매 거래 내역8,533건 전세 계약 내역11,278건 가게554,092곳 인구9,279,861명 날씨 리포트평균 16.2℃ 초미세먼지8.65㎍/㎥

계약 요약 2025년 10월 기준

중간 보증금

1억 16만

전체 중간값

중간 월세

80만

월세 중간값

신규 계약

5,183건

전체 대비 54.8%

갱신 계약

3,029건

전체 대비 32.0%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 1,240건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (2,993건)

인하 = 7% 동결 = 65% 5% 이내 인상 = 16% 5~10% 인상 = 5% 10% 초과 인상 = 8%

갱신 계약 월세 변동 구간 (2,558건)

인하 = 6% 동결 = 15% 5% 이내 인상 = 18% 5~10% 인상 = 30% 10% 초과 인상 = 31%

최근 6개월 추이 2025년 10월까지

10,631

5월

9,960

6월

9,943

7월

9,113

8월

9,681

9월

9,452

10월

9월 대비 계약 -2.4% 10월 계약 9,452건의 중간 보증금 1억 57만

면적대별 거래 분포 2025년 10월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 2,355건중간 보증금 4,500만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 3,378건중간 보증금 1억

중형 (전용 60~85㎡)

계약 2,617건중간 보증금 2억 7,891만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 605건중간 보증금 3억 1,500만

대형 (전용 115㎡~)

계약 497건중간 보증금 5억

소형 25% 중소형 36% 중형 28% 중대형 6% 대형 5%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

보증금과 월세는 서로 맞바꿀 수 있어(보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약) 한쪽만으로는 부담이 늘었는지 말할 수 없습니다. 그래서 두 축을 따로 놓았습니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신요구권을 사용한 갱신의 5% 상한은 보증금과 월세를 하나로 환산한 금액 기준이라(국토교통부 렌트홈 계산 방식), 둘을 서로 조정한 계약은 한쪽만 보면 5%를 넘어 보일 수 있습니다.

강남구중간 보증금 3억중간 월세 160만원계약 1,076건 (구분 없음 51건)

신규 552건, 직전 거래와 비교

높음 218건 (비교 가능 536건 중 41%)

높음 248건 (비교 가능 536건 중 46%)

갱신 473건, 직전 계약과 비교

오름 187건 (비교 가능 473건 중 40%)

오름 329건 (비교 가능 420건 중 78%)

서초구중간 보증금 3억 300만중간 월세 150만원계약 730건 (구분 없음 188건)

신규 331건, 직전 거래와 비교

높음 114건 (비교 가능 314건 중 36%)

높음 155건 (비교 가능 314건 중 49%)

갱신 211건, 직전 계약과 비교

오름 54건 (비교 가능 210건 중 26%)

오름 139건 (비교 가능 189건 중 74%)

송파구중간 보증금 2억 3,000만중간 월세 110만원계약 704건 (구분 없음 132건)

신규 338건, 직전 거래와 비교

높음 156건 (비교 가능 332건 중 47%)

높음 141건 (비교 가능 332건 중 42%)

갱신 234건, 직전 계약과 비교

오름 65건 (비교 가능 234건 중 28%)

오름 162건 (비교 가능 202건 중 80%)

강동구중간 보증금 8,939만중간 월세 49만원계약 678건 (구분 없음 130건)

신규 328건, 직전 거래와 비교

높음 91건 (비교 가능 315건 중 29%)

높음 103건 (비교 가능 315건 중 33%)

갱신 220건, 직전 계약과 비교

오름 107건 (비교 가능 211건 중 51%)

오름 102건 (비교 가능 138건 중 74%)

노원구중간 보증금 4,000만중간 월세 70만원계약 654건 (구분 없음 33건)

신규 367건, 직전 거래와 비교

높음 135건 (비교 가능 361건 중 37%)

높음 128건 (비교 가능 361건 중 35%)

갱신 254건, 직전 계약과 비교

오름 43건 (비교 가능 254건 중 17%)

오름 195건 (비교 가능 239건 중 82%)

구로구중간 보증금 8,222만중간 월세 43만원계약 543건 (구분 없음 163건)

신규 268건, 직전 거래와 비교

높음 76건 (비교 가능 253건 중 30%)

높음 82건 (비교 가능 253건 중 32%)

갱신 112건, 직전 계약과 비교

오름 50건 (비교 가능 112건 중 45%)

오름 80건 (비교 가능 105건 중 76%)

마포구중간 보증금 1억중간 월세 100만원계약 497건 (구분 없음 99건)

신규 235건, 직전 거래와 비교

높음 81건 (비교 가능 221건 중 37%)

높음 87건 (비교 가능 221건 중 39%)

갱신 163건, 직전 계약과 비교

오름 42건 (비교 가능 162건 중 26%)

오름 117건 (비교 가능 151건 중 77%)

강서구중간 보증금 8,320만중간 월세 56만원계약 494건 (구분 없음 86건)

신규 273건, 직전 거래와 비교

높음 106건 (비교 가능 259건 중 41%)

높음 115건 (비교 가능 259건 중 44%)

갱신 135건, 직전 계약과 비교

오름 24건 (비교 가능 135건 중 18%)

오름 93건 (비교 가능 122건 중 76%)

중랑구중간 보증금 9,550만중간 월세 45만원계약 400건 (구분 없음 71건)

신규 209건, 직전 거래와 비교

높음 82건 (비교 가능 199건 중 41%)

높음 68건 (비교 가능 199건 중 34%)

갱신 120건, 직전 계약과 비교

오름 21건 (비교 가능 120건 중 18%)

오름 91건 (비교 가능 109건 중 83%)

은평구중간 보증금 9,510만중간 월세 36만원계약 386건 (구분 없음 72건)

신규 153건, 직전 거래와 비교

높음 43건 (비교 가능 147건 중 29%)

높음 64건 (비교 가능 147건 중 44%)

갱신 161건, 직전 계약과 비교

오름 103건 (비교 가능 159건 중 65%)

오름 72건 (비교 가능 85건 중 85%)

양천구중간 보증금 2억중간 월세 80만원계약 340건 (구분 없음 69건)

신규 161건, 직전 거래와 비교

높음 70건 (비교 가능 155건 중 45%)

높음 68건 (비교 가능 155건 중 44%)

갱신 110건, 직전 계약과 비교

오름 26건 (비교 가능 109건 중 24%)

오름 75건 (비교 가능 92건 중 82%)

성동구중간 보증금 2억중간 월세 165만원계약 335건 (구분 없음 16건)

신규 224건, 직전 거래와 비교

높음 79건 (비교 가능 221건 중 36%)

높음 102건 (비교 가능 221건 중 46%)

갱신 95건, 직전 계약과 비교

오름 13건 (비교 가능 95건 중 14%)

오름 63건 (비교 가능 83건 중 76%)

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