서울특별시 월세

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서울특별시 월세 계약 내역

2025년 9월 기준 거래 총 9,681건 (순수월세 포함)

2025년 9월 서울 월세 중간은 보증금 1억원에 월 80만원. 보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려가는지 계약 9,681건으로 확인해 보세요.

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동네 레포트 매매 거래 내역8,666건 전세 계약 내역12,236건 가게554,092곳 인구9,279,861명 날씨 리포트평균 23.1℃ 초미세먼지8.66㎍/㎥

계약 요약 2025년 9월 기준

중간 보증금

1억

전체 중간값

중간 월세

80만

월세 중간값

신규 계약

5,429건

전체 대비 56.1%

갱신 계약

2,977건

전체 대비 30.8%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 1,275건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (2,938건)

인하 = 7% 동결 = 68% 5% 이내 인상 = 15% 5~10% 인상 = 4% 10% 초과 인상 = 7%

갱신 계약 월세 변동 구간 (2,596건)

인하 = 5% 동결 = 15% 5% 이내 인상 = 20% 5~10% 인상 = 29% 10% 초과 인상 = 31%

최근 6개월 추이 2025년 9월까지

9,766

4월

10,631

5월

9,960

6월

9,943

7월

9,113

8월

9,681

9월

8월 대비 계약 +6.2% 9월 계약 9,681건의 중간 보증금 1억

면적대별 거래 분포 2025년 9월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 2,810건중간 보증금 4,536만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 3,265건중간 보증금 1억

중형 (전용 60~85㎡)

계약 2,561건중간 보증금 2억 5,000만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 555건중간 보증금 4억

대형 (전용 115㎡~)

계약 490건중간 보증금 5억

소형 29% 중소형 34% 중형 26% 중대형 6% 대형 5%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

보증금과 월세는 서로 맞바꿀 수 있어(보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약) 한쪽만으로는 부담이 늘었는지 말할 수 없습니다. 그래서 두 축을 따로 놓았습니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신요구권을 사용한 갱신의 5% 상한은 보증금과 월세를 하나로 환산한 금액 기준이라(국토교통부 렌트홈 계산 방식), 둘을 서로 조정한 계약은 한쪽만 보면 5%를 넘어 보일 수 있습니다.

강남구중간 보증금 2억 9,824만중간 월세 143만원계약 1,024건 (구분 없음 39건)

신규 524건, 직전 거래와 비교

높음 215건 (비교 가능 500건 중 43%)

높음 198건 (비교 가능 500건 중 40%)

갱신 461건, 직전 계약과 비교

오름 197건 (비교 가능 461건 중 43%)

오름 347건 (비교 가능 421건 중 82%)

강동구중간 보증금 9,854만중간 월세 29만원계약 778건 (구분 없음 323건)

신규 277건, 직전 거래와 비교

높음 105건 (비교 가능 266건 중 39%)

높음 108건 (비교 가능 266건 중 41%)

갱신 178건, 직전 계약과 비교

오름 32건 (비교 가능 166건 중 19%)

오름 121건 (비교 가능 155건 중 78%)

노원구중간 보증금 4,000만중간 월세 65만원계약 722건 (구분 없음 33건)

신규 455건, 직전 거래와 비교

높음 192건 (비교 가능 446건 중 43%)

높음 153건 (비교 가능 446건 중 34%)

갱신 234건, 직전 계약과 비교

오름 58건 (비교 가능 234건 중 25%)

오름 158건 (비교 가능 216건 중 73%)

서초구중간 보증금 4억중간 월세 180만원계약 656건 (구분 없음 47건)

신규 370건, 직전 거래와 비교

높음 139건 (비교 가능 359건 중 39%)

높음 153건 (비교 가능 359건 중 43%)

갱신 239건, 직전 계약과 비교

오름 63건 (비교 가능 237건 중 27%)

오름 161건 (비교 가능 211건 중 76%)

송파구중간 보증금 2억중간 월세 135만원계약 610건 (구분 없음 71건)

신규 305건, 직전 거래와 비교

높음 125건 (비교 가능 294건 중 43%)

높음 143건 (비교 가능 294건 중 49%)

갱신 234건, 직전 계약과 비교

오름 50건 (비교 가능 234건 중 21%)

오름 159건 (비교 가능 198건 중 80%)

강서구중간 보증금 1억중간 월세 65만원계약 478건 (구분 없음 58건)

신규 262건, 직전 거래와 비교

높음 100건 (비교 가능 247건 중 40%)

높음 96건 (비교 가능 247건 중 39%)

갱신 158건, 직전 계약과 비교

오름 30건 (비교 가능 158건 중 19%)

오름 110건 (비교 가능 131건 중 84%)

마포구중간 보증금 1억 750만중간 월세 91만원계약 438건 (구분 없음 50건)

신규 233건, 직전 거래와 비교

높음 97건 (비교 가능 222건 중 44%)

높음 87건 (비교 가능 222건 중 39%)

갱신 155건, 직전 계약과 비교

오름 44건 (비교 가능 153건 중 29%)

오름 101건 (비교 가능 137건 중 74%)

영등포구중간 보증금 1억중간 월세 75만원계약 429건 (구분 없음 31건)

신규 279건, 직전 거래와 비교

높음 99건 (비교 가능 276건 중 36%)

높음 126건 (비교 가능 276건 중 46%)

갱신 119건, 직전 계약과 비교

오름 30건 (비교 가능 118건 중 25%)

오름 79건 (비교 가능 100건 중 79%)

성동구중간 보증금 1억 5,786만중간 월세 150만원계약 417건 (구분 없음 24건)

신규 279건, 직전 거래와 비교

높음 109건 (비교 가능 274건 중 40%)

높음 111건 (비교 가능 274건 중 41%)

갱신 114건, 직전 계약과 비교

오름 13건 (비교 가능 114건 중 11%)

오름 85건 (비교 가능 99건 중 86%)

구로구중간 보증금 9,697만중간 월세 38만원계약 405건 (구분 없음 173건)

신규 152건, 직전 거래와 비교

높음 56건 (비교 가능 142건 중 39%)

높음 54건 (비교 가능 142건 중 38%)

갱신 80건, 직전 계약과 비교

오름 28건 (비교 가능 80건 중 35%)

오름 62건 (비교 가능 76건 중 82%)

용산구중간 보증금 6,500만중간 월세 78만원계약 378건 (구분 없음 17건)

신규 274건, 직전 거래와 비교

높음 107건 (비교 가능 262건 중 41%)

높음 66건 (비교 가능 262건 중 25%)

갱신 87건, 직전 계약과 비교

오름 13건 (비교 가능 85건 중 15%)

오름 67건 (비교 가능 79건 중 85%)

양천구중간 보증금 1억 5,000만중간 월세 70만원계약 361건 (구분 없음 72건)

신규 194건, 직전 거래와 비교

높음 84건 (비교 가능 182건 중 46%)

높음 71건 (비교 가능 182건 중 39%)

갱신 95건, 직전 계약과 비교

오름 26건 (비교 가능 95건 중 27%)

오름 56건 (비교 가능 73건 중 77%)

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